Zájem o zahraniční nemovitosti narůstá

12. července 2004, 00:00 - PETR BÝM
12. července 2004, 00:00

KOMERČNÍ REALITYNáš vstup do EU exportním odvětvím prospívá, ale jen málo domácích firem má pobočku mimo území republiky. I to je jeden z důvodů, proč se české podniky začínají zajímat o koupi nemovitostí v zahraničí.Sedm procent manažerů domácích podniků uvažuje o koupi či nájmu zahraniční nemovitosti.

KOMERČNÍ REALITY

Náš vstup do EU exportním odvětvím prospívá, ale jen málo domácích firem má pobočku mimo území republiky. I to je jeden z důvodů, proč se české podniky začínají zajímat o koupi nemovitostí v zahraničí.

Sedm procent manažerů domácích podniků uvažuje o koupi či nájmu zahraniční nemovitosti. Vyplynulo to z průzkumu, který nedávno prováděla firma Rellox mezi 320 respondenty. Dalších 6 % z nich se bude o tuto možnost v budoucnu zajímat. Téměř polovinu (41 %) tvoří poptávka po komerčních realitách: sklady, budovy pro průmyslovou výrobu, ubytovací a stravovací kapacity. Přitom je většinou zájem o koupi, nájem tak populární není.

Téměř polovina (45 %) dotazovaných podnikatelů a manažerů považuje investice do realit v zahraničí za výhodné. Odpovídá to celosvětovému trendu - reality obecně se svými výnosy jenom stěží mohou vyrovnat např. cenným papírům, ale třeba právě na rozdíl od vrtkavých akcií investorům nabízejí minimální rizika spolu s dlouhodobostí a pravidelností výnosů.

Zájemci o komerční reality za našimi hranicemi se ovšem budou muset často vyrovnat s vyššími cenami, než na jaké jsou zvyklí doma. Platí to jak pro koupě, tak nájmy. Podle průzkumu společnosti Cushman&Wakefi-led/Healey&Baker se průměrný nájem prvotřídních komerčních realit (tj. obchodních, kancelářských a průmyslových) v České republice pohybuje těsně pod hranicí 60 eur za metr čtvereční plochy, když v „původních“ zemích Unie je to přesně o deset eur více. Na druhou stranu řada odborníků předpokládá, že po letech prudkého růstu cen realit všeho druhu dojde ve vyspělých zemích k jejich poklesu. V jednotlivých segmentech trhu se cenová situace velmi liší. Například z hlediska pronájmů kvalitních obchodních prostor (tj. nově postavených, resp. rekonstruovaných a umístěných v centru metropolí) je rozdíl mezi Prahou a jinými evropskými městy velmi výrazný. Zatímco v pražském centru se v průměru pohybují kolem 50 eur za metr plochy a výjimečně dosahují 100 eur, v Londýně je to přes 500 eur. Ve sféře průmyslových realit (tj. výrobních a skladových kapacit), o které budou mít domácí podniky větší zájem, tyto rozdíly ale nejsou tak značné. Tak např. pronájem metru plochy moderního skladu v kvalitních lokalitách stojí v ČR dokonce více než v Berlíně, Varšavě nebo Milánu - tady všude ceny oscilují kolem 5 eur měsíčně.

Výraznější cenové diference nejsou patrné ani na trhu kancelářských prostor. V Praze lze metr čtvereční prvotřídní administrativní plochy získat do pronájmu za 10-19 eur měsíčně, přičemž například v sousedním Německu takové nájemné činí 19-21 eur s výjimkou Frankfurtu, kde dosahuje až 35 eur za měsíc. Přitom některé analýzy upozorňují na skutečnost, že tisíce metrů administrativních prostor jsou v Německu v současnosti nevyužité, což by mohlo vést k mírnému snižování cen.

LÁKÁ I BYDLENÍ

Průzkum společnosti Rellox zmapoval i zájem domácích manažerů o koupi bytových jednotek v zahraničí. Nejvíce atraktivní jsou z tohoto hlediska Španělsko, Itálie a Chorvatsko, populární jsou i Francie s Řeckem -celá oblast Středomoří je u nás zjevně populární.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Auta
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým štítem. Taková věc tu ale byla už dávno
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Kouzlo bohaté sklizně: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Jeden Velorex 16/250 se dostal až do Chicaga. Teď je po renovaci a stojí přes 300 tisíc
Technologie
Co přinese Intel Coffee Lake do lowendu? Máme parametry Pentií, takt až 3,9 GHz
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Intel už má 15W čtyřjádra pro notebooky v ceníku i s parametry, vydání je blízko
Na počítače míří nový Skype. Nebude to taková divočina jako mobilní verze
Asus se úplně zbláznil. Uvedl 6 až 12 nových Zenfonů 4
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít