Vztah mezi majiteli a nájemníky se vyostřuje

03. února 2003, 00:00 - Eva Martínková
03. února 2003, 00:00

Návrh zákona o nájemném, který předkládá vládě ministerstvo financí, je pro majitele domů zcela nepřijatelný. Ministerstvo financí hovoří sice o uvolňování nájmů, jeho návrh však ve skutečnosti znamená zachování dnešního stavu tvrdé regulace.

Návrh zákona o nájemném, který předkládá vládě ministerstvo financí, je pro majitele domů zcela nepřijatelný.

Ministerstvo financí hovoří sice o uvolňování nájmů, jeho návrh však ve skutečnosti znamená zachování dnešního stavu tvrdé regulace. Představa ministerstva spočívá v tom, že ročně by se nájemné zvedalo o 8-10 procent, dokud by nedosáhlo úrovně nájemného v místě obvyklé. Místně obvyklé nájemné se v pojetí ministerstva vypočítává nikoli z nájmu smluvních, ale i regulovaných. Vzhledem k tomu, že většina nájemních bytů spadá do kategorie regulované, zatímco smluvních činží je stále poměrně málo, byla by výsledná částka odrazem trhu, deformovaného regulací. V bytě o rozloze 50 m2 v pražských Nuslích, kde se dnes platí 1850 korun, by stouplo nájemné běhen osmi let ke stropu, který by činil pouze 3100 korun. Realističtější je návrh ministerstva pro místní rozvoj. I on počítá s tím, že by nájemné mělo během osmi let dosáhnout stropu, ale tento strop má být vyšší, a proto by se i nájemné zvyšovalo každoročně o 15 procent. Strop - tedy nájemné místně obvyklé - by měl vycházet výhradně ze smluvních nájmů v dané lokalitě. V případě padesátimetrového bytu v pražských Nuslích by to představovalo částku 5800 korun. Stejný byt se dnes v tomto místě pronajímá přibližně za 7-8 tisíc korun. Analytici předpokládají a zkušenosti z Německa to dokládají, že s růstem nájmů regulovaných se sníží nájmy tržní. Nájemné by nerostlo všude. V regionech s přebytkem bytů a nedostatkem pracovních příležitostí by volné nájemné nemuselo dosahovat ani dnešní regulované výše. Růst nájemného se týká zhruba 200 tisíc bytů, a to převážně v Praze, Brně a některých větších městech. Spor o zákon o nájemném se vleče několik let. Dvě ministerské verze existují již od roku 2000. Neschopnost zákonodárců domluvit se a přijmout zásadní legislativní normu vede ke kolizím s výroky Ústavního soudu a k vyostřování citlivého stavu mezi vlastníky a nájemníky. „V médiích bývají černě vykresleni především majitelé,“ připomíná majitel činžovní vily v Podolí Vratislav Macák. „Ani novináři si však neuvědomují, že všude ve vyspělém světě je běžné vydávat za bydlení třetinu příjmů rodiny. Moji nájemníci si jako dobře situovaní a schopní lidé vydělávají oba v rodině mezi 20-30 tisíci měsíčně. Mě zaplatí sotva tři tisíce. Jezdí na drahé dovolené, mají chalupu, superauto, a já jim sponzoruji bydlení. Vila potřebuje rekonstrukci, na kterou nemám. A když si myslím, že by za třípokojový byt s vyhlídkou měli platit kolem deseti tisíc, jsem považován za vyvrhele.“

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Jak se vám zvýší splátka hypotéky při refinancování?
8 mýtů, kterým při placení sociálního pojištění nevěřte
Týkají se vás nedoplatky na daních? Pozor, exekutoři už je začali vymáhat
Budete platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti?
Do čeho investovat, abychom ušetřili
Auta
Video: To nejlepší z Goodwood Revival 2017
Také Toyota Auris (ne)míří do terénu. Verze Freestyle přidává plasty, ale nic dalšího
Už i Hyundai přechází na uhlíková vlákna, prozrazuje nový patent
Mazda představila svou Škodu Kodiaq. Sedmimístná CX-8 ale do Evropy nemíří
Hyundai i30 N se už vyrábí. Do konce roku vznikne pouze 1450 exemplářů
Technologie
Některé počítače HP se po servisní aktualizaci Windows 10 spouští 10 minut
Tohle by mohla být revoluce. Pi Charger slibuje první opravdu pohodlné bezdrátové nabíjení
Ovladač od Nvidie způsobuje problémy. Zejména s Nočním osvětlením [Windows Insider]
Naděje v kauze drahých pamětí. Výrobci DRAM konečně investují do zvýšení kapacit
„Nejnebezpečnější“ celebritou je Avril Lavigne, tvrdí experti z McAfee
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít