Hypoteční trh se bude i přes některé potíže rychle rozvíjet,

24. listopadu 2003, 00:00 - (pb)
24. listopadu 2003, 00:00

HYPOTÉKA U NÁS JEŠTĚ STÁLE NENÍ TO, CO V EVROPSKÉ UNII, ALE NĚKTERÉ ROZDÍLY V DOHLEDNÉ DOBĚ ZMIZÍ. S JANEM SADILEM Z ČMHB, NAŠÍ NEJVĚTŠÍ HYPOTEČNÍ BANKY, JSME MLUVILI I O DALŠÍCH ASPEKTECH HYPOTÉK.

říká Jan Sadil, obchodní náměstek Českomoravské hypoteční banky

Co u nás brání rychlejšímu rozvoji hypotečního úvěrování?

Ačkoliv hypoteční trh neustále roste, jeho razantnějšímu rozvoji brání pomalá práce některých katastrálních úřadů - třeba v Praze trvá zápis zástavního práva do katastru nemovitostí kolem šesti měsíců. Tato skutečnost může některé občany od hypotéky odradit. Banky by rovněž velmi uvítaly lepší vymahatelnost svých zajišťovacích prostředků v případě delikvence úvěru. Umožnilo by jim to dostat se rychleji k penězům v případě, že klient neplní své závazky. Za další brzdu lze považovat stav trhu s byty, který je částečně ovlivněn regulací nájemného.

Jaký je rozdíl mezi hypotečním trhem v České republice a v EU?

Průměrná doba hypotéky například ve Velké Británii klesla ze sedmi na pět let, zatímco u nás mají hypotéky nejčastěji splatnost 15 až 20 let. Ve Velké Británii je také poměrně obvyklé střídání hypotečních bank. Klienti jsou ochotni svou hypotéku „přemístit“ do banky, která jim nabídne výhodnější podmínky. Češi naopak neradi svůj peněžní ústav mění. Hypoteční úvěry v EU jsou také poskytovány jako neúčelové. Lze je tedy - jako úvěr zajištěný nemovitostí - využít na cokoliv (nejenom ve spojitosti s nemovitostí). Připravovaná novela zákona o dluhopisech by to měla umožnit i u nás.

Nakolik se využívá převoditelnost hypoték?

Banky převody nijak nekomplikují. Spíše pro jejich klienta bývá obtížné najít ochotného a solidního nového dlužníka. Jeho bonitu si samozřejmě hypoteční banka prověřuje. Celou věc lze vyřídit poměrně rychle, v ČMHB v termínu deseti dnů od převzetí kompletní žádosti. V současné době zaznamenáváme rostoucí počet klientů, kteří prodávají své nemovitosti zatížené hypotékou. Domnívám se, že tento trend bude pokračovat a v budoucnu nastane stejná situace jako v zahraničí. Tam je naprosto běžnou praxí prodat nemovitost s hypotékou a koupit například lepší nemovitost opět zatíženou hypotečním úvěrem.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Segwit2x se nekoná. Bitcoin se zatím štěpit nebude.
Rozdíly v placení zdravotního a sociálního pojištění pro OSVČ
Měli byste se bát, když nakupujete na českých e-shopech?
Když za škodu může sport...
O dědictví IV: Dědit, či darovat?
Auta
Retro: Kolik stála nová auta v listopadu 1989 a o kolik…
Kvíz: Víte, co se děje, když se na přístrojové desce rozsvítí tyto kontrolky?
Arrivo je systém, díky kterému pojede i Dacia Duster nebo Fabia 1.2 HTP 320 km/h
Škoda Superb 2.0 TSI 4×4 vs. BMW M760Li xDrive: Přesné porovnání neporovnatelného
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Technologie
8 smartphonů do 10 000 Kč: kompakt, phablet, odolňák i vlajková loď [Vánoce 2017]
Robot Atlas je zase mrštnější. Podívejte, jak udělá salto (video)
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Procesory ARM proráží už i v superpočítačích. Na ThunderX2 s jádry Vulcan sází sám Cray
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít