Dejte pozor na údaje z katastrů

25. července 2005, 00:00 - MARCEL ZENKL
25. července 2005, 00:00

V systému je chyba -mnohé zápisy vznikají na základě smluv, které jsou neplatné, nebo zpochybnitelné. V posledních letech přibývá drobných a středních podnikatelů, kteří spekulují (ne v pejorativním smyslu) na realitním trhu. Je to logické - pozemky a nemovitosti jsou zjevně lákavou možností pro investici.

V systému je chyba -mnohé zápisy vznikají na základě smluv, které jsou neplatné, nebo zpochybnitelné.

V posledních letech přibývá drobných a středních podnikatelů, kteří spekulují (ne v pejorativním smyslu) na realitním trhu. Je to logické - pozemky a nemovitosti jsou zjevně lákavou možností pro investici. Realitní trh je opravdu velmi slibný, přes to by bylo možné učinit mnohé k tomu, aby poskytoval větší jistotu a byl pružnější.

Problémovým místem trhu je Katastr nemovitostí a jeho systém evidence vlastnických vztahů. Za poslední roky se sice zkrátily významně průměrné lhůty, v nichž je dosahován zápis, ve většině klíčových území má ale stále daleko k tomu, co by bylo možné považovat za optimum - dejme tomu k třiceti a méně dnům.

Částečně si za to mohou sami předkladatelé, když více než polovina podání je formálně vadných či neúplných. Zčásti je na vině systém financování, kdy poplatky za zápisy nekryjí zdaleka náklady. Katastry šetří a co je škoda - musí omezovat ostatní činnosti (například digitalizaci katastrálních map). To přinese v budoucnu potíže. A konečně je v systému založena chyba, kdy katastr sice přesně definuje pozemky a nemovitosti, avšak mnohé zápisy provede na základě smluv, které jsou z různých důvodů neplatné nebo zpochybnitelné. Katastr totiž nemůže zkoumat platnost smlouvy - to mu neumožňuje zákon a již vůbec na to nemá kapacity. Tím je založena nejistota kupujících, zda předmětný pozemek či nemovitost nemá nějakou „právní vadu“.

Důvodů může být řada - například nerespektování předkupního práva či situace, kdy první koupi uskutečnil jen jeden z manželů (hlava rodiny). Později nemovitost prodal, ale druhý z páru s ním dodatečně nesouhlasí. V takovém případě byl majetek nabytý po sňatku bezpodílovým vlastnictvím (není-li uzavřena smlouva, která vztahy upravuje jinak), takže prodej jedním z manželů je problematický a napadnutelný. Problémových zápisů jsou přinejmenším desítky tisíc.

S těmito riziky si poradí nejlépe velcí investoři, pro malé a střední podnikatele představují podstatně větší potenciální potíž. Mohou si sjednat odborníka, ale o systémové změny by se měl postarat především stát. Poplatky se nezměnily už jedenáct let a možná by každý rád dal pětistovku nebo tisícikorunu, pokud bude zápis rychlý a služby komfortní.

Výhledově je nutné reformovat systém evidence vztahů k nemovitostem celkově, ale to se do voleb nedá stihnout. Vhodným způsobem by bylo definovat notáře (možná i advokáty) jako tvůrce veřejné listiny odpovědné za naprostou přesnost smluvního vztahu mezi prodávajícím a kupujícím. To by odstranilo rizika a více otevřelo trh s nemovitostmi i pro menší investory.


Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
O kolik si skutečně polepšíte při zvýšení hrubé mzdy o tisícovku?
Jak se mění charakter světové populace? Afrika válcuje vyspělý svět
Půjčka na dovolenou? Raději si našetřete
Kdy máte nárok na náhradní volno?
Práce v důchodu: která smlouva je pro vás nejlepší
Auta
Mercedes-Benz třídy A s karoserií sedan bude…
Subaru WRX STI RA-R je vyšperkovaná verze s výkonem 329 koní. Zájemci mají smůlu
Sergio Marchionne byl kvůli zdravotním problémům nahrazen ve vedení FCA
Test BMW X3 xDrive30d: V nejlepším pořádku
Retro: Porsche 911 (996) je jako Popelka. Nikdo ji nechce a čeká na svého prince
Technologie
Uniklý mail prozradil, kdy prý vyjdou nové GeForce: GTX 1180, GTX 1170 a GTX 1160
Megapixelová válka pokračuje. Sony vyrobilo foťák pro mobily s rozlišením 48 Mpx
Umělá inteligence vytvořená na katolické škole dokresluje nahým holkám bikini
LibreOffice je v Microsoft Storu. Neznámý vydavatel ale nebudí důvěru
Je libo levný velký monitor? AOC má 32″ s 2560 × 1440 body na 10bitovém IPS panelu
Hry pro příležitostné hráče