Zájem bude hlavně o novostavby

03. ledna 2005, 00:00 - (pb)
03. ledna 2005, 00:00

TRH S BYTYProfit položil anketní otázky několika odborníkům. Zajímal nás především stav trhu s byty na přelomu roku a jeho výhledy pro následující období.

TRH S BYTY Profit položil anketní otázky několika odborníkům. Zajímal nás především stav trhu s byty na přelomu roku a jeho výhledy pro následující období. 1. Jak hodnotíte trh s byty v loňském roce? 2. Jaká bude na rezidenčním trhu situace letos? 3. Jaký máte názor na záměry ministerstva pro místní rozvoj podpořit výstavbu nových bytů v ceně 15 až 20 tisíc korun za metr čtvereční? Dušan Kunovský, generální ředitel Central Group 1. Českým rezidenčním trhem hýbou především dva základní trendy: trvající zájem o nové vlastnické bydlení a rozšiřující se nabídka. To odpovídá obecnému evropskému trendu a dá se očekávat, že bude pokračovat. Trvající poptávku po nových bytech a domech do vlastnictví táhnou zejména dva hlavní faktory: vědomí výhodnosti takové investice a příznivá situace na trhu hypoték. Přitom pro kupující je v rostoucí míře dominantním hlediskem kvalita lokality. Byty se pořizují zejména pro vlastní bydlení, ale stále častěji také jako investice. 2. Ceny nových zděných bytů porostou, i když tempo tohoto růstu se oproti minulému období mírně zpomalí. Letos lze čekat zvýšení cen nových bytů tak o 5-10 procent, zatímco v minulosti to bylo spíše 20 procent. Koupě nového bytu je jistotou, navíc se zatím účtuje daň z přidané hodnoty ve výši jen pěti procent. Ta bude ale platit pouze do roku 2007. Co se týká starších bytů, dá se předpokládat, že se z řady panelových sídlišť stanou gheta pro sociálně nejslabší vrstvu a přistěhovalce. Stalo se to v západní Evropě a není důvod se domnívat, že se tak nestane i u nás. Podle oficiálních odhadů by na rekonstrukci sídlišť byla zapotřebí částka více než 500 miliard korun. To je nepředstavitelná suma, která samozřejmě není a nebude k dispozici. Kdo panelákový byt vlastní, měl by ho prodat co nejdříve, protože tento typ bytů „končí“. Spolu s tím se hroutí i jejich ceny. 3. Uvedená výše „ceny“ za metr čtvereční sotva dosahuje běžné úrov ně přímých nákladů na zajištění výstavby, nehledě k nákladům vedlejším (pozemky, inženýrská a organizační příprava). Stát je obecně horším investorem než soukromý subjekt - takže mám obavu, zda by dokázal dosáhnout srovnatelných nákladových cen. Stát by tedy musel z určité části výstavbu dotovat, neboť naznačené cenové rozmezí by náklady zcela jistě nepokrylo. Podle cenových ukazatelů ze soukromého sektoru lze usuzovat, že dotace by musela dosáhnout alespoň 30 procent nákladů. Při současném stavu veřejných rozpočtů si stát nemůže dovolit nadále se zadlužovat. Jednalo by se tedy jen o tržně zanedbatelné množství bytů. Také kvalita takového bydlení by patrně byla na nižší úrovni oproti běžné produkci soukromých developerů. Pochybuji, je-li vůbec takovéto „podnikání“ úlohou státu, či zda by se naopak vláda neměla soustředit na vytváření motivačního a rovného prostředí pro soukromé subjekty - a to nejen v oblasti bydlení. Kamil Kosman ředitel úseku financování nemovitostí a hypoték České spořitelny 1. Trh s byty se vyvíjel zhruba podle odhadů: Před květnovým vstupem do Evropské unie pokračoval boom, ikdyž v některých segmentech - hlavně u panelákových bytů - už bylo chladněji. Po vstupu do Unie přišlo obecné zklidnění. Řekl bych, že trh si naordinoval zhruba půlroční odpočinek po rok a půl trvajícím šturmování. 2. Trh by se měl vzbudit a pokračo vat v růstu. Bude však velmi záležet na vývoji jednání o zvýšení DPH na bytovou výstavbu od 1. ledna 2008. Proto se dost těžko odhaduje přesnější vývoj - ale obecně věřím, že trh bude růst, ikdyž ne tak, jak v roce 2003 a začátkem roku 2004. 3. Pokud se to ministerstvu pro místní rozvoj podaří, mohou jeho plány určitě ovlivnit nabídku v nejnižším kvalitativním segmentu, který je svým rozsahem stále největší. Jestli jsou ale plány reálné, na to si ještě netroufám odpovědět. Hladina 15 tisíc korun za metr čtvereční se mi zdá hodně nízká, a to i mimo Prahu. U 20 tisíc korun bych už viděl reálnější šanci na úspěch. Jan Sadil generální ředitel Hypoteční banky (dříve Českomoravská hypoteční banka) 1. V loňském roce se trh rezidenč ních nemovitostí změnil. Výrazně vzrostla nabídka nových i starších bytů. V prvním pololetí pokračoval částečný pokles cen starších bytů (přibližně o 15 procent), a to zejména v panelové zástavbě. K zastavení nebo zpomalení růstu cen však došlo iu nové výstavby. Na druhou stranu přetrvával velký zájem o malometrážní byty a dále o rodinné domy a stavební pozemky. U tržního nájemného došlo ke stagnaci či mírnému poklesu cen. Přistoupení do Evropské unie nemělo na trh s nemovitostmi žádný výrazný dopad. Silnou brzdou dalšího rozvoje trhu však nadále zůstává nedořešená deregulace nájemného. 2. Očekávám trvalý zájem o rezi denční bydlení, bez výrazných cenových otřesů. Ceny bytů čeká stagnace, mírný růst čekám u kvalitních projektů a nemovitostí. Těšit se můžeme na řadu nákupních pobídek od developerů (například akční bonusy, nadstandardní vybavení nebo garážové stání v ceně bytu). Ceny rodinných domů a stavebních pozemků budou mírně růst. Pravděpodobně se zvýší zájem o středně velké a větší byty. Tržní nájmy budou stagnovat nebo mírně klesat. O vývoji trhu podstatnou měrou rozhodne také výše DPH na stavební práce od roku 2007, respektive 2008. Úročení hypoték očekávám o něco vyšší než v roce předchozím. 3. Nejlevnější byty lze postavit v cenách od 13 tisíc, v P raze kolem 20 tisíc korun za metr čtvereční. Stát a obce mají výhodu v tom, že mají k dispozici vlastní pozemky. Pokud by stát nabízel například v P raze k prodeji byty do 20 tisíc korun za metr čtvereční, byla by to lákavá nabídka na úrovni asi 50 procent dnešních cen nových bytů. Ale nemyslím si, že by stát měl být velkým investorem do bydlení. Měl by spíše předložit jasnou a jednoduchou koncepci s podporou výstavby „sociálního bydlení“ a hlavních nástrojů financování bydlení, kterými jsou hypotéky a úvěry ze stavebního spoření.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče