Úrokové sazby hypoték letí nahoru

19. srpna 2009, 12:22 - Luboš Svačina, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
19. srpna 2009, 12:22

Zdálo se, že oživení hypotečního trhu není daleko. Pravda je ale jiná. Léto připravilo další hluboký propad zájmu. Příjemné překvapení zato včera přineslo hypotečním klientům ministerstvo financí.

Autor: Martin Siebert

I přesto, že červenec již tradičně nepatří co do objemu nově sjednaných hypoték mezi nejsilnější měsíce, letošní sedmý měsíc lze jednoznačně označit za zklamání. Počty i objemy poskytnutých úvěrů jak v meziročním, tak meziměsíčním srovnání, zaznamenaly další nekontrolovaný pád.

Jestliže v loňském roce bylo v červenci poskytnuto 6725 úvěrů v celkovém objemu 12,2 miliardy korun, pak v letošním sedmém měsíci to bylo jen 3639 úvěrů v hodnotě 6,02 miliardy korun. Z pohledu celkového objemu sjednaných hypotečních úvěrů to znamená meziroční propad o více než 50 %! Ač se to vzhledem k venkovním teplotám zdá nemožné - na hypotečním trhu mrzne.

Na obchodních výsledcích hypotečních bank se podepisuje jednak nezájem klientů o hypoteční financování, ale také výrazný pokles průměrené částky poskytnutého úvěru.

V červenci loňského roku dosáhla průměrná částka hypotéky druhé nejvyšší hodnoty v celé historii sledování FINCENTRUM HYPOINDEXu. Banky tehdy poskytly klientům úvěry v průměrné hodnotě 1,813 milionů korun, kdežto v letošním červenci průměrná částka úvěru činila „pouze“ 1 654 062 Kč. Ke korekcím došlo jak u krátkých, tak dlouhých fixací. Průměrná výše úvěru u jednoletých fixací se vrátila pod hranici 2 milionů korun a u pětiletých fixací klesla na 1 535 865 Kč.

Pětileté fixace jsou stále nejoblíbenější

Z pohledu volby doby fixace mezi klienty již tradičně zvítězily hypotéky s pětiletým fixačním obdobím a hypotéky na 3 roky. Podíly jednotlivých fixací na celkovém objemu poskytnutých hypoték ilustruje následující graf, kde v kategorii „ostatní“ jsou zařazeny jak úvěry s fixací 2, 4, tak úvěry na 6, 7 a více let.

Graf 1: Preferencí fixací mezi klienty (červenec 09)

Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX Úrokové sazby opět na vzestupu I přes klesající zájem klientů o hypoteční úvěry průměrné úrokové sazby rostou. Úrokové sazby podle souhrnného ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEXu v červenci vzrostly oproti předchozímu měsíci v průměru o 11 bazických bodů na 5,66 %. Největší podíl na posunu směrem vzhůru má změna preferencí klientů při volbě doby fixace a nárůst úrokových sazeb úvěrů s pětiletou dobou fixace. Tato kategorie úvěrů meziměsíčně podražila o 0,16 procentního bodu (na 5,56 %). „Nejvýznamnější vliv na změnu sazeb měla změna struktury preferovaných fixací ve výši 2 p.b. z levnějších pětiletých a tříletých ve prospěch dražších jednoletých. Druhým významným faktorem byl růst sazeb u pětiletých fixací,“ komentuje vývoj úrokových sazeb jednotlivých fixací Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum, a dodává: „Zároveň se mírně zvýšila variabilita sazeb - klientům se více vyplatí hledat levnější banku, neboť rozdíly v průměrných sazbách u pětiletých fixací činí přes 1,25 p.b., u jednoletých pak téměř 2 p.b.“ Graf 2: Průměrná úroková sazba hypoték - červenec 2009 Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX

Zatímco v meziměsíčním srovnání došlo k nárůstu průměrných úrokových sazeb o více než desetinu procentního bodu, z meziročního porování vyplývá zajímavá skutečnost. A sice, současné nastavení průměrných úrokových sazeb téměř do puntíku odpovídá úrovni úrokových sazeb z července 2008. Tehdy činila průměrná úroková sazba bez ohledu na dobu fixace 5,63 % a hypotéky s pětiletou fixací byly poskytovány v průměru shodně za 5,55 %. Jediným, kdo bude muset letos pravděpodobně sáhnout hlouběji do peněženky, budou klienti, kteří před rokem dali přednost jednoleté fixaci. U těchto fixací se úroveň úrokových sazeb v průměru meziročně zvedla z 5,83 % na 6,01 %.

V loňském roce úrokové sazby ve zbývajících měsících rapidně rostly, což bylo bezpochyby způsobeno sníženou sníženou dostupností zdrojů likvidity a rostoucí nervozitou bankéřů z vývoje na zahraničních hypotečních trzích. Letos se situace sice částečně uklidnila, ovšem najít odpověď na otázku „jakým směrem se vydají úrokové sazby v průběhu podzimu letošního roku?“ je stále stejně těžké či téměř nemožné.

Více na Hypoindex.cz.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody…
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Toyota Yaris GRMN zní hodně naštvaně. Na český trh dorazí začátkem příštího roku
Technologie
Aprílová GeForce GTX do USB skutečně existuje. Nvidia omezenou sérii rozdá
Google po letech ustoupil. Nebude číst vaše e-maily kvůli reklamě
Nvidia GeForce GT 1030 – jak se hraje na grafice za 2000 Kč (uživatelská recenze)
Cnews FM: Zneužívá Microsoft monopolní postavení vůči výrobcům antivirů? [podcast]
Je v pořádku, když vám šéf čte e-maily?
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít