Tempo pronájmu kanceláří letos poklesne

14. května 2012, 16:05 - Profit, TZ, kmb
14. května 2012, 16:05

Pražský kancelářský trh dosáhl v prvním čtvrtletí  2012 celkové rozlohy 2 814 000 m2, díky kterým je třetím největším trhem ve střední a jihovýchodní Evropě po Varšavě a Budapešti.

Foto: Profimedia

V prvních třech měsících tohoto roku byly v Praze dokončeny dvě nové kancelářské budovy, které na trh dodaly téměř 29 000 m2. Na konci prvního čtvrtletí bylo ve výstavbě dalších 178 000 m2 nových administrativních prostor, z nich by mělo být ještě cca 83 500 m2 dokončeno do konce roku 2012. Celkově by tak letos mělo být na pražský trh uvedeno 112 000 m2 nových kanceláří, což je sice o 12 % více než loni, ale méně než desetiletý průměr (163 000 m2).

Jednotícím znakem téměř všech nových projektů uváděných na trh je jejich důraz na trvale udržitelný rozvoj a zelené aspekty jak jejich výstavby, tak provozu. V současné době je v českém hlavním městě celkem 368 000 m2 kancelářských prostor, které získaly nebo usilují o environmentální certifikaci. Díky nim je dnes Praha městem s největším počtem dokončených tzv. zelených kancelářských budov v regionu CEE,“ říká Eduard Forejt, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí Jones Lang LaSalle, a dodává: „Pobočky zahraničních firem jsou často vázány vnitrofiremním závazkem snižovat tzv. uhlíkovou stopu (emise CO2).“

Pražský kancelářský trh byl v uplynulých dvanácti měsících (Q1 2011 – Q1 2012) z hlediska pronájmů kanceláří čtvrtým nejaktivnějším evropským trhem. V tomto období v Praze došlo k 30 procentnímu nárůstu transakční aktivity. V návaznosti na zhoršenou predikci hospodářského vývoje se ale očekává zpomalení tempa pronájmů. S největší pravděpodobností nedosáhne loňské úrovně a poklesne o zhruba 15 až 20 procent.

Úroveň nájemného kancelářských budov v Evropě mírně klesla

Hladina nájemného kanceláří v nejžádanějších lokalitách v Q1 2012 poklesla o 0,3 procenta. Je to poprvé od Q4 2009, kdy byl pokles zaznamenán. Pokles čistého nájemného zahrnoval jak poklesy, tak i nárůsty hladiny nájemného na významných kancelářských trzích. Pokles zaznamenal Brusel (-5,0 %), Madrid (-1,9 %), Barcelona (-1,4%) a Paříž (-1,2%), zatímco nárůst byl zaznamenán v Lucemburku (+5,3%), Stockholmu (+2,4%) a Hamburku (+2,1%).

Nájemci kanceláří pravděpodobně zůstanou v nejbližší době opatrnější a předpokládá se, že objem uskutečněné poptávky bude v roce 2012 nižší než v roce 2011, avšak dosáhne úrovně dlouhodobého průměru. Realizovaná poptávka v Q1 2012 dosáhla 2,3 milionů m2, což je v meziročním srovnání s Q1 2011) o 15 procent méně. Objem pronájmů v Německu se letos oproti vysokým hodnotám z loňského roku snížil například v Paříži jsme svědky 18 procentního poklesu.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Česko - nová brána japonských investic do EU?
Paradoxy životního pojištění: Češi se bojí úrazů, největším rizikem jsou ale nemoci
8 mýtů o zdravotním pojištění
Kolik stojí dítě v první, druhé a třetí třídě
Ceny nemovitostí rostou a hovoří se i o realitní bublině. Je na čase prodat investiční byt?
Auta
Audi radikálně mění číselné značení modelů. Bude v tom…
Opět na scéně. Umělý benzín má zachránit spalovací motory
Opel si připravil pro Frankfurt tři světové premiéry. Překvapením nebude ani jedna
Ferrari Portofino nahrazuje Californii. Má čtyři sedačky a jede 320 km/h
Harley-Davidson drasticky překopal nabídku, Dyna a Softail splynuly v novou řadu
Technologie
Samsung představil Galaxy Note8. Posouvá laťku technické vyspělosti, ale i ceny
Konsolidujte těžbu! Asus vyrobil pro kryptokopy monstrózní desku s 19 sloty PCI Express
Budoucí mobily budou mít vzadu hned tři velké objektivy
Zoner Photo Studio bylo příliš levné, proto tvůrci u verze X zavedli předplatné
Internet si při zatmění Slunce ulevil. Američané vyšli ven a koukali na oblohu
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít