Investice do industriálních nemovitostí se drží na vysoké úrovni

15. listopadu 2011, 13:16 - Profit, TZ
15. listopadu 2011, 13:16

Celkový objem realitních investic na evropském trhu průmyslových a skladových nemovitostí dosáhl ve třetím čtvrtletí 2011 výše 2,3 miliardy EUR, což je o 13 % více než v uplynulém čtvrtletí.

Foto: Profimedia.cz

Celkový objem investic na evropském trhu industriálních nemovitostí ve třetím čtvrtletí 2011 znovu posílil na 2,3 miliardy EUR, což je o 13 % více než v předchozím čtvrtletí. Přestože ve slabším druhém čtvrtletí objemy poklesly o 14 %, celkem vystouply za prvních devět měsíců tohoto roku investice do evropských průmyslových a logistických nemovitostí na 6,8 miliardy EUR, což je v meziročním srovnání o 15 % více než v předchozím roce. Zmíněné nárůsty signalizují silný a setrvalý zájem investorů o tento typ nemovitostí. 

Sledujeme zvyšující se objem finančních prostředků, který proudí do nových investičních příležitostí v tomto sektoru, který nabízí zajímavou návratnost investice,” uvádí Chris Staveley, ředitel oddělení kapitálových trhů Jones Lang LaSalle pro region EMEA, a dodává: „Současný objem uzavřených realitních obchodů bohužel plně neodráží aktuální zájem investorů. Lepším výsledkům brání jednak nedostatek nejkvalitnějších nemovitostí třídy A v nabídce a stále vzrůstající napětí na globálních finančních trzích.” 

Největší počet transakcí zaznamenáváme na nejvýznamnějších evropských realitních trzích: Velké Británii, Německu a Francii, kde se uzavřelo 67 % veškerých industriálních investičních obchodů ve třetím čtvrtletí 2011. V regionu střední a východní Evropy (včetně Ruska) jsme za prvních devět měsíců roku 2011 zaznamenali meziroční nárůst objemu industriálních investic o 125 %. Bohužel i zde se potýkáme s nedostatkem kvalitních nemovitostí nabízených k prodeji a s menší ochotou podstoupit riziko.    

Prvotřídní industriální nemovitosti v České republice a na Slovensku trvale přitahují silný zájem investorů. Uvážíme-li problémy, se kterými se potýkají některé země eurozóny, oba zmíněné trhy vykazují relativně vysokou aktivitu. Za odpovídající produkt jsou investoři ochotní a schopní zaplatit více než 100 milionů EUR. Pražská kancelář JLL v tomto roce (k dnešnímu dni) prodala industriální nemovitosti za více než 500 mil EUR. Předpokládáme, že tento trend bude pokračovat, v současné době je několik projektů ve fázi due dilligence a nové – nabízené k prodeji – přichází na trh,“ uvádí George Lewis, ředitel oddělení kapitálových trhů pražské pobočky Jones Lang LaSalle.      

Zahraniční investice do evropských industriálních nemovitostí se ve třetím čtvrtletí držely na stejné úrovni, avšak aktivita domácích investorů se mírně zvýšila. Ti využili znalost místního trhu a získali 52% podíl na transakcích za tento kvartál. V období od začátku roku naopak převládají mezinárodní investice. Mezinárodní a američtí investoři zobchodovali nemovitosti v hodnotě 2 miliardy EUR, tj. pětkrát více než za stejné období loňského roku. Z toho vyplývá, že zahraniční investice stále trhu dominují, mají totiž 60% podíl na celkovém objemu transakcí za prvních devět měsíců roku 2011.

Chris Staveley dodává: “Kvůli zvyšující se opatrnosti investorů a nedostatku kvalitních industriálních nemovitostí třídy A, které jsou na evropském trhu na prodej, očekáváme, že v roce 2011 dosáhnou realitní obchody objemu 9 – 9,5 miliardy EUR, což je jen o trochu více než v uplynulém roce.“ 

Prime industrial yields zůstávají již druhý kvartál v řadě za sebou nezměněné a to na úrovni 7,4 %. V České republice se pohybují na úrovni 8,00 % a na Slovensku na hodnotě 8,50 %.  V důsledku stagnace nájemného a nezměněné výše výnosů ve třetím čtvrtletí 2011 se také zpomalil růst kapitálové hodnoty (prime capital value) na úroveň 0,6 % z 1,1% ve druhém čtvrtletí 2011. Nejsilnější růst kapitálových hodnot industriálních nemovitostí jsme zaznamenali v Berlíně (4,4 %), Düsseldorfu (3,8 %), Londýně (4,2 %), Mnichově (5 %) a Rotterdamu (3,2 %).  

Předpokládáme, že k dalšímu snížení výnosu nedojde ani ve čtvrtém čtvrtletí 2011, ani počátkem roku 2012. Proto se nezmění ani cenová úroveň a kapitálový růst bude záviset především na růstu nájemného,” uvádí Alexandra Tornow, vedoucí výzkumu industriálního trhu Jones Lang LaSalle pro region EMEA, a pokračuje: “výjimkou bude jen omezený počet trhů, konkrétně tradiční západo-ekonomické ekonomické jádro: Londýn, Paříž, hlavní německé, holandské a standinávské trhy, i když i zde bude růst relativně omezený.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Přímá volba prezidenta ČR
Z e-shopu přivezli rozbité zboží?
4 nejznámější kryptoměnové burzy současnosti
Když končí platnost řidičského průkazu...
Black friday je tu! Nakupte snadno, rychle a bez nervů
Auta
Seat dále navýší výkon Leonu Cupra. Příští rok dorazí…
Muzeum Citroën prodává část své sbírky. Jsou to samá krásná a zajímavá auta
Honda chystá na rok 2022 elektromobil, který se nabije za 15 minut
Kdo se stane evropským autem roku? SUV mají největší šanci, protože jich je většina
Kvíz: Poznáte auto jen podle předního světla?
Technologie
Další šikovná externí grafika s malými rozměry. Uvnitř je přitom desktopová GTX 1060
První týden s Android Pay: 90 % plateb mobilem provedli muži
EA byla příliš nenasytná. Některé země mikrotransakce ve hrách označují za formu gamblingu
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Už i zdroje se vyrábí speciálně pro těžbu kryptoměn. FSP uvádí 2000W model pro 16 grafik
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít