Zájem o zahraniční nemovitosti narůstá

12. července 2004, 00:00 - PETR BÝM
12. července 2004, 00:00

KOMERČNÍ REALITYNáš vstup do EU exportním odvětvím prospívá, ale jen málo domácích firem má pobočku mimo území republiky. I to je jeden z důvodů, proč se české podniky začínají zajímat o koupi nemovitostí v zahraničí.Sedm procent manažerů domácích podniků uvažuje o koupi či nájmu zahraniční nemovitosti.

KOMERČNÍ REALITY

Náš vstup do EU exportním odvětvím prospívá, ale jen málo domácích firem má pobočku mimo území republiky. I to je jeden z důvodů, proč se české podniky začínají zajímat o koupi nemovitostí v zahraničí.

Sedm procent manažerů domácích podniků uvažuje o koupi či nájmu zahraniční nemovitosti. Vyplynulo to z průzkumu, který nedávno prováděla firma Rellox mezi 320 respondenty. Dalších 6 % z nich se bude o tuto možnost v budoucnu zajímat. Téměř polovinu (41 %) tvoří poptávka po komerčních realitách: sklady, budovy pro průmyslovou výrobu, ubytovací a stravovací kapacity. Přitom je většinou zájem o koupi, nájem tak populární není.

Téměř polovina (45 %) dotazovaných podnikatelů a manažerů považuje investice do realit v zahraničí za výhodné. Odpovídá to celosvětovému trendu - reality obecně se svými výnosy jenom stěží mohou vyrovnat např. cenným papírům, ale třeba právě na rozdíl od vrtkavých akcií investorům nabízejí minimální rizika spolu s dlouhodobostí a pravidelností výnosů.

Zájemci o komerční reality za našimi hranicemi se ovšem budou muset často vyrovnat s vyššími cenami, než na jaké jsou zvyklí doma. Platí to jak pro koupě, tak nájmy. Podle průzkumu společnosti Cushman&Wakefi-led/Healey&Baker se průměrný nájem prvotřídních komerčních realit (tj. obchodních, kancelářských a průmyslových) v České republice pohybuje těsně pod hranicí 60 eur za metr čtvereční plochy, když v „původních“ zemích Unie je to přesně o deset eur více. Na druhou stranu řada odborníků předpokládá, že po letech prudkého růstu cen realit všeho druhu dojde ve vyspělých zemích k jejich poklesu. V jednotlivých segmentech trhu se cenová situace velmi liší. Například z hlediska pronájmů kvalitních obchodních prostor (tj. nově postavených, resp. rekonstruovaných a umístěných v centru metropolí) je rozdíl mezi Prahou a jinými evropskými městy velmi výrazný. Zatímco v pražském centru se v průměru pohybují kolem 50 eur za metr plochy a výjimečně dosahují 100 eur, v Londýně je to přes 500 eur. Ve sféře průmyslových realit (tj. výrobních a skladových kapacit), o které budou mít domácí podniky větší zájem, tyto rozdíly ale nejsou tak značné. Tak např. pronájem metru plochy moderního skladu v kvalitních lokalitách stojí v ČR dokonce více než v Berlíně, Varšavě nebo Milánu - tady všude ceny oscilují kolem 5 eur měsíčně.

Výraznější cenové diference nejsou patrné ani na trhu kancelářských prostor. V Praze lze metr čtvereční prvotřídní administrativní plochy získat do pronájmu za 10-19 eur měsíčně, přičemž například v sousedním Německu takové nájemné činí 19-21 eur s výjimkou Frankfurtu, kde dosahuje až 35 eur za měsíc. Přitom některé analýzy upozorňují na skutečnost, že tisíce metrů administrativních prostor jsou v Německu v současnosti nevyužité, což by mohlo vést k mírnému snižování cen.

LÁKÁ I BYDLENÍ

Průzkum společnosti Rellox zmapoval i zájem domácích manažerů o koupi bytových jednotek v zahraničí. Nejvíce atraktivní jsou z tohoto hlediska Španělsko, Itálie a Chorvatsko, populární jsou i Francie s Řeckem -celá oblast Středomoří je u nás zjevně populární.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče