Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Technologie ARISTON pomohou v Grónsku rozkrýt globální oteplování

Společnost Ariston zůstává věrná svému cíli přinášet pohodlí každému a oznámila úspěšné…

Jak si připomenout 100. výročí založení Československé republiky? Svatováclavským dukátem!

Právě dnes slavíme snad nejvýznamnější výročí, jaké naše republika dosud zažila. Je jím…

Zbrojaři mají pomocníka na ministerstvu obrany. Už čtvrtý rok

Firmám podává pomocnou ruku odboru průmyslové spolupráce. Jeho úkolem je, aby se české…

Hrozba jménem hypotéky dál děsí ČNB. Nezbrojí ale na nepravém místě?

15. června 2017, 20:03 - Jan Bureš
15. června 2017, 20:03

Už třikrát letos ČNB zpřísnila podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Již dříve zavedla přísnější pravidla udělování úvěrů ze strany bank žadatelům. Nově musí banky posuzovat mimo jiné i schopnost klientů splácet, tedy například celkové zadlužení uchazeče o hypotéku nebo výši měsíčních splátek vzhledem k jeho příjmu. Dá se takto zastavit růst cen nemovitostí? ptá se analytik Jan Bureš.

Česká národní banka považuje české nemovitosti za mírně nadhodnocené, a proto dál přitvrzuje v opatřeních, která mají ztížit přístup domácností k úvěrům (podrobnosti o opatřeních najdete ZDE).

Zchladit realitní horečku v dohledné době ale nebude jednoduchý úkol – řada faktorů je jednoduše mimo kontrolu centrální banky.

ČNB: rizikem jsou hypotéky
Podle poslední Zprávy o finanční stabilitě 2015/2016 (vydané 13. 6. 2017) jsou hypotéky rizikem, proto ČNB rozšířila omezení ohledně jejich poskytování. „Hlavním rizikem je pokračování roztáčení spirály mezi cenami nemovitostí a úvěry na jejich pořízení.“
Že jsou ceny nemovitostí pro ČNB žhavým tématem, potvrzuje i rostoucí četnost prezentací na toto téma mezi členy bankovní rady (viz stránky ČNB).

České nemovitosti vypadají relativně draze v porovnání s průměrným příjmem obyvatel. Vývoj cen v posledním roce výrazně překonal dynamiku průměrné mzdy. Poměr cen ke mzdám tak byl na konci roku 2016 zhruba pět procent nad dlouhodobým průměrem.

Zajímavé je, že podobné varovné signály nejsou vidět při pohledu na poměr cen českých nemovitostí k nájmům – ten je naopak zhruba šest procent pod dlouhodobým průměrem.

Zdroj: KBC

Vysvětlení je jednoduché: nájmy zrychlují především v posledních kvartálech, podobně jako ceny nemovitostí. Proč?

Nabídka nestíhá

Jednoduše proto, že nabídka na trhu nestíhá uspokojit nikoliv čistě spekulativní, ale přirozenou poptávku po bydlení.

Zdroj: ČNB

Jedním z důvodů je výrazné zpomalení nové výstavby na řadě míst, především v Praze. Developeři v uplynulém roce zahájili v hlavním městě stavbu pouze 2 800 nových bytů.

Dosavadní demografické trendy přitom ukazují na pokračující roční přírůstky domácností v Praze tempem okolo 6 000 za rok. Navíc nový fenomén Airbnb podle různých odhadů odsál z trhu s nájemním bydlením v Praze až deset tisíc bytů.

Zdroj dat: Trigema

Nabídka v takovém prostředí poptávku jednoduše nestíhá a centrální banka na tom v dohledné době nic zásadního nezmění.

Navíc makroprudenční opatření nemohou udělat o moc víc než to, že zhorší dostupnost úvěrů pro část především nižších příjmových skupin a zabrání jim zadlužit se při nákupu teoreticky nadhodnocených nemovitostí.

Růst úroků nutný

Těžko však při rostoucích nájmech a nízkých úrokových sazbách sníží atraktivitu investic do bydlení mezi těmi, kdo mají peněz dost a přemýšlí, kam s nimi.

Bez výraznějšího růstu úrokových sazeb (ke kterému se ČNB nechystá) bude investiční poptávka dál sílit.

Článek vyšel na webu Peak.cz



Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Finance
Nové zálohy pro OSVČ v roce 2019: kolik a kdy si změnit platební příkazy?
Jde česká volební účast do kopru?
Podporu z pracáku nedostanete vždy a její součástí mohou být poukázky (1)
Kam plyne zisk 76 miliard Kč z českých bank?
Je výhodnější jít do důchodu v prosinci 2018 či v lednu 2019?
Auta
Škoda Kodiaq GT vyráží na čínský trh. Čeští zájemci mohou…
Účet za Dieselgate má v případě Audi hodnotu 21 miliard korun. V problémech je i Opel
BMW X7 bylo odhaleno. Jak si stojí ve srovnání s Q7, Range Roverem a Mercedesem GLS?
Test Nissan Leaf 40 kWh: Obraťme list
Fungují u nás správně dobíjecí stanice? Česká obchodní inspekce je vůbec poprvé zkontrolovala
Technologie
Apple dá sbohem Intelu. Do Maců prý od roku 2020 bude instalovat vlastní čipy
Intel chystá velkou reorganizaci továren. Rozdělí se na tři části, jejich šéf odejde
Google slibuje revoluci. Digitální zoom v Pixelu 3 má být srovnatelný s optickým
Prohlížeč Seznam.cz synchronizuje otevřené stránky a překládá v pěti jazycích
AMD začalo prodávat Radeony RX 580 s parametry modelu RX 570. Zatím asi jen v Číně
Hry pro příležitostné hráče