Zdanění převodů nemovitostí

17. března 2003, 00:00 - JUDr. Dana Chomátová
17. března 2003, 00:00

poradna Bytové družstvo pro mne zakoupilo od magistrátu města z mých prostředků pozemek pod mým rodinným domem a zápisem do katastru nemovitostí jej na mne převedlo. Přesto, že mi bytové družstvo vydalo potvrzení o zakoupení pozemku, označilo převod za bezúplatný, protože prý mnou zaplacenou kupní cenu cca 300 000 Kč zaúčtovalo do fondu rezerv na opravy a údržbu.

poradna

Bytové družstvo pro mne zakoupilo od magistrátu města z mých prostředků pozemek pod mým rodinným domem a zápisem do katastru nemovitostí jej na mne převedlo. Přesto, že mi bytové družstvo vydalo potvrzení o zakoupení pozemku, označilo převod za bezúplatný, protože prý mnou zaplacenou kupní cenu cca 300 000 Kč zaúčtovalo do fondu rezerv na opravy a údržbu. Na základě tohoto tzv. bezúplatného převodu požaduje na mně finanční úřad zaplacení darovací daně.

Uvedená problematika zdanění převodů nemovitostí je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Obecně lze konstatovat, že převod nemovitostí, s výjimkou případů osvobození od daně v zákoně uvedených, je vždy předmětem daně. Od daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny, mimo jiné, bezúplatné převody bytů a nebytových prostorů z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů - fyzických osob. Toto osvobození od daně se však vztahuje pouze na převody staveb, nikoli na převody pozemků, na nichž stavba stojí. Převod pozemku z bytového družstva na fyzickou osobu, ať úplatný nebo bezúplatný, je tedy zatížen daňovou povinností. Rozdíl je však v tom, že v případě bezúplatného převodu nemovitostí je poplatníkem daně darovací nabyvatel a sazba daně činí 7 % z ceny nemovitostí, zatímco v případě prodeje nemovitostí je poplatníkem daně z převodu nemovitostí převodce (prodávající) a sazba daně činí 5 % z ceny nemovitostí. Proto lze způsob převodu pozemku uplatněný v tomto případě určitě z daňového hlediska označit jako nevýhodný pro nabyvatele. Pokud bytové družstvo s nabyvatelem pozemku uzavřelo darovací smlouvu, finanční úřad logicky hodnotil předmětný právní vztah jako darování a podle toho vyměřil daň. Nezabývám se zde blíže tím, zda se v tomto případě mohlo jednat o obcházení zákona, což by mohlo mít za následek i neplatnost darovací smlouvy.

Autorka působí jako advokátka v Praze

Své dotazy určené advokátce Daně Chomátové posílejte na níže uvedenou adresu nebo e-mail: Týdeník Profit Rubrika „Styl“ - poradna Vinohradská 1511/230 100 00 Praha 10 e-mail: styl@profit.cz

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Nové Audi A8 dostane unikátní podvozek, který reaguje na…
Nejlepším motorem roku 2017 je osmiválec Ferrari. Poprvé se volil také nejlepší elektromotor
Bugatti Chiron čeká na lepší pneumatiky. Pak zkusí překonat 450 km/h
Že jste ještě neviděli Porsche 911 GT2 RS? Nevadí, stejně už je vyprodané
Ducati Multistrada 1200 Enduro Pro má v hledáčku nejostřejší BMW GS
Technologie
Steam rozjel letní výprodeje her. Nákupní horečku mu ale překazili „hackeři“
New York Times diskuze nezruší. Hloupé komentáře bude mazat umělá inteligence
Opera 46 významně zlepšuje stabilitu a omezuje stránky na pozadí
Psaní tahem prstu funguje už i v češtině, kalkulačka umí konvertovat měny [Windows Insider]
Standard Unicode 10.0 přináší znak bitcoinu a 56 nových emoji včetně vousáče a ponožek
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít