Trh prožívá zlaté časy

22. listopadu 2004, 00:00 - PETR BÝM
22. listopadu 2004, 00:00

HYPOTÉKY A STAVEBNÍ SPOŘENÍ V meziročním porovnání bylo letos ke konci třetího čtvrtletí poskytnuto o 46 procent hypotečních úvěrů více. Jejich objem vzrostl dokonce o 54 procenta.

foto: Profit - Martin Siebert

**HYPOTÉKY A STAVEBNÍ SPOŘENÍ

V meziročním porovnání bylo letos ke konci třetího čtvrtletí poskytnuto o 46 procent hypotečních úvěrů více. Jejich objem vzrostl dokonce o 54 procenta.

Stavební spořitelny letos do konce třetího čtvrtletí poskytly 127 tisíc smluv a 141 miliardu půjček, z nichž drtivá část posloužila k pořízení vlastního bydlení. Zdá se být více než pravděpodobné, že loňský rekordní rok bude překonán. Nenaplnily se totiž pesimistické předpovědi o růstu úrokových sazeb na takovou úroveň, která by z hypoték udělala pro většinu občanů ČR nedostupné zboží. Pravda je opačná - konkurence na tomto segmentu trhu funguje skutečně dobře, takže zdražení hypoték bylo minimální. Vedle toho se banky předháněly v akčních nabídkách, které pro kapsy klientů přinesly docela podstatné úlevy - třeba odhad nemovitosti zadarmo nebo eliminace poplatku za úvěr. N a obecnější úrovni je zájem o hypotéky, a tedy vlastnické bydlení (neúčelové hypoteční úvěry jsou zatím objemově nevýznamné), odrazem na jedné straně neutěšené situace v oblasti bydlení vůbec, na druhé pak razantního zvýšení nabídky nových bytů. Stále se nepodařilo prosadit ani částečnou deregulaci nájmů, takže tržní nájmy (jakkoli se v některých lokalitách mírně snížily) jsou vysoké. A to do té míry, že hypotéka je leckdy levnější než platby za pronajímaný byt. Nutno dodat, že to vše hraje hypotečním bankám do ruky. Poměr mezi vlastnickým a nájemním bydlením je totiž v různých zemích odlišný - u nás se teprve tvoří, přičemž aktuální finanční parametry jednoznačně mluví ve prospěch prvního. N a první pohled je dnes sféra stavebního spoření v podstatně horší kondici. V povědomí veřejnosti ji nepochybně poškodily aféry spjaté se zvyšováním poplatků (a následnou pokutou za kartel), otazníky kolem migrace klientů mezi spořitelnami či času převodu státních příspěvků a v neposlední řadě i jejich snížení z předchozích 4500 na 3000 Kč. Stavební spořitelny se dokonce cítí být pod takovým tlakem, že se neodvážily statistiky o svých letošních výsledcích vůbec publikovat. Zdá se ale, že trh reagoval uměřeněji, než by se mohlo očekávat. Například jednička stavebního spoření - Českomoravská Liška - v tomto roce získala přes 150 tisíc nových klientů a úvěrů poskytla spíše více než loni. Lze předpokládat, že podobně jsou na tom i další spořitelny. Není divu - i menší státní příspěvek vklady (při optimální úložce) zhodnocuje vysoko nad standardní úroveň, oceňovány jsou rovněž garantované sazby i větší likvidita. Není tedy divu, že se z tzv. přátelských klientů (těch, jejichž vklady slouží k úvěrování) stále častěji stávají dlužníci spořitelen. To je nepochybně také odrazem dostupnosti a kvality bydlení u nás. Potřeby na tomto poli má česká populace značné a stavební úvěry jsou jednou z mála cest, jak je řešit. Přitom stavební spoření jistě bude i nadále sloužit jako velmi efektivní investiční instrument. Dnes mají stavební spořitelny kolem šesti milionů klientů a jejich produkt je na finančním trhu stále nejpopulárnější.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody…
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Toyota Yaris GRMN zní hodně naštvaně. Na český trh dorazí začátkem příštího roku
Technologie
Aprílová GeForce GTX do USB skutečně existuje. Nvidia omezenou sérii rozdá
Google po letech ustoupil. Nebude číst vaše e-maily kvůli reklamě
Nvidia GeForce GT 1030 – jak se hraje na grafice za 2000 Kč (uživatelská recenze)
Cnews FM: Zneužívá Microsoft monopolní postavení vůči výrobcům antivirů? [podcast]
Je v pořádku, když vám šéf čte e-maily?
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít