Investovat do hotelu v Česku se vyplatí

08. listopadu 2004, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
08. listopadu 2004, 00:00

VÝSTAVBA NOVÝCH UBYTOVACÍCH ZAŘÍZENÍ Zdálo by se, že hotelů a dalších ubytovacích zařízení na území České republiky je dostatek. Opak je pravdou. Postavit a provozovat hotel je stále dobrou investicí s vysokou návratností. Záleží však na tom, kde se nachází.

V souvislosti se vstupem nového řetězce se spekuluje o prodeji hotelu Marriott. foto: Profit - Martin Siebert

VÝSTAVBA NOVÝCH UBYTOVACÍCH ZAŘÍZENÍ Zdálo by se, že hotelů a dalších ubytovacích zařízení na území České republiky je dostatek. Opak je pravdou. Postavit a provozovat hotel je stále dobrou investicí s vysokou návratností. Záleží však na tom, kde se nachází. Podle realitní studie Real Estate Overview 2004 je návratnost investic do hotelu v zemích Evropské unie přibližně sedm let (studie se týká zatím pouze 15 členských zemí, tedy bez těch, které vstoupily do EU letos). V Česku je to o dva roky méně. Analytici proto zahraničním developerům jednoznačně radí, aby investice do hotelů zaměřili právě na ČR. Impulzem by mělo být i to, že v prvním pololetí letošního roku vzrostly meziročně výnosy například pražských hotelů o zhruba 25 procent. Není proto divu, že v P raze je zastoupeno 14 největších světových hotelových řetězců a 60 procent všech českých hotelů je pod kontrolou zahraničních investorů. Ve srovnání s Unií je v P raze také velmi vysoká obsazenost hotelů, která se loni pohybovala na úrovni 90 procent. V EU je obvyklých zhruba 60 procent. DO PRAHY MÍŘÍ DALŠÍ ŘETĚZEC Podle dostupných informací by se měl počet hotelových řetězců působících v P raze ještě rozšířit. Míří sem totiž řetězec Starwood Hotels & Resorts, provozovaný společností Sheraton. Potvrdil to i Tomáš Kaufmann z poradenské firmy KPMG, který má na starosti podnikání v této oblasti. Zatím prý ale není jisté, zda společnost postaví nový hotel, nebo vstoupí do již existujícího. Firmu láká zejména centrum Prahy, letiště a oblast kolem Kongresového centra. Má prý zájem jak o volné pozemky, na kterých by mohla postavit novou budovu, tak i o starší stavby, které by bylo možné přestavět na hotel. V souvislosti se vstupem nového řetězce na pražský trh se také spekuluje o možném prodeji hotelu Mariott, který se nachází přímo v centru Prahy, nedaleko náměstí Republiky. Tyto informace se však zatím nepodařilo ověřit. ROZHODUJÍCÍ JE REGION Postavení hotelu v Praze je téměř jistou zárukou úspěchu. To však rozhodně neplatí o všech regionech. Ne všechny kraje jsou totiž pro zahraniční i české investory zajímavé. Například o Olomouc, Pardubice či Zlín není prakticky žádný zájem. Nabídka ubytovacích kapacit v těchto městech tomu také odpovídá. Důvod je většinou jediný - tato města nedokáží pravidelně přitahovat pozornost turistů. N apříklad hotelové kapacity v P ardubicích jsou plné jen v případě konání plochodrážní Zlaté přilby či Velké pardubické. „Do Pardubic turisty až na výjimky nevozíme,“ hlásí cestovní kancelář Čedok. Jedním z důvodů je prý nízká kvalita nabízených služeb. Problém se tedy vrací jako bumerang: Nejsou kvalitní služby, není poptávka. Není poptávka, nejsou kvalitní služby. N aopak například Karlovy Vary, Brno, Krkonoše či Šumava si na nedostatek investorů do hotelů stěžovat nemohou. HOTELŮ STÁLE PŘIBÝVÁ Podle Jaromíra Beránka z analytické firmy Mag Consulting se v hlavním městě každoročně otevírají desítky nových hotelů. V současnosti se tak turistům nabízí více než 80 tisíc lůžek, z toho 60 tisíc v hotelech a penzionech. Odborníci přitom tvrdí, že poptávka po hotelových kapacitách stále ještě není plně pokryta. Jednou z novinek na trhu je čtyřhvězdičkový Falkensteiner Hotel Maria Prag přímo v centru Prahy, který nabízí 109 pokojů. Jeho výstavba či spíše rekonstrukce staršího objektu z roku 1860 přišla na téměř 500 milionů korun. Příkladem města, kde se v poslední době výrazně rozrůstá zájem o nové hotely, je Plzeň. Úmysl postavit zde hotel v minulých týdnech oznámili hned dva velcí investoři. Půl miliardy korun chce v centru Plzně investovat do stavby hotelu se 160 dvoulůžkovými pokoji pražská firma UBM-Bohemia Projectdevelopment-PlanningConstruction (UBM), za kterou stojí rakouský kapitál. Hotel chce investor zkolaudovat do konce roku 2006. Další hotel, společně s kongresovým centrem za miliardu korun, hodlá v Plzni postavit místní společnost Eximpo. HITEM JSOU REKONSTRUKCE**

Nové hotely ale nevznikají jen jako novostavby. Opět zejména v P raze jde o rekonstrukce starších objektů, které třeba původně k bydlení ani nesloužily. Jedna z nejznámějších a nejdiskutovanějších rekonstrukcí se chystá v P raze, nad levým břehem Vltavy. Zdejší notně zchátralé Barrandovské terasy se snad konečně dočkají opravy a hlavně dostavby. Stavební práce by měly začít již v příštím roce, celkové investice se plánují na zhruba 500 milionů korun. Dostavba a rekonstrukce areálu zahrne především generální opravu původní restaurace a vyhlídkové věže, postaví se však také dvě hotelové budovy s kapacitou 170 lůžek. Hotovo by mělo být v roce 2006. Investorem akce je společnost Barrandovské terasy, architektonickou studii úprav památky zpracoval projekční tým brněnské kanceláře Kuba a Pilař. S obnovením baru Trilobit, který nedávno vyhořel, studie nepočítá. V Mcelích na Nymbursku zase začala soukromá podnikatelka rekonstrukci zchátralého zámku, který chce změnit na vzdělávací a relaxační centrum s 23 pokoji. Investice do zámku předpokládá ve výši 50 milionů korun, od státu dostala 10 milionů korun jako dotaci.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Když končí platnost řidičského průkazu...
Black friday je tu! Nakupte snadno, rychle a bez nervů
Chcete mít jako živnostník slušný důchod?
Rozhovor se zakladatelem Trip.market aneb jak si sestavit dovolenou podle vlastních představ
dTest: Které dary musíte zdanit a kolik odvedete státu?
Auta
Tesla Roadster: Z 0 na 100 za 1,9 s a z 8000 dolarů na 0 za…
Volvo oficiálně odstartovalo výrobu svého historicky prvního malého crossoveru
Mercedes-Benz třídy A dostane nový interiér. Změnilo se toho hodně
Také Apple připravuje autonomní řízení. Jeho systém má být levnější, ale velmi přesný
Srážka se zvěří hrozí nejen na podzim. Co v takovém případě dělat?
Technologie
Hodinky Misfit Command jsou trochu chytré a vydrží nabité celý rok
Vypnete lokalizační služby a vyjmete SIM. Android vás může sledovat i tak
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Galaxy S9 uvidíme už za sedm týdnů. Samsung jej přiveze na CES 2018
Herní počítač pod stromeček II: levná sestava do 20 tisíc [Vánoce 2017]
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít