Ivo Semerák, Czechinvest: Průmyslových zón je nedostatek

08. srpna 2005, 00:00 - PETR BÝM
08. srpna 2005, 00:00

V průměru 70 procent všech zón, které vznikly s asistencí CzechInvestu, je už obsazeno. Neúspěšné zóny jsou výjimkou a téměř vždy jde o důsledek špatné obchodní politiky nebo naprosto chybného umístění. Tvrdí to Ivo Semerák, šéf odboru podnikatelských nemovitostí agentury CzechInvest.

Ivo Semerák, Czechinvest:

Ivo Semerák: „Zvláště velké projekty se budují na desítky let dopředu. Není proto problémem, když zóna není obsazena okamžitě po dokončení.“

* Zdá se, že na zakládání průmyslových zón v České republice má monopol agentura CzechInvest.

Není to pravda. Rozhodovací procesy včetně určení lokality, realizace i financování jsou v zásadě věcí vlastníků vznikající zóny. Těmi jsou obvykle kraje, obce nebo i soukromé firmy. Výjimku v tomto ohledu tvoří takzvané strategické zóny - tedy takové, kde se očekává příchod velkého investora. Tedy v zásadě firmy, která v dané lokalitě zaměstná nejméně tisícovku pracovníků a investuje více než tři miliardy korun.

* Jak konkrétně pomáháte u těchto velkých investorů?

CzechInvest vytipovává vhodné území, podílí se na projektové přípravě a nese i větší část nákladů. Jejich výše totiž obvykle přesahuje možnosti obcí i krajů - bývají to plochy větší než sto hektarů.

* Přestože průmyslových zón v Česku jsou už desítky, některé praskají ve švech. Neměli byste být aktivnější?

CzechInvest je léta kritizován - před časem bylo údajně zón až příliš. Dnes, kdy poptávka skutečně v některých lokalitách převyšuje nabídku, jich je podle našich kritiků naopak málo a CzechInvest prý neplní své funkce. Myslím, že vhodně připravených průmyslových zón máme v současnosti spíše nedostatek, a to zejména v atraktivních lokalitách.

* Jaká je aktuální situace ohledně obsazenosti? V současnosti je obsazeno v průměru zhruba 70 procent všech zón, na jejichž vzniku jsme se podíleli. Zaplnění je vždy otázka delšího času - řekl bych i pět až sedm let. Zvláště velké projekty vznikají s dlouhodobou perspektivou, na desítky let dopředu. Není proto problémem, když zóna není obsazena okamžitě po dokončení, jak si leckdo představuje. Jen výjimečně jsou zóny neúspěšné. * Co je základní příčinou takových neúspěchů? Podle mého názoru je to vždy důsledek špatné obchodní politiky nebo naprosto chybného umístění zóny. * Kolik zón v Česku nyní vlastně je?

CzechInvest se podílel na výstavbě více než devadesáti zón. Vedle toho existuje ještě několik desítek dalších, dnes jsou takřka ve všech větších městech. V naší databázi máme přibližně 150 pozemků, které nabízíme především zahraničním investorům.

* Jak konkrétně při vzniku zón pomáháte?

Jde především o přímé dotace na investiční náklady či výkup pozemků. Existuje i návratná finanční dotace, tedy vlastně jakési bezúročné úvěry. Kromě toho máme možnost zprostředkovat převod pozemků od Pozemkového fondu za zvýhodněnou cenu. A pak samozřejmě zájemcům poskytujeme bezplatné konzultace - nejčastěji se týkají velikosti zóny či problematiky jejich zasíťování. Pro majitele, ale i z našeho hlediska, je nejdůležitější naše asistence při obsazování zón - u nás se koncentruje poptávka zahraničních a v menší míře i domácích investorů.

* Můžete získat investora i pro zónu, na jejímž vzniku jste se nepodíleli?

Ano. V takových případech fungujeme jako jakási realitní kancelář. Pro developery, tedy majitele zón, hledáme kupce, a to bezplatně.

* Mohou s takovou podporou počítat i menší zóny?

S dotacemi mohou počítat pouze zóny větší než dva hektary.

*** Jakou radu máte pro ty, kteří chtějí vybudovat malou zónu?

Především konzultovat s námi záměr od samého začátku. Rád bych zdůraznil, že většinou není nezbytné ihned investovat do výkupů pozemků či výstavby inženýrských sítí, dokud není znám konkrétní investor. Stačí smlouvy o smlouvách budoucích. Sítě stačí mít projektově připraveny ve fázi územního rozhodnutí. A teprve až se najde investor, začít naostro.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Syndrom nemocných domů (2)
Jak se daní štěstí: musíte podat daňové přiznání, když jste loni něco vyhráli?
Budete prodávat nemovitost? Tak nezapomeňte na tohle
Jak ušetřit na lécích?
Zima a peníze za energie jen tečou? Zabraňte tomu
Auta
Koncept Volkswagen I.D. Vizzion je elektrický nástupce…
Opel Combo je převlečené Berlingo. Nechybí head-up displej či couvací kamera
Volvo XC40 oficiálně dostalo tříválec a další dva nové motory včetně dieselu
Dieselgate také u Mercedesu? V USA údajně objevili zakázaný software
Sedm nejhorších opatření, která omezují dopravu ve městech
Technologie
Drogerie dm spustila e-shop. Cokoliv doručí za 49 Kč
Největší mezi malými. Které prohlížeče lidé používají místo Chromu, Firefoxu a IE?
Uniklo Core i5-8269U: čtyřjádro Coffee Lake-U s GPU Iris Plus a eDRAM pro notebooky
Tip: Krajní způsob, jak Windows 10 zakázat automatický restart pro dokončení instalace aktualizací
Datascript pořádá třetí IT konferenci v řadě – Kubernetes
Hry pro příležitostné hráče