Střechy v našich městech se začínají zelenat

26. ledna 2004, 00:00 - EVA MARTÍNKOVÁ
26. ledna 2004, 00:00

ZE ZAHRAD DO ČINŽÁKŮ! SNAHA ARCHITEKTŮ PŘENÉST ZELEŇ DO BYTOVÝCH DOMŮ VE MĚSTECH JE STÁLE VIDITELNĚJŠÍ. ZJEVNĚ JDE O JEDEN Z TRENDŮ, KTERÝ SE BUDE V OBLASTI BYDLENÍ PROSAZOVAT STÁLE VÍCE. NENÍ DIVU: MODERNÍ KVALITNÍ BYDLENÍ, TO JE "ZELENÉ" BYDLENÍ.

V bytových novostavbách dostává zeleň stále více prostoru

Stavba „zelené střechy“ není finančně náročná

Zkušenosti jasně dokládají, že lidem čím dál více záleží na dobré adrese - kterou zpravidla představuje nějaká lokalita uvnitř města. Bydlení ve městě má hlavně praktický důvod - zaměstnaný člověk se školou povinnými dětmi nemá čas dojíždět ze vzdálenějších lokalit, kde chybí rozvinutá infrastruktura. Devadesátá léta, kdy na levných pozemcích uprostřed polí vyrůstaly nákladné haciendy, jsou pryč a lidé častěji dávají přednost městům. Těm, kteří mají rádi zelené bydlení, však rozhodnutí pro město přináší problémy. Postavit si (nebo koupit) vilku se zahradou v dosahu městského centra je totiž záležitostí velmi nákladnou, zejména kvůli ceně pozemku. Například na pražských Vinohradech se platí až 10 000 korun za metr čtvereční. V takové lokalitě tedy přijde investora 1000 m 2 zahrady na deset milionů korun, a to ještě není zahrada přehnaně rozlehlá. Daň z přidané hodnoty má ještě letos cenu pozemků zvýšit. Tudy proto cesta běžných zájemců o zelené bydlení asi nepovede.

ZAHRÁDKA NEMUSÍ BÝT JEN POD OKNY Cenově přístupnější je bydlení v městských bytových domech, ať již jde o starší činžovní domy či moderní bytové komplexy, rozrůstající se ve městech dostatečnou rychlostí (tvoří více než třetinu bytových novostaveb). Cena pozemku se rozpočítává mezi všechny bytové jednotky, a tak je možné i v atraktivní lokalitě zakoupit byt, který lze s pomocí hypotéky splatit. V hlavním městě se cena nové výstavby i různých půdních vestaveb pohybuje v současné době mezi 35-50 000 korunami za metr čtvereční, v ostatních městech je zhruba o 20 % nižší. A právě v nových projektech je patrné nové architektonické pojetí, které nechává zeleň vcházet i do městského bytu. Může tedy uspokojit i toho, kdo původně snil o obýváku uprostřed jehličňanů. Nejedná se zdaleka jenom o předzahrádky v přízemí, nýbrž také o zelené střechy a terasy v kterémkoli podlaží domu. Myšlenka slavného Le Corbusiera, který prohlásil, že zelenou střechou nahoře se vrátí přírodě zastavěná plocha dole, ožívá totiž v poslední době i v České republice. Ještě před několika lety u nás byly zelené střechy výhradní doménou reprezentativních administrativních budov, například Paláce Millénium nebo některých objektů na Václavském náměstí. Do obytných staveb je tehdy začal komponovat mimo jiné i přední český architekt Vladimír Milunič, dnes už o nich začíná uvažovat každý větší investor. ZAZELENIT STŘECHU NENÍ DRAHÉ „V našich bytových projektech se snažíme se zelení hodně pracovat. Střešní zahrady máme u domů na Proseku, Zahradním městě a v Suchdole,“ říká generální ředitel společnosti Central Group Dušan Kunovský. Vysvětluje, že střešní zahrada vyžaduje specifické technické řešení. „Kdyby se zahrada na střeše a terasách nevybudovala citlivě, vznikaly by problémy zejména s hydroizolací,“ upozorňuje. Jednoduše řečeno, k sousedům by zatékalo. „Ani trávník není ten, který roste v parcích, to chce specifické osázení,“ dodává Kunovský. Co je ovšem podstatné: nic z toho stavbu nijak zásadně neprodražuje. Střešní zahrada se kupuje k bytu stejně jako terasa nebo předzahrádka a podobná je i její cena - u Central Group je to 10-15 000 korun za metr čtvereční. Majitel ji pak udržuje stejně tak, jako by udržoval zahrádku u svého rodinného domu. „Klienti mívají o byty spojené se zelení daleko větší zájem než o byty tradiční. Myslím, že byty bez zeleně budou v nové výstavbě během několika let dosti pasé,“ domnívá se ředitelka City-IQ Reality Lenka Simonová. ZELEŇ MŮŽE BÝT I NA ČINŽOVNÍCH DVORECH Netradiční „zahrádky“ nejsou ale výsadou jen nově stavěných objektů. Ozelenit lze i starší domy, které mívají bezpočet nevyužitých ploch a zákoutí. Je-li dobrá nosná konstrukce domu, lze například vytvářet zahrádky z teras v posledních podlažích - ty obvykle mají nájemní domy z třicátých let minulého století. Leccos lze vykouzlit na zašlých betonových dvorcích starších činžovních domů. Prostorem obzvláště vhodným pro ozelenění jsou střechy garáží a jiných menších staveb ve vnitroblocích. Zeleň přitom může být také na místech těžko přístupných - i pouhý vizuální dojem splní účel. Zelení se dá řešit i „maskování“ přístaveb u starších rodinných domků, přičemž použít zelené střechy lze prakticky u každé stavby. Pohled vzhůru v ulicích evropských velkoměst nasvědčuje tomu, že v ČR neobjevujeme nic nového pod sluncem. KOLIK STOJÍ 20 M2 ZELENÉ STŘECHY**

Hydroizolace a podklad včetně zeminy 30 000 Kč (1500 Kč/m2)

Trávníkový koberec 6000 Kč (300 Kč/m2)

Tři vzrostlé jehličňany 3600 Kč

Pět okrasných keřů 2500 Kč

Sazenice různých okrasných květin 1500 Kč

Celkem: 46 000 Kč

Mohlo by vás zajímat

  • Je o mě zájem, říká expremiér Jiří Paroubek v Euro TV

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

Hry pro příležitostné hráče