Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Technologie ARISTON pomohou v Grónsku rozkrýt globální oteplování

Společnost Ariston zůstává věrná svému cíli přinášet pohodlí každému a oznámila úspěšné…

Jak si připomenout 100. výročí založení Československé republiky? Svatováclavským dukátem!

Právě dnes slavíme snad nejvýznamnější výročí, jaké naše republika dosud zažila. Je jím…

Zbrojaři mají pomocníka na ministerstvu obrany. Už čtvrtý rok

Firmám podává pomocnou ruku odboru průmyslové spolupráce. Jeho úkolem je, aby se české…

Bublina splaskla, situace se zklidnila

22. září 2008, 08:00 - Tomáš Johánek
22. září 2008, 08:00

CENY BYTŮ - Vývoj na realitním trhu v posledních měsících může naznačovat, že ceny bytů v metropoli a krajských městech dosáhly vrcholu a v nejbližší budoucnosti dojde k jejich poklesu. Podle analýzy, kterou provedla realitní společnost Hot Reality Plus v české metropoli, se dá mluvit spíše o stagnaci.

V posledních měsících se občas hovoří o tom, že ceny bytů dosáhly svého maxima a budou zvolna klesat. Vyjma lokalit na samotném kraji Prahy, kde ceny bytů meziročně klesly řádově o 10 procent, ale současná situace na realitním trhu nenasvědčuje tomu, že by v nejbližší době mělo dojít k nějakému zásadnímu poklesu cen bytů. Oproti loňskému roku, kdy ceny bytů rostly v celém Česku, se za první pololetí zvýšily pouze nepatrně.

Loni totiž zájem o byty, a to jak o nové, tak i starší, v porovnání s předchozím obdobím výrazně ochladl. Realitní makléři proto očekávají, že ceny bytů v Praze budou v průměru spíše stagnovat, jejich případné zvýšení výrazně nepřesáhne míru inflace.

Nastává spíše zklidnění růstu cen

„V porovnání s loňským rokem, respektive loňským létem, dochází k určitému zklidnění. Česká ekonomika zažívá mírné ochlazení. Ceny bytů byly i vzhledem k celkové kupní síle a průměrné mzdě střední vrstvy obyvatel dlouhodobě nadhodnocené. V Praze vzrostly ceny bytů oproti stejnému období loňského roku zhruba o 20 procent. Přirozeně tedy dochází k tomu, k čemu dojít muselo, a to je stagnace, v některých lokalitách až pokles cen bytů,“ říká Radim Koliba z Hot Reality Plus a upřesňuje, že stagnace cen se projevila v lokalitách, jako jsou například Praha 2, 6, 7 a 8.

V těchto lokalitách se dá v současnosti koupit standardní byt, tedy byt o výměře 50 až 70 metrů čtverečních při zhruba 40procentním opotřebení, za velmi podobné ceny jako v lednu tohoto roku. Oproti tomu v některých lokalitách skutečně došlo k meziročnímu poklesu cen v průměru o 10 až 15 procent. Jedná se především o byty v panelových domech na okrajových sídlištích, jako jsou Chodov, Háje, Komořany, Petrovice, Barrandov, Bohnice, Prosek a podobně.

V atraktivních lokalitách ceny dále porostou

„Existují samozřejmě i lokality, u kterých lze předpokládat další růst. Jedná se o atraktivní lokality, které jsou vyhledávány zájemci ani ne tak pro uspokojení potřeb bydlení, ale spíše z hlediska stále ještě výhodné investice,“ vysvětluje . V těchto případech jde zejména o Prahu 1, 3 a 6, kde cena za metr čtvereční začíná v případě Prahy 1 na 80 tisících korunách za metr čtvereční a v případě Prahy 3 a 6 na 55 tisících za metr čtvereční v cihlových domech.

Samostatnou kapitolou jsou domy na okraji Prahy nebo v dojezdové vzdálenosti. Pro mnoho rodin je vlastnictví rodinného domu stále ještě nesplněným snem, kterému jsou ochotni obětovat maximum. Nicméně dá se pozorovat, že při rozhodování se bere v úvahu, zda děti budou mít na výběr dostatek kroužků a zájmových aktivit. V případě nového bydlení se zájemci daleko více zajímají o budoucí rozvoj lokality, zda je již vše dobudováno a jaká je vybavenost službami. Zájemci si stále častěji chtějí prohlédnout již postavený projekt nebo případně zjistit, jací lidé bydlí v sousedství. Jednoznačně se kupující více zajímají jak o samotný projekt, tak i o okolí.

V regionech byty zdražují

Ceny bytů v cihlových i panelových domech ve většině měst České republiky stoupají. Na základě meziročního srovnání vývoje cen bytů 3+1 (85 m2) v cihlových domech ve vybraných městech se v průměru zdražovalo nejvíce v Hradci Králové (20 procent), Ostravě (12 procent) a Liberci (12 procent). V Plzni zůstaly ceny na stejné úrovni.U panelových domů byly meziročně porovnány údaje bytů 2+1 (60 m2). Ty se zdražily převážně v Brně (o 20 procent), Liberci (12 procent) a Českých Budějovicích (osm procent), ceny stagnovaly v Hradci Králové a dokonce mírně klesly v Praze (tři procenta) a Plzni (pět procent). Nejprodávanější jsou stále byty v panelových domech (cca 65 procent). „Důvodem jsou především nižší ceny, široká nabídka a umístění v atraktivních lokalitách s vybudovanou infrastrukturou,“ vysvětluje Vojtěch Krátký, regionální ředitel firmy Re/Max.


Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Finance
Jak prodat byt co nejdráže? Nepodceňujete profesionální fotky a home staging
Bez imunity nepřežijeme, proto si ji hýčkejme
Zpřísnění podmínek pro hypotéky se může dotknout i refinancování
Svátek Všech Svatých a Dušičky, aneb proč to není státní svátek?
Kdy budou dokončeny opravy na dálnicích?
Auta
Fungují u nás správně dobíjecí stanice? Česká obchodní…
Mlhovkáři, nízké slunce, námraza… Jste připraveni na podzimní nástrahy silnic?
Sedm užitečných prvků výbavy moderních aut, které nikdo nepoužívá
Spoluzakladatel Škody Václav Klement se narodil přesně před 150 lety
Nová Panamera konečně dostala verzi GTS. Nabídne 460 koní a sportovnější podvozek
Technologie
Pro iPady vyjde Photoshop CC, který se vyrovná verzi pro tradiční počítače
Huawei Mate 20 Pro: nejočekávanější smartphone je plný překvapení (video)
Chystá se nový formát SD karet pro smartphony. NM Card bude stejně velké jako nanoSIM
Palm se vrací s prťavým smartphonem, který má jedno velké ALE
Přehled: Kdy budou dokončeny opravy na dálnicích?
Hry pro příležitostné hráče