Zájem o zahraniční nemovitosti narůstá

12. července 2004, 00:00 - PETR BÝM
12. července 2004, 00:00

KOMERČNÍ REALITYNáš vstup do EU exportním odvětvím prospívá, ale jen málo domácích firem má pobočku mimo území republiky. I to je jeden z důvodů, proč se české podniky začínají zajímat o koupi nemovitostí v zahraničí.Sedm procent manažerů domácích podniků uvažuje o koupi či nájmu zahraniční nemovitosti.

KOMERČNÍ REALITY

Náš vstup do EU exportním odvětvím prospívá, ale jen málo domácích firem má pobočku mimo území republiky. I to je jeden z důvodů, proč se české podniky začínají zajímat o koupi nemovitostí v zahraničí.

Sedm procent manažerů domácích podniků uvažuje o koupi či nájmu zahraniční nemovitosti. Vyplynulo to z průzkumu, který nedávno prováděla firma Rellox mezi 320 respondenty. Dalších 6 % z nich se bude o tuto možnost v budoucnu zajímat. Téměř polovinu (41 %) tvoří poptávka po komerčních realitách: sklady, budovy pro průmyslovou výrobu, ubytovací a stravovací kapacity. Přitom je většinou zájem o koupi, nájem tak populární není.

Téměř polovina (45 %) dotazovaných podnikatelů a manažerů považuje investice do realit v zahraničí za výhodné. Odpovídá to celosvětovému trendu - reality obecně se svými výnosy jenom stěží mohou vyrovnat např. cenným papírům, ale třeba právě na rozdíl od vrtkavých akcií investorům nabízejí minimální rizika spolu s dlouhodobostí a pravidelností výnosů.

Zájemci o komerční reality za našimi hranicemi se ovšem budou muset často vyrovnat s vyššími cenami, než na jaké jsou zvyklí doma. Platí to jak pro koupě, tak nájmy. Podle průzkumu společnosti Cushman&Wakefi-led/Healey&Baker se průměrný nájem prvotřídních komerčních realit (tj. obchodních, kancelářských a průmyslových) v České republice pohybuje těsně pod hranicí 60 eur za metr čtvereční plochy, když v „původních“ zemích Unie je to přesně o deset eur více. Na druhou stranu řada odborníků předpokládá, že po letech prudkého růstu cen realit všeho druhu dojde ve vyspělých zemích k jejich poklesu. V jednotlivých segmentech trhu se cenová situace velmi liší. Například z hlediska pronájmů kvalitních obchodních prostor (tj. nově postavených, resp. rekonstruovaných a umístěných v centru metropolí) je rozdíl mezi Prahou a jinými evropskými městy velmi výrazný. Zatímco v pražském centru se v průměru pohybují kolem 50 eur za metr plochy a výjimečně dosahují 100 eur, v Londýně je to přes 500 eur. Ve sféře průmyslových realit (tj. výrobních a skladových kapacit), o které budou mít domácí podniky větší zájem, tyto rozdíly ale nejsou tak značné. Tak např. pronájem metru plochy moderního skladu v kvalitních lokalitách stojí v ČR dokonce více než v Berlíně, Varšavě nebo Milánu - tady všude ceny oscilují kolem 5 eur měsíčně.

Výraznější cenové diference nejsou patrné ani na trhu kancelářských prostor. V Praze lze metr čtvereční prvotřídní administrativní plochy získat do pronájmu za 10-19 eur měsíčně, přičemž například v sousedním Německu takové nájemné činí 19-21 eur s výjimkou Frankfurtu, kde dosahuje až 35 eur za měsíc. Přitom některé analýzy upozorňují na skutečnost, že tisíce metrů administrativních prostor jsou v Německu v současnosti nevyužité, což by mohlo vést k mírnému snižování cen.

LÁKÁ I BYDLENÍ

Průzkum společnosti Rellox zmapoval i zájem domácích manažerů o koupi bytových jednotek v zahraničí. Nejvíce atraktivní jsou z tohoto hlediska Španělsko, Itálie a Chorvatsko, populární jsou i Francie s Řeckem -celá oblast Středomoří je u nás zjevně populární.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Čeká naši společnost revoluční změna díky technologii blockchain?
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Auta
Retro na neděli: Ford T může za to, že jezdíme na benzín,…
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody zapůjčeného BMW i8
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Technologie
Historie televizorů Sony: od přistání na měsíci po deset let pokusů s OLEDem
Windows 10 již obsahuje český a slovenský hlas. Může vám předčítat text
Bugatti Chiron čeká na lepší pneumatiky. Pak zkusí překonat 450 km/h
Změny v pamětech cache a propojení jader. Jak se u Skylake-X zlepšil výkon na 1 MHz?
Aprílová GeForce GTX do USB skutečně existuje. Nvidia omezenou sérii rozdá
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít