Zdraží se hlavně v regionech

23. dubna 2008, 13:55 - Kateřina Menzelová
23. dubna 2008, 13:55

Rezidenční trh

Český rezidenční trh zaznamenal v loňském roce rekordní nárůst. K nejvíce se rozvíjejícím oblastem patří tradičně Praha, Středočeský kraj a Ostrava. Vyplývá to ze studie, kterou vypracovala mezinárodní realitní společnost King Sturge. Analytici předpokládají, že díky rostoucí české ekonomice, ochotě Čechů investovat do bydlení a v evropském srovnání i nízkým úrokovým a hypotečním sazbám bude rezidenční trh nadále prosperovat.
Silný kapitálový růst českého rezidenčního trhu v roce 2007 překročil očekávání řady realitních odborníků. Ceny bytů v Praze vzrostly v průměru o šestnáct procent, v některých pražských lokalitách dokonce až o třicet procent. Překvapivě se tak dělo ve čtvrtích, jako jsou Háje, Nusle či Bohnice, které dříve patřily mezi druhořadé oblasti. Oproti tomu ceny v klasických rezidenčních částech města, mezi které patří Praha 2, Praha 3, Praha 4, Praha 5 a Praha 6, vzrostly v průměru jen o deset procent. Letos zástupci King Sturge očekávají v Praze mírnější nárůst cen, který by se měl pohybovat mezi šesti až osmi procenty. V Praze roste zájem o nadstandardní bydlení, za které zájemci zaplatí od šedesáti tisíc do sta tisíc za metr čtvereční, a o luxusní bydlení, kde cena za metr čtvereční začíná na sto tisících korunách. Analýza King Sturge konstatuje, že trh s exkluzivním bydlením je relativně mladý a představuje zajímavou niku na trhu. Luxusní rezidence se nejčastěji nacházejí v centru Prahy na Starém Městě nebo na místech, jež poskytují majitelům bytu atraktivní výhledy. Součástí luxusních rezidencí jsou recepce v domě, zajištění ochrany bytu, úklidová služba, malé soukromé fitness v domě a další služby.
Mimo hlavní město zaznamenala loni největší „zdražení“ Ostrava, kde se ceny nových bytů v exponovaných lokalitách zvýšily oproti roku 2006 až o více než padesát procent. „K růstu rezidenčního trhu přispěla dlouhodobě příznivá situace na českém trhu s hypotékami. V loňském roce poskytly banky o bezmála čtvrtinu více hypoték než v roce 2006,“ říká Jarrod Epps, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí King Sturge. „Mimořádný nárůst cen v posledním čtvrtletí roku 2007 byl způsoben především očekávanou změnou DPH od 1. ledna 2008. Řada prodávajících totiž využila zájmu o byty a úměrně poptávce zvýšila jejich cenu,“ dodává Epps. Analytici z King Sturge tvrdí, že vývoj rezidenčního trhu byl v prvním čtvrtletí tohoto roku ovlivněn zvýšením DPH. Neočekávají proto, že by se letos opakoval tak silný kapitálový růst jako loni. Vzestup bude mírnější a očekává se především v regionech. Další růst cen - v porovnání s loňskem ale podstatně mírnější - je způsoben neuspokojenou poptávkou po rezidenčních nemovitostech a také stále relativně dostupnými hypotékami a investičním kapitálem.

TABULKA
Ceny rezidenčních nemovitostí (prodej) v roce 2007
Lokalita Cena (EUR za m2)
Praha - centrum (Malá Strana, Staré Město)3125 - 10 550
Praha - rezidenční VIP čtvrti (Vinohrady, Dejvice) 2200 - 3125
Praha - širší centrum (Žižkov, Troja, Karlín) 1640 - 2400
Praha - čtvrti vzdálenější od centra (Barrandov, Bohnice, Prosek) 1380 - 1900
Krajská města (Brno, Ostrava, Olomouc) 1000 - 1680
Pramen: King Sturge

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody…
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Toyota Yaris GRMN zní hodně naštvaně. Na český trh dorazí začátkem příštího roku
Technologie
Asus uvádí levnější 10Gb/s síťovku. XG-C100C stojí pod tři tisíce a umí i 2,5/5,0Gb režim
Sega vdechne život starým hrám. Na mobilech zdarma vydala Sonica a další pecky
Vědci vymysleli další způsob, jak udělat foťák tenký jako papír
Seznam zruší legendární mapy. Ale ne ty, které myslíte
Tahle zahnutá výloha je ve skutečnosti obří flexibilní OLED panel od LG
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít