Developerům chybějí mantinely

27. listopadu 2012, 16:45 - Renata Lichtenegerová
27. listopadu 2012, 16:45

„Developerské projekty vznikají v Česku nahodile a nekoncepčně. Hlavní slovo mají investoři, kteří si na koupených pozemcích víceméně dělají, co je napadne. Výsledkem jsou tisíce neprodejných bytů a celé rozlehlé čtvrti, které takzvaně nefungují. Nezapadají do svého okolí, lidé se v nich necítí dobře,“ říká Dan Merta, ředitel Galerie Jaroslava Fragnera, která se specializuje na prezentaci tuzemské i světové architektury.

Jako příklad zmiňuje Merta výstavbu Nové Karoliny v O stravě, která se bude po svém dokončení plánovaném na rok 2018 rozkládat na ploše 32 hektarů. Již dnes nová čtvrť nabízí vedle bytů také obchodní centrum a administrativní budovy. „Obchodníci a firmy se tam postupně přesouvají, což má za následek vylidňování starého města. Těžko říct, zda je tento vývoj pro město přínosem a zda se nad ním někdo předem zamýšlel,“ konstatuje Merta, který dlouhodobě upozorňuje na nutnost zodpovědnějšího přístupu k rozvoji tuzemských měst.

Města si škodí sama

Během své dosavadní kariéry působil Dan Merta mimo jiné jako vedoucí odboru kultury městské části Praha 3 na Žižkově. Už tam se snažil o jakousi osvětu v přístupu k městskému developmentu. Narážel ale podle svých slov na nezájem ze strany úředníků. Trápilo ho, že se „nedaří posouvat věci k lepšímu“. Rád se proto zúčastnil výběrového řízení na ředitele Galerie Jaroslava Fragnera, kde se mu prý lépe daří podněcovat diskuse o budoucí podobě městských lokalit.

Především u rezidenčních projektů se podle Merty Češi často spokojí pouze s tím, že se jedná o novostavbu, která není předražená. Nezajímají se přitom například o to, zda developer zkultivoval okolí stavby. „Bolestivý“ dopad na města to může mít především v případě rozsáhlých projektů, které nabízejí stovky bytů, někde i administrativní budovy, a často tak vytvářejí celé nové čtvrti. Ty je třeba vnímat v širším kontextu, než je pouhý příslib úspěšného prodeje.

„Tyto projekty by rozhodně měla regulovat samospráva měst a obcí, což se bohužel zatím příliš neděje. Městům a obcím chybějí jasné plány a vize, kam by se významné lokality měly ubírat. Bez toho mají developeři problém definovat své záměry, protože jim nikdo neumí stanovit mantinely,“ konstatuje Merta.

Jedním z jeho hlavních cílů na postu ředitele Galerie Jaroslava Fragnera je proto rozvířit hlubší dialog mezi městy a investory. „Stačí se podívat do Amsterdamu, Hamburku či Kodaně, kde v nedávné době vznikla nová území či menší bloková zástavba na vynikající urbanistické a architektonické úrovni. V těchto městech je samozřejmostí, že se při plánování nových projektů vypracovávají urbanistické studie a vyhlašují architektonické soutěže. Proč by to nemělo jít i u nás?“ míní Merta.

Jiný pohled na krizi

Vedle samosprávy a investorů by do nové výstavby měla podle Merty mluvit také veřejnost. Sám této myšlence vdechl život, když v roce 2011 s několika svými kolegy zakládal občanské sdružení Tady není developerovo. To se v současné době soustředí především na dění kolem nákladového nádraží Žižkov v Praze 3.

V epicentru kauzy stojí funkcionalistická budova dnes už nefunkčního nádraží, kterou ministerstvo kultury letos v březnu již podruhé prohlásilo za památku, proti čemuž se ale opět odvolal investor, společnost Žižkov Station Development. Celkově jde o 30 hektarů pozemků patřících k bývalému nádraží. „Naše sdružení funguje jako jakási třetí strana při různých jednáních. Důležitou roli hraje medializace, zprůhlednění dění kolem nádraží tak, aby se odborná i laická veřejnost vůbec měla šanci o věc zajímat a vyjádřit se k ní,“ konstatuje Merta.

Jen v metropoli je podobných lokalit více. Na revitalizaci čeká například nádraží Bubny nebo Rohanský ostrov. „V tomto kontextu je možné hovořit o pozitivním vlivu ekonomické recese. Rozsáhlé projekty se kvůli problémům s financováním zdržely. Díky tomu vznikl čas o nich diskutovat, promýšlet je. Tuto šanci bychom neměli promarnit,“ dodává Merta.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Přímá volba prezidenta ČR
Z e-shopu přivezli rozbité zboží?
4 nejznámější kryptoměnové burzy současnosti
Když končí platnost řidičského průkazu...
Black friday je tu! Nakupte snadno, rychle a bez nervů
Auta
Seat dále navýší výkon Leonu Cupra. Příští rok dorazí…
Muzeum Citroën prodává část své sbírky. Jsou to samá krásná a zajímavá auta
Honda chystá na rok 2022 elektromobil, který se nabije za 15 minut
Kdo se stane evropským autem roku? SUV mají největší šanci, protože jich je většina
Kvíz: Poznáte auto jen podle předního světla?
Technologie
Další šikovná externí grafika s malými rozměry. Uvnitř je přitom desktopová GTX 1060
První týden s Android Pay: 90 % plateb mobilem provedli muži
EA byla příliš nenasytná. Některé země mikrotransakce ve hrách označují za formu gamblingu
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Už i zdroje se vyrábí speciálně pro těžbu kryptoměn. FSP uvádí 2000W model pro 16 grafik
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít