Tempo pronájmu kanceláří letos poklesne

14. května 2012, 16:05 - Profit, TZ, kmb
14. května 2012, 16:05

Pražský kancelářský trh dosáhl v prvním čtvrtletí  2012 celkové rozlohy 2 814 000 m2, díky kterým je třetím největším trhem ve střední a jihovýchodní Evropě po Varšavě a Budapešti.

Foto: Profimedia

V prvních třech měsících tohoto roku byly v Praze dokončeny dvě nové kancelářské budovy, které na trh dodaly téměř 29 000 m2. Na konci prvního čtvrtletí bylo ve výstavbě dalších 178 000 m2 nových administrativních prostor, z nich by mělo být ještě cca 83 500 m2 dokončeno do konce roku 2012. Celkově by tak letos mělo být na pražský trh uvedeno 112 000 m2 nových kanceláří, což je sice o 12 % více než loni, ale méně než desetiletý průměr (163 000 m2).

Jednotícím znakem téměř všech nových projektů uváděných na trh je jejich důraz na trvale udržitelný rozvoj a zelené aspekty jak jejich výstavby, tak provozu. V současné době je v českém hlavním městě celkem 368 000 m2 kancelářských prostor, které získaly nebo usilují o environmentální certifikaci. Díky nim je dnes Praha městem s největším počtem dokončených tzv. zelených kancelářských budov v regionu CEE,“ říká Eduard Forejt, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí Jones Lang LaSalle, a dodává: „Pobočky zahraničních firem jsou často vázány vnitrofiremním závazkem snižovat tzv. uhlíkovou stopu (emise CO2).“

Pražský kancelářský trh byl v uplynulých dvanácti měsících (Q1 2011 – Q1 2012) z hlediska pronájmů kanceláří čtvrtým nejaktivnějším evropským trhem. V tomto období v Praze došlo k 30 procentnímu nárůstu transakční aktivity. V návaznosti na zhoršenou predikci hospodářského vývoje se ale očekává zpomalení tempa pronájmů. S největší pravděpodobností nedosáhne loňské úrovně a poklesne o zhruba 15 až 20 procent.

Úroveň nájemného kancelářských budov v Evropě mírně klesla

Hladina nájemného kanceláří v nejžádanějších lokalitách v Q1 2012 poklesla o 0,3 procenta. Je to poprvé od Q4 2009, kdy byl pokles zaznamenán. Pokles čistého nájemného zahrnoval jak poklesy, tak i nárůsty hladiny nájemného na významných kancelářských trzích. Pokles zaznamenal Brusel (-5,0 %), Madrid (-1,9 %), Barcelona (-1,4%) a Paříž (-1,2%), zatímco nárůst byl zaznamenán v Lucemburku (+5,3%), Stockholmu (+2,4%) a Hamburku (+2,1%).

Nájemci kanceláří pravděpodobně zůstanou v nejbližší době opatrnější a předpokládá se, že objem uskutečněné poptávky bude v roce 2012 nižší než v roce 2011, avšak dosáhne úrovně dlouhodobého průměru. Realizovaná poptávka v Q1 2012 dosáhla 2,3 milionů m2, což je v meziročním srovnání s Q1 2011) o 15 procent méně. Objem pronájmů v Německu se letos oproti vysokým hodnotám z loňského roku snížil například v Paříži jsme svědky 18 procentního poklesu.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
OECD: Jak vysoké je maximální zdanění na straně zaměstnance?
Auta
Evora GT430 je nejvýkonnější silniční Lotus v historii. Za…
Skupina VW dodala v prvním pololetí zákazníkům přes pět milionů aut
Opel Insignia GSi má motor 2.0 T a je o 160 kg lehčí než OPC
Podívejte se na vzácné snímky exkluzivních aut ze sbírky brunejského sultána
Tři generace BMW 5 ve srovnání ojetin: E39 vs. E60 vs. F10
Technologie
Intel uvádí AI akcelerátor v podobě USB klíčenky, má výkon 0,1 TFLOPS při 1W spotřebě
S Googlem do vesmíru. Do Street View přidal záběry z ISS
Až do zítřka zdarma. Stahujte akční pecku Shadow Warrior
RAM letos zdraží o rekordních 60 %, paměti Flash o třetinu. Příští rok je možné zlepšení
Ataribox se odhaluje. Máme první obrázky i nástin toho, co od konzole čekat
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít