Darovat, nebo prodat?

18. listopadu 2008, 00:00 - Petr Kučera
18. listopadu 2008, 00:00

Podnikám jako fyzická osoba (OSVČ).

Před pěti lety jsem koupil malou nemovitost, kterou jsem zařadil do svého účetnictví. Situace mě nutí naložit s touto nemovitostí jinak, než byl můj původní záměr. Moje otázka zní: Jaký dopad v daňové oblasti bude mít prodej nemovitosti a jaký darování rodičům?

Pavel Karas

Předpokládám, že jde o fyzickou osobu, která vede účetnictví ve zjednodušeném rozsahu a po zakoupení nemovitosti za účelem svého podnikání ji vložila do svého obchodního majetku a v účetnictví ji vede na účtu 021.

Darování nemovitosti:

V roce darování nemovitosti lze uplatnit do daňových nákladů poloviční výši ročního odpisu, ale nelze uplatnit daňovou zůstatkovou cenu. Za tím účelem je nutné u poplatníka, který vede účetnictví, zvýšit základ daně vycházející z výsledku hospodaření o účetní zůstatkovou cenu, protože tato účetní zůstatková cena je součástí účetních nákladů, a tedy snižuje výsledek hospodaření. Darování podléhá dani darovací, ale v případě rodičů se jedná o darování mezi osobami zařazenými v první skupině ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb., a proto je bezúplatné nabytí majetku od daně darovací osvobozeno.

Prodej nemovitosti:

Po vložení zakoupené nemovitosti do obchodního majetku za účelem podnikání podnikatel uplatňuje daňové odpisy rovnoměrným nebo zrychleným způsobem. V roce prodeje nemovitosti uplatní do daňových nákladů poloviční výši ročního odpisu a může do daňových nákladů uplatnit daňovou zůstatkovou cenu. Podnikatel vede účetnictví, proto musí upravit základ daně z příjmů, který vychází z výsledku hospodaření, o rozdíl mezi daňovou a účetní zůstatkovou cenou. Pokud je účetní zůstatková cena vyšší než vypočtená daňová zůstatková cena, musí podnikatel zvýšit v daňovém přiznání základ daně, který vychází z výsledku hospodaření, o tento rozdíl. Pokud je účetní zůstatková cena nižší než daňová zůstatková cena, základ daně se v daňovém přiznání sníží. Příjem z prodeje nemovitosti je jako výnos součástí výsledku hospodaření a součástí základu daně z příjmů. Kromě toho je nutno podat přiznání k dani z převodu nemovitosti a zaplatit tuto daň podle zákona č. 357/1992 Sb. Poplatníkem této daně je převodce, základem daně je cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku (respektive prodejní cena, pokud je vyšší než cena podle znaleckého posudku). Sazba daně činí tři procenta.

Ivan Macháček daňový poradce

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Když za škodu může sport...
O dědictví IV: Dědit, či darovat?
3 věci, na které není dobré zapomínat před odjezdem na služební cestu
Daňové přiznání za rok 2017: Změny u daňového zvýhodnění na děti a daňového bonusu
Bez potřebné doby pojištění vám důchod nedají
Auta
Retro: Kolik stála nová auta v listopadu 1989 a o kolik…
Kvíz: Víte, co se děje, když se na přístrojové desce rozsvítí tyto kontrolky?
Arrivo je systém, díky kterému pojede i Dacia Duster nebo Fabia 1.2 HTP 320 km/h
Škoda Superb 2.0 TSI 4×4 vs. BMW M760Li xDrive: Přesné porovnání neporovnatelného
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Technologie
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Procesory ARM proráží už i v superpočítačích. Na ThunderX2 s jádry Vulcan sází sám Cray
Parádní akce: Samsung Galaxy S7 za 8200 Kč a S7 Edge za 10 600 Kč
Mlácení dělníků, smrt v kantýně aneb Jak se dělá iPhone X
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít