Dům na Floridě se vyplatí

10. února 2003, 00:00 - Karel Čabart, www.uscorp.web.wo.cz
10. února 2003, 00:00

V americkém státě Florida je trh s realitami otevřen pro zahraniční investory a není omezován složitou administrativou. Ceny nemovitostí zde všeobecně rostou již řadu let okolo sedmi procent ročně. Zájem o tento takřka bezrizikový druh investic v loňském roce přinesl meziroční zhodnocení nemovitostí v některých oblastech Floridy téměř o 20 procent.

V americkém státě Florida je trh s realitami otevřen pro zahraniční investory a není omezován složitou administrativou. Ceny nemovitostí zde všeobecně rostou již řadu let okolo sedmi procent ročně.

Zájem o tento takřka bezrizikový druh investic v loňském roce přinesl meziroční zhodnocení nemovitostí v některých oblastech Floridy téměř o 20 procent. Ceny nemovitostí závisí ve velké míře na umístění. Zděný dům se třemi ložnicemi na pozemku 1000 m2 lze koupit za 110-130 tis. USD, o pár ulic dále u moře už za stejný dům však zaplatíte desetkrát více. Pro investici se hodí také domy s několika bytovými jednotkami, které jsou vhodné pro pronájem. Takový duplex ve slušné lokalitě stojí 140-160 tis.USD. Největší část trhu, a to celá 42 %, tvoří obchod s realitami nižší cenové kategorie do cca 150 tis. USD. U tohoto druhu nemovitostí dochází také v procentech k nejvyššímu ročnímu zhodnocení. Samozřejmě to není pravidlo, ale nárůst cen nemovitostí u domů nad 400 tis. USD nebývá tak rychlý, protože ceny jsou již tak dost vysoké a poptávka po nich je nižší. Při rozhodování, ve které lokalitě investovat, je důležité, jak silná je ekonomika dané oblasti. Nadprůměrný růst cen v některé oblasti by měl být doprovázen silným růstem místní ekonomiky, jinak lze předpokládat, že růst cen je umělý a bublina v budoucnu praskne. Někdy je lepší se zaměřit na malá města s dobrou infrastrukturou a nízkou nezaměstnaností. Místní zaměstnanost a dobrá možnost pronájmu jsou dvě spojené nádoby. Množství kvalitních pracovních míst na místním trhu práce umožňujících spolehlivě platit hypotéky či nájmy je spolehlivý ukazatel trhu s nemovitostmi v dané oblasti. Snížení nezaměstnanosti o více než 2 % za poslední rok znamená dobrý signál k nákupu a naopak zvýšení tohoto ukazatele o více než 1 % je varováním. Pronájmem realit lze docílit velmi zajímavých výnosů z investované částky při stálém zhodnocování počáteční investice. Jednu bytovou jednotku lze pronajmout za cca 500-700 USD měsíčně, samostatný dům pak o několit set USD dráže. Starost s pronájmem můžete za cca 10 % z inkasovaného nájmu svěřit správci, který nemovitost pronajme a stará se i o případné opravy, údržbu zahrady nebo placení pojistky. „Žij v jedné polovině a hypotéku plať z pronájmu druhé poloviny domu“ - slogan, který můžete číst ve většině propagačních časopisů realitních kanceláří. Skutečně získat hypotéku na nákup realit není na Floridě problém. Ani pro cizince, který má ovšem proti tuzemci nevýhodu v tom, že při nákupu je po něm požadováno zaplacení alespoň 30 % procent ceny domu nebo 40 % ceny dvojdomku. Úroková sazba se nyní pohybuje okolo 6 %, takže při hypotéce na 30 let zaplatíte měsíčně z každého vypůjčeného tisíce cca 6,25 USD, při hypotéce na 15 let pak cca 8,35 USD. Posilující koruna vůči dolaru je nezanedbatelnou výhodou pro české investory. Celkové náklady kupujícího spojené s nákupem nemovitosti se pohybují cca ve výši 1-2 tis. USD a jsou spojené zejména s provedenými inspekcemi, zaměřením pozemku a vydáním dokladů o vlastnictví. Pro cizince je dobré vědět, že v USA je pro ně velmi vysoká dědická daň. V případě úmrtí osobního vlastníka je převod nemovitosti na dědice zatížen 50% daní z úředního odhadu hodnoty nemovitosti převyšující 60 tis. USD.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Když za škodu může sport...
O dědictví IV: Dědit, či darovat?
3 věci, na které není dobré zapomínat před odjezdem na služební cestu
Daňové přiznání za rok 2017: Změny u daňového zvýhodnění na děti a daňového bonusu
Bez potřebné doby pojištění vám důchod nedají
Auta
Kvíz: Víte, co se děje, když se na přístrojové desce…
Arrivo je systém, díky kterému pojede i Dacia Duster nebo Fabia 1.2 HTP 320 km/h
Škoda Superb 2.0 TSI 4×4 vs. BMW M760Li xDrive: Přesné porovnání neporovnatelného
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Pokuta za pád z kola? Absurdní, ale ne víc než jiné pokuty za nehodu [komentář]
Technologie
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Mlácení dělníků, smrt v kantýně aneb Jak se dělá iPhone X
Nereferenční Radeony Vega konečně tady? PowerColor chystá vydání před koncem listopadu
Cnews FM: Platíme mobilem s Android Pay. Vydrží nám to? [podcast]
Desky platformy Intel Z390 už existují. V Sandře se objevil model od SuperMicro
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít