ČNB vytváří realitní bublinu

 Gallistl 17. června 2016, 09:00  -  Vladan Gallistl
17. června 2016, 09:00

Centrální banka pomáhá pumpováním peněz do ekonomiky rozžhavit realitní trh do běla. S prudkého růstu cen nemovitostí už dostávají ovšem strach dokonce samotní centrální bankéři, kteří začali zavádět omezení hypotečních úvěrů.

Česká národní banka (ČNB) proto nařídila bankám snížit poměr úvěru k hodnotě nemovitosti ze sto procent na 95 procent od 1. října a na 90 procent od 1. dubna 2017. Již nyní ale banky evidentně překračují tuto hodnotu, což přiznává samotná centrální banka.

Čtyři procenta objemu nových úvěrů totiž byla poskytnuta s ukazatelem výše úvěru k hodnotě nemovitosti nad sto procenty. Jinými slovy: pokud by dlužník přestal záhy platit, tak bance velmi pravděpodobně hrozí, že nedostane své peníze ani při prodeji nemovitosti nazpátek. Z čísel zveřejněných ČNB rovněž vyplývá, že 45 procent domácností jede při placení hypotéky „na krev“.

Stačí proto jakýkoliv šok v tuzemské ekonomice, aby zadlužené domácnosti a banky měly zaděláno na velké problémy. A toho jsou si vědomi i centrální bankéři. „Úvěrové standardy jsou vysoce uvolněné a některé instituce mohou přijímat zvýšená rizika,“ uvádí prezentace guvernéra ČNB Miroslava Singra.


Přečtěte si další komentáře autora:

Centrální banky vytvořily „dluhopisovou supernovu“

České automobilky jedou na plný plyn. Díky ECB

Hraběcí rady centrálních bank: nelžete a nepodvádějte


Právě centrální banka ale svou uvolněnou politikou nutí banky půjčovat fakticky za každou cenu. Výsledkem je právě boom hypoték, který táhne nahoru nemovitosti. A to i kvůli spekulační poptávce. Stačí ostatně sledovat realitní portály, kde se dají najít případy, kdy se prodaná nemovitost objeví za chvíli opět v nabídce, ale již s výrazně vyšší cenou.

Stejně jako před finanční krizí se tak opět spekuluje s nemovitostmi, což žene jejich cenu vzhůru. Zároveň investoři zuřivě hledají aspoň nenulový výnos a obrací se na reality stejně jako v polovině minulé dekády, kdy „platilo“ okřídlené rčení o tom, že reality přece nikdy nepůjdou dolů.

Přehřívání realitního trhu si uvědomuje už i ČNB, jejíž představitelé zatím vždy tuto hrozbu bagatelizovali. „Růst cen rezidenčních nemovitostí zároveň nemusí mít zcela fundamentální základy,“ uvádí zmíněná prezentace. Jinými slovy: ceny jsou už často nereálné.

Výsledek bude stejný jako vždy: přijde zpomalení či recese ekonomiky a následně propad cen realit. To bude pro řadu investorů a spekulantů představovat ztráty. Odepisovat úvěry ale budou muset rovněž banky. Týkat se to však bude nejen bytů a domů pro jednotlivce, ale zejména administrativních center.

ČNB se totiž shoduje i s realitními hráči, že kanceláře jsou ve velké míře neobsazené. Stále však v Praze vznikají nové a nové administrativní centra.

Dlouhodobě neobsazené projekty jsou však adeptem na krach a to zejména, když se současný svižný ekonomický růst zpomalí. ČNB se tak ještě může divit, co všechno se objeví v útrobách tuzemských bankovních domů.

Hodnocení

Zaujal Vás tento komentář?
Ohodnoťte ho

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Kdy budou jarní prázdniny ve vašem okrese?
Kdo vyhraje prezidentské volby: Zeman vs. Drahoš?
Prohlášení druhého z poplatníků: k čemu to je a už jste ho letos odevzdali?
Loni lidé investovali do bydlení rekordní částku. Kolik to bylo?
Prezidentské volby 2018: vše, co potřebujete vědět o druhém kole
Auta
Jeep Grand Commander je velké sedmimístné SUV. Ale zatím…
Nejlepší dieselová ojetina? Škoda Yeti a Škoda Superb Combi, myslí si Britové
Kolik stojí nezávislé topení do auta? 24 tisíc, ale i dvojnásobek
Lada 2107 křížená s buldozerem uklízí v Rusku ulice
Pět dobrých, ale nesmírně rizikových ojetin, které vás mohou stáhnout z kůže
Technologie
GDDR6 od Hynixu už je reálně dostupná, ale na nižších taktech. První karty na 14 GHz?
Google bude na mobilech od léta dávat přednost rychlejším webům
Chrome a Firefox trápí doplňky-malwary, jichž je skoro nemožné se zbavit
Speciální odkaz může způsobovat různé problémy v iOS a macOS. Včetně zamrznutí zařízení
Opera umožňuje vybrat více stránek najednou nebo převzít tapetu z plochy
Hry pro příležitostné hráče