Zájem o moderní sklady stále roste

19. dubna 2004, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
19. dubna 2004, 00:00

POPTÁVKA PO MODERNÍCH SKLADOVÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PROSTORÁCH JE STÁLE VELMI VYSOKÁ - NEOBSAZENOST SE POHYBUJE POUZE KOLEM 0,5 PROCENTA. JEN BĚHEM LOŇSKÉHO ROKU SE JICH PRONAJALO DALŠÍCH VÍCE NEŽ 225 TISÍC METRŮ ČTVEREČNÍCH, COŽ JE O 20 % VÍCE NEŽ V ROCE 2002.

Velké logistické parky vznikají už nejen v Praze, ale i v regionech

POPTÁVKA PO MODERNÍCH SKLADOVÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PROSTORÁCH JE STÁLE VELMI VYSOKÁ - NEOBSAZENOST SE POHYBUJE POUZE KOLEM 0,5 PROCENTA. JEN BĚHEM LOŇSKÉHO ROKU SE JICH PRONAJALO DALŠÍCH VÍCE NEŽ 225 TISÍC METRŮ ČTVEREČNÍCH, COŽ JE O 20 % VÍCE NEŽ V ROCE 2002.

Trh průmyslových a skladových ploch v České republice stále roste a v letošním roce se očekává další nárůst. Z loňského objemu 225 tisíc m 2 pronajatých ploch připadá na Prahu a její nejbližší okolí zhruba 140 tisíc m 2 a na okolí dálnice D1 mezi Prahou a Brnem dalších zhruba 70 tisíc m 2 . Pozitivní je bezesporu skutečnost, že na rozdíl od minulých let klesl loni podíl transakcí uzavřených v Praze, a naopak zájem investorů o průmyslové a logistické parky míří i do regionů. Podle studie realitní společnosti Colliers International se především okolí Brna jeví jako velmi perspektivní oblast na vznik dalších průmyslových a skladových ploch. „Zájem uživatelů se však rozšiřuje i na jiné lokality, jako je okolí dálnice D5 poblíž Plzně, okolí dálnice D8 či na Moravě spojnice Brna a Ostravy,“ říká odborník na tuto problematiku Petr Urban.

PRIM HRAJE PRAHA

Stejně jako v případě administrativních budov a obchodních zón i v segmentu průmyslových a skladových nemovitostí hraje prim na trhu Praha. Pouze 23 % všech pronájmů v metropoli a jejím okolí se v loňském roce uskutečnilo v rekonstruovaných nebo již dříve postavených prostorách, zbytek jsou novostavby. N ový průmyslový areál vzniká zejména u dálnice D8 (D8 Distribution Park) a v těsné blízkosti Pražského okruhu na západě od Prahy (Karlovarská Business Park). Právě severozápadní část okolí Prahy patří zatím mezi investory k nejvyhledávanějším lokalitám. Vedle již zmíněného parku tady existují Airport Logistic Park (v těsné blízkosti letiště), dále Westpoint Distribution Park, Tulipán Park nedaleko Hostivic či Rudná Logistic Park. Pronájmy a další akvizice dosáhly v loňském roce kolem západní části Pražského okruhu hodnoty 85 tisíc m 2 , což je zhruba 60 % všech loňských transakcí v celé Praze. Dalších 30 % transakcí se odehrálo na jihovýchodě Prahy v D1 Prologis Parku, nové areály v této lokalitě vznikají nedaleko Říčan (jedná se o areály Sanitas a Prague Transport Logistic Park). Poslední zatím nepříliš využitou lokalitou pro průmyslové a skladové plochy je severní okraj Prahy a zejména okolí dálnice D8. Tam se realizuje již zmíněný projekt D8 Distribution Park.

TÁHNOU HLAVNĚ DÁLNICE

Jelikož průmyslové a zejména skladové parky potřebují dobrou dopravní dostupnost, je logické, že zájem investorů mimo území hlavního města přitahuje zejména okolí dálnic. V České republice jednoznačně vede dálnice D1, zejména v okolí Brna, dále dálnice D5 v okolí Plzně a roste i poptávka po pozemcích v okolí dálnice D8. Okolí dálnic D1 a D5 je prakticky v moci jediné firmy (CTP Projekt Management), která provozuje areály v Divišově, Humpolci a Brně-Modřicích. V letošním roce se chystá dokončení dalších projektů v Brně na Černovické terase, v Ostravě a Plzni-Ejpovicích. Další průmyslové parky vznikají v regionech většinou ve spolupráci s vládní agenturou pro podporu zahraničních investic CzechInvest. Většinou jde o spolupráci s přímým, obvykle zahraničním investorem. Z větších transakcí realizovaných loni lze jmenovat například koupi pozemků pro stavbu automobilky TPCA u Kolína, pozemek pro firmu Toyota Gosel v Klášterci nad Ohří či pozemek pro novou továrnu společnosti Laird Group v Liberci. Jednoznačně nejčastěji hledají nové pozemky firmy z oblasti logistiky, dále prodejci spotřebního zboží a firmy z informačních technologií.

NÁJEMNÉ STAGNUJE

Pokud jde o nájemné za skladové prostory v Praze, u prostor kategorie B se pohybuje vrozmezí od 3,80-4,50 eura za metr čtvereční a měsíc. Prostory třídy A se pronajímají od 4,90 do 5,25 eura. V mimopražských lokalitách, například v Humpolci, Divišově či Brně, se výše nájemného pohybuje mezi 4-4,5 eura za metr čtvereční plochy a měsíc. Letos se podle odborníků neočekává žádný výraznější pohyb nájemného, a to ani směrem nahoru, ani dolů. Naopak se očekává další růst poptávky, zejména od výrobců automobilových komponentů či spotřebního zboží. „Očekáváme, že se v souvislosti s tím zvýší i zájem logistických firem stěhovat své pobočky do ČR,“ říká Urban. Podle jeho názoru poroste poptávka zejména v těch lokalitách, kde už je nyní poměrně vysoká. Stále atraktivnější by vzhledem ke své poloze mělo být Brno.

Průmyslové reality: kdo a co loni kupoval společnost sektor projekt plocha (v m2 )

Tesco maloobchod D1 Prologis Park 27 000

Honeywall výroba Flextronics Park Brno 27 000

Lindab výroba Karlovarská Business Park 27 000

His Jeans distribuce D8 Distribution Park 14 000

UTC distribuce D1 Prologis Park 13 000

Danaher výroba CTP Brno - Modřice 12 500

Inventec výroba CTP Brno - Modřice 11 000

Quanta výroba Rudná Logistic Park 11 000

Bertelsmann média Airport Logistic Park 9 200

Andrew výroba CTP Brno - Modřice 9 000

Zdroj: Colliers International

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Víte, kdo vlastní vaši banku? Ital, Rus, Rakušan, nebo Čech?
Auta
Continental znovu vynalezl kolo, aby mohly elektromobily…
Kvíz na pátek: Poznáte součástky auta jen podle obrázku?
BMW Z4 Concept byl neoficiálně odhalen těsně před premiérou. Vypadá hodně dobře
Hyundai ukázal nástupce vodíkového crossoveru ix35. Příští rok dorazí také do Evropy
Volvo, Peugeot, Fiat a další vynechají autosalon ve Frankfurtu. Jsou to pro ně vyhozené peníze
Technologie
Intel: top Coffee Lake má o 11 % lepší výkon v jednom vlákně. Kvůli AMD přejmenuje čipset
Evleaks kazí překvapení další Korejcům. Takhle bude vypadat LG V30
Čeští Warhorse Studios vnadí dalším trailerem na Kingdom Come: Deliverance (video)
Další pohroma v cenách grafických karet na obzoru. GDDR5 tento měsíc zdražila o 30 %
Bitcoin přišel o rekord. Kryptoměnou Ethereum už proudí více transakcí
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít