Investoři oceňují stabilitu

28. června 2004, 00:00 - PETR BÝM
28. června 2004, 00:00

TRH KOMERČNÍCH REALIT VE VÝCHODNÍ EVROPĚ Studie Emerging Europe zahrnuje osm z deseti zemí, které se nedávno staly členy Unie (vynechány jsou Malta a Kypr), vedle nich také Bulharsko, Rumunsko, Chorvatsko, Turecko a Ruskou federaci.

TRH KOMERČNÍCH REALIT VE VÝCHODNÍ EVROPĚ Studie Emerging Europe zahrnuje osm z deseti zemí, které se nedávno staly členy Unie (vynechány jsou Malta a Kypr), vedle nich také Bulharsko, Rumunsko, Chorvatsko, Turecko a Ruskou federaci. Zpracovala ji společnost Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B), která patří ke světové špičce v oblasti nemovitostí a působí takřka ve všech vyspělých zemích. Základem studie je komparace zhruba padesátky politických, ekonomických a „realitních“ ukazatelů, které ve svém komplexu ovlivňují růst a stabilitu trhu nemovitostí v každé zemi. Ve výsledném žebříčku se ČR umístila na první příčce, další dvě místa patří Maďarsku a P olsku. Přitom sami autoři studie upozorňují, že v rámci této skupiny jsou rozdíly minimální. Přední pozice zmíněné trojice svědčí o tom, že se v daném segmentu realit jedná o nejvyspělejší státy sledovaného regionu, které se svými parametry nejvíce blíží západoevropským standardům. Zásluhu na tom nepochybně má celková hospodářská úroveň (poměrně slabá pozice Slovinska, daleko nejbohatší ze sledovaných zemí, vyplývá mimo jiné z velmi omezené kapacity tamního realitního trhu), politické poměry a rovněž geografická poloha - právě ta je mimo jiné velkou výhodou ČR. Tyto a další faktory rozdělují sledované země do několika skupin. Již uvedenou trojici „premiantů“ následují Slovensko a Estonsko, které ovšem z hlediska investorské atraktivity diskvalifikuje malý rozměr jejich ekonomik. Ten naproti tomu hraje do ruky Rusku, které má vlastně neomezený potenciál růstu. Litvu, Lotyšsko a Slovinsko spolu s ním do další skupiny řadí předpokládané tempo jejich hospodářského růstu. Trhy komerčních realit Bulharska, Chorvatska, Rumunska a Turecka mají lepší budoucnost teprve před sebou. Ekonomická úroveň i politická situace v těchto státech se ovšem postupně stabilizuje a také jejich „unijní“ ambice budou důvěru investorů posilovat. Již dnes nízké režijní náklady a zlepšující se podnikatelské prostředí táhnou řadu výrobců i korporací hlavně do Bulharska. Studie upozorňuje na to, že investice směřovaly především do ČR, Polska a Maďarska, kde ovšem s blížícím se vstupem do EU výrazně poklesla jejich výnosnost. Mezi investory jsou přitom nejvíce aktivní německé fondy specializované na reality. Za „hlavní“ město celého regionu je přitom považována Praha, které ovšem stále více konkuruje Varšava. K nejvýznamnějším zájemcům o nové komerční nemovitosti patří vedle firem, hledajících potřebné zázemí pro svou administrativu, také maloobchodní řetězce a logistické a distribuční společnosti. Z hlediska výnosů investic do komerčních nemovitostí jsou trhy zemí, které se umístily na prvních příčkách žebříčku, na první pohled málo přitažlivé. Jsou však nad unijním průměrem, navíc jsou jen minimálně rizikové. Nehledě na poměrně hladkou realizaci projektů - a právě to velcí investoři do realit oceňují. KOLIK VYNÁŠEJÍ**

(průměrný výnos prvotřídních komerčních nemovitostí v % v metropolích sledovaných zemí)

 Turecko17,0 
 Slovensko15,5 
 Rusko15,0 
 Bulharsko13,5 
 Chorvatsko13,5 
 Rumunsko12,5 
 Průměr „třináctky“12,0 
 Litva11,0 
 Lotyšsko11,0 
 Estonsko11,0 
 Slovinsko9,5 
 Polsko9,5 
 Maďarsko9,0 
 ČR8,5 
 Průměr EU6,0 

Pozn.: údaje jsou za letošní 1. čtvrtletí Pramen: Emerging Europe (C&W/H&B)

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Kdo vlastní naše pojišťovny?
5 věcí, které si pamatujte o dokumentárním akreditivu
Zdraží plyn v topné sezóně? Jaké faktory ovlivní jeho cenu?
Všude stejně: jak moc riskujete, když používáte univerzální hesla a pořád stejný PIN?
Kdy je vhodná doba pro přezutí a výměnu pneumatik
Auta
Retro: Ford Mustang přežil i zlé časy. A dnes je to úplný…
VW Arteon je sice moderní, ale výkonem na starší Passat CC ztrácí. ABT má řešení
Kvíz: Znáte tyto přezdívky modelů aut nebo jiných dopravních prostředků?
Galerie: Kdo je konkurencí pro šestiválcový Stinger GT? Nová Kia mnoho soupeřů nemá
Nové Audi A7 Sportback už je jen hybrid. A zatím bez dieselu
Technologie
Velký přehled: Kdo vlastní naše pojišťovny?
GeForce GTX 1070 Ti už se objevují na fotografiích, prosáklo skóre v 3DMarku
Cnews FM: Microsoft vydal Windows 10 Fall Creators Update [podcast]
Vyšel Total Commander 9.10. Co je nového?
Philips začíná upgradovat své televizory na Android 7.0, na rozdíl od Sony ale ne všechny
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít