Hyde Park: Létající nájemníci pod kontrolou - Euro.cz

Předplatné

  • 49x týdeník Euro
  • 30x Speciál
  • Přístup k premium článkům
  • Web bez reklam
  • Týdeník v elektronické podobě
Výhody předplatného

Přihlášení

Hyde Park: Létající nájemníci pod kontrolou

Kryštof Dosoudil,
Hyde Park: Létající nájemníci pod kontrolou
Zdroj: Richard Cortes

Novela občanského zákoníku nastavuje nová pravidla pro krátkodobé pronájmy a odstraňuje problémy s předkupním právem při prodeji bytů.

Od 1. července letošního roku vstupuje v platnost novela občanského zákoníku, jejímž cílem je upravení dílčích nedostatků vzešlých z praxe. Zahrnuje několik změn týkajících se bydlení a bytového práva. Jedny z nejdůležitějších jsou ty, které se týkají úprav takzvaného předkupního práva či nových pravidel pro vlastníky bytů provozující krátkodobé ubytování.

Právě zmíněný institut předkupního práva, jak s ním pracoval občanský zákoník od roku 2018, činil často nemalé potíže a průtahy v případě prodejů nemovitostí.

Klasickým příkladem takového problému byly garáže a sklepy, kdy jsou obvykle jednotlivá parkovací stání určena sice ve smlouvě fakticky číselně, ale bez ohledu na to jsou ve své podstatě spoluvlastnickým podílem na konkrétní nebytové jednotce nebo garáži.

Zdlouhavý prodej

Při dodržení zákonné úpravy byl postup takový, že si podílový spoluvlastník našel potenciálního kupce, se kterým se uzavřela kupní smlouva, a tato smlouva potom byla s tříměsíční lhůtou předložena dalším spoluvlastníkům s nabídkou odkupu daného podílu. Jenže toto období přináší v praxi hned několik problémů. Především tato lhůta prodlužuje už tak ne zrovna krátký proces pro převod nemovitosti.

V případě, že bychom chtěli prodat například byt s parkovacím stáním nebo sklepní kójí, které představují podíl na společných prostorech, a došlo k uplatnění předkupního práva, je nezbytné veškerou dosavadní smluvní dokumentaci anulovat. Podobné důsledky měly i případy, kdy se s nabídkou opomenulo (ať již úmyslně, či z neznalosti) na spoluvlastníky.

Tady stojí právo na straně opomenutého, kdy má možnost takovou…

Článek je součástí sekce Premium a je dostupný jen pro předplatitele

Už máš předplatné?

Chci se stát předplatitelem

Délka předplatného



  • 47x týdeník Euro
  • 30x Speciál
  • Přístup k premium článkům
  • Web bez reklam
  • Týdeník v elektronické podobě

Způsob platby


Kam doručíme časopis?

Doručovací údaje

Fakturační údaje

Firemní údaje