Zájem o moderní sklady stále roste

19. dubna 2004, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
19. dubna 2004, 00:00

POPTÁVKA PO MODERNÍCH SKLADOVÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PROSTORÁCH JE STÁLE VELMI VYSOKÁ - NEOBSAZENOST SE POHYBUJE POUZE KOLEM 0,5 PROCENTA. JEN BĚHEM LOŇSKÉHO ROKU SE JICH PRONAJALO DALŠÍCH VÍCE NEŽ 225 TISÍC METRŮ ČTVEREČNÍCH, COŽ JE O 20 % VÍCE NEŽ V ROCE 2002.

Velké logistické parky vznikají už nejen v Praze, ale i v regionech

POPTÁVKA PO MODERNÍCH SKLADOVÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PROSTORÁCH JE STÁLE VELMI VYSOKÁ - NEOBSAZENOST SE POHYBUJE POUZE KOLEM 0,5 PROCENTA. JEN BĚHEM LOŇSKÉHO ROKU SE JICH PRONAJALO DALŠÍCH VÍCE NEŽ 225 TISÍC METRŮ ČTVEREČNÍCH, COŽ JE O 20 % VÍCE NEŽ V ROCE 2002.

Trh průmyslových a skladových ploch v České republice stále roste a v letošním roce se očekává další nárůst. Z loňského objemu 225 tisíc m 2 pronajatých ploch připadá na Prahu a její nejbližší okolí zhruba 140 tisíc m 2 a na okolí dálnice D1 mezi Prahou a Brnem dalších zhruba 70 tisíc m 2 . Pozitivní je bezesporu skutečnost, že na rozdíl od minulých let klesl loni podíl transakcí uzavřených v Praze, a naopak zájem investorů o průmyslové a logistické parky míří i do regionů. Podle studie realitní společnosti Colliers International se především okolí Brna jeví jako velmi perspektivní oblast na vznik dalších průmyslových a skladových ploch. „Zájem uživatelů se však rozšiřuje i na jiné lokality, jako je okolí dálnice D5 poblíž Plzně, okolí dálnice D8 či na Moravě spojnice Brna a Ostravy,“ říká odborník na tuto problematiku Petr Urban.

PRIM HRAJE PRAHA

Stejně jako v případě administrativních budov a obchodních zón i v segmentu průmyslových a skladových nemovitostí hraje prim na trhu Praha. Pouze 23 % všech pronájmů v metropoli a jejím okolí se v loňském roce uskutečnilo v rekonstruovaných nebo již dříve postavených prostorách, zbytek jsou novostavby. N ový průmyslový areál vzniká zejména u dálnice D8 (D8 Distribution Park) a v těsné blízkosti Pražského okruhu na západě od Prahy (Karlovarská Business Park). Právě severozápadní část okolí Prahy patří zatím mezi investory k nejvyhledávanějším lokalitám. Vedle již zmíněného parku tady existují Airport Logistic Park (v těsné blízkosti letiště), dále Westpoint Distribution Park, Tulipán Park nedaleko Hostivic či Rudná Logistic Park. Pronájmy a další akvizice dosáhly v loňském roce kolem západní části Pražského okruhu hodnoty 85 tisíc m 2 , což je zhruba 60 % všech loňských transakcí v celé Praze. Dalších 30 % transakcí se odehrálo na jihovýchodě Prahy v D1 Prologis Parku, nové areály v této lokalitě vznikají nedaleko Říčan (jedná se o areály Sanitas a Prague Transport Logistic Park). Poslední zatím nepříliš využitou lokalitou pro průmyslové a skladové plochy je severní okraj Prahy a zejména okolí dálnice D8. Tam se realizuje již zmíněný projekt D8 Distribution Park.

TÁHNOU HLAVNĚ DÁLNICE

Jelikož průmyslové a zejména skladové parky potřebují dobrou dopravní dostupnost, je logické, že zájem investorů mimo území hlavního města přitahuje zejména okolí dálnic. V České republice jednoznačně vede dálnice D1, zejména v okolí Brna, dále dálnice D5 v okolí Plzně a roste i poptávka po pozemcích v okolí dálnice D8. Okolí dálnic D1 a D5 je prakticky v moci jediné firmy (CTP Projekt Management), která provozuje areály v Divišově, Humpolci a Brně-Modřicích. V letošním roce se chystá dokončení dalších projektů v Brně na Černovické terase, v Ostravě a Plzni-Ejpovicích. Další průmyslové parky vznikají v regionech většinou ve spolupráci s vládní agenturou pro podporu zahraničních investic CzechInvest. Většinou jde o spolupráci s přímým, obvykle zahraničním investorem. Z větších transakcí realizovaných loni lze jmenovat například koupi pozemků pro stavbu automobilky TPCA u Kolína, pozemek pro firmu Toyota Gosel v Klášterci nad Ohří či pozemek pro novou továrnu společnosti Laird Group v Liberci. Jednoznačně nejčastěji hledají nové pozemky firmy z oblasti logistiky, dále prodejci spotřebního zboží a firmy z informačních technologií.

NÁJEMNÉ STAGNUJE

Pokud jde o nájemné za skladové prostory v Praze, u prostor kategorie B se pohybuje vrozmezí od 3,80-4,50 eura za metr čtvereční a měsíc. Prostory třídy A se pronajímají od 4,90 do 5,25 eura. V mimopražských lokalitách, například v Humpolci, Divišově či Brně, se výše nájemného pohybuje mezi 4-4,5 eura za metr čtvereční plochy a měsíc. Letos se podle odborníků neočekává žádný výraznější pohyb nájemného, a to ani směrem nahoru, ani dolů. Naopak se očekává další růst poptávky, zejména od výrobců automobilových komponentů či spotřebního zboží. „Očekáváme, že se v souvislosti s tím zvýší i zájem logistických firem stěhovat své pobočky do ČR,“ říká Urban. Podle jeho názoru poroste poptávka zejména v těch lokalitách, kde už je nyní poměrně vysoká. Stále atraktivnější by vzhledem ke své poloze mělo být Brno.

Průmyslové reality: kdo a co loni kupoval společnost sektor projekt plocha (v m2 )

Tesco maloobchod D1 Prologis Park 27 000

Honeywall výroba Flextronics Park Brno 27 000

Lindab výroba Karlovarská Business Park 27 000

His Jeans distribuce D8 Distribution Park 14 000

UTC distribuce D1 Prologis Park 13 000

Danaher výroba CTP Brno - Modřice 12 500

Inventec výroba CTP Brno - Modřice 11 000

Quanta výroba Rudná Logistic Park 11 000

Bertelsmann média Airport Logistic Park 9 200

Andrew výroba CTP Brno - Modřice 9 000

Zdroj: Colliers International

Mohlo by vás zajímat

  • Je o mě zájem, říká expremiér Jiří Paroubek v Euro TV

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

Hry pro příležitostné hráče