Zdraží se hlavně v regionech

23. dubna 2008, 13:55 - Kateřina Menzelová
23. dubna 2008, 13:55

Rezidenční trh

Český rezidenční trh zaznamenal v loňském roce rekordní nárůst. K nejvíce se rozvíjejícím oblastem patří tradičně Praha, Středočeský kraj a Ostrava. Vyplývá to ze studie, kterou vypracovala mezinárodní realitní společnost King Sturge. Analytici předpokládají, že díky rostoucí české ekonomice, ochotě Čechů investovat do bydlení a v evropském srovnání i nízkým úrokovým a hypotečním sazbám bude rezidenční trh nadále prosperovat.
Silný kapitálový růst českého rezidenčního trhu v roce 2007 překročil očekávání řady realitních odborníků. Ceny bytů v Praze vzrostly v průměru o šestnáct procent, v některých pražských lokalitách dokonce až o třicet procent. Překvapivě se tak dělo ve čtvrtích, jako jsou Háje, Nusle či Bohnice, které dříve patřily mezi druhořadé oblasti. Oproti tomu ceny v klasických rezidenčních částech města, mezi které patří Praha 2, Praha 3, Praha 4, Praha 5 a Praha 6, vzrostly v průměru jen o deset procent. Letos zástupci King Sturge očekávají v Praze mírnější nárůst cen, který by se měl pohybovat mezi šesti až osmi procenty. V Praze roste zájem o nadstandardní bydlení, za které zájemci zaplatí od šedesáti tisíc do sta tisíc za metr čtvereční, a o luxusní bydlení, kde cena za metr čtvereční začíná na sto tisících korunách. Analýza King Sturge konstatuje, že trh s exkluzivním bydlením je relativně mladý a představuje zajímavou niku na trhu. Luxusní rezidence se nejčastěji nacházejí v centru Prahy na Starém Městě nebo na místech, jež poskytují majitelům bytu atraktivní výhledy. Součástí luxusních rezidencí jsou recepce v domě, zajištění ochrany bytu, úklidová služba, malé soukromé fitness v domě a další služby.
Mimo hlavní město zaznamenala loni největší „zdražení“ Ostrava, kde se ceny nových bytů v exponovaných lokalitách zvýšily oproti roku 2006 až o více než padesát procent. „K růstu rezidenčního trhu přispěla dlouhodobě příznivá situace na českém trhu s hypotékami. V loňském roce poskytly banky o bezmála čtvrtinu více hypoték než v roce 2006,“ říká Jarrod Epps, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí King Sturge. „Mimořádný nárůst cen v posledním čtvrtletí roku 2007 byl způsoben především očekávanou změnou DPH od 1. ledna 2008. Řada prodávajících totiž využila zájmu o byty a úměrně poptávce zvýšila jejich cenu,“ dodává Epps. Analytici z King Sturge tvrdí, že vývoj rezidenčního trhu byl v prvním čtvrtletí tohoto roku ovlivněn zvýšením DPH. Neočekávají proto, že by se letos opakoval tak silný kapitálový růst jako loni. Vzestup bude mírnější a očekává se především v regionech. Další růst cen - v porovnání s loňskem ale podstatně mírnější - je způsoben neuspokojenou poptávkou po rezidenčních nemovitostech a také stále relativně dostupnými hypotékami a investičním kapitálem.

TABULKA
Ceny rezidenčních nemovitostí (prodej) v roce 2007
Lokalita Cena (EUR za m2)
Praha - centrum (Malá Strana, Staré Město)3125 - 10 550
Praha - rezidenční VIP čtvrti (Vinohrady, Dejvice) 2200 - 3125
Praha - širší centrum (Žižkov, Troja, Karlín) 1640 - 2400
Praha - čtvrti vzdálenější od centra (Barrandov, Bohnice, Prosek) 1380 - 1900
Krajská města (Brno, Ostrava, Olomouc) 1000 - 1680
Pramen: King Sturge

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Nová občanka rychle a bez problémů
Kdy máte v práci nárok na placené volno?
Volby 2017: vše, co potřebujete vědět
Jak se rychle a snadno zorientovat v německých volbách
Co se v roce 2018 změní se zvýšením zdravotního pojištění pro OBZP?
Auta
Subaru S208 je rychlejší a ostřejší STI se silnějším…
Jak a kde zařídit výměnu řidičáku v roce 2017?
Vyberte nejlepší auta roku 2018 a vyhrajte ceny za 300 000 Kč
Socialistická auta, která byla (aspoň v něčem) lepší než ta „západní“
Land Rover míří také na silnice. Road Rover bude luxusní elektromobil
Technologie
eBay u produktů zakázal vodoznaky. Chce krásné čisté fotky jako z katalogu
Twitter Lite pro Android si v Česku nezkusíte, můžete ale zamířit do prohlížeče
Cetin spustil mapu pokrytí VDSL. Řekne také, jestli vás brzy čeká zrychlování
Někteří lidé se ve Windows 8.1 nemohou přihlásit prostřednictvím účtu Microsoft
iFixit rozebral nové iPhony 8 do posledního šroubku. Apple zmenšil akumulátor
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít