Stát podpoří garancemi výstavbu nájemních bytů

27. ledna 2010, 10:55 - Luboš Svačina, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
27. ledna 2010, 10:55

Současná situace na realitním trhu nahrává spíše nájemnímu bydlení. Podle Ministerstva pro místní rozvoj na trhu není dostatek bytů určených k pronájmu. Na podporu této formy bydlení proto spouští další podpůrný program. Investorům bude poskytovat cenově zvýhodněné záruky za investiční úvěry.

Autor: Luděk Vycpálek

Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) plánuje během 2 - 3 týdnů reálně spustit další z programů na podporu nájemního bydlení. Program, který vláda na návrh Ministerstva pro místní rozvoj ČR (MMR) schválila loni v listopadu, počítá s poskytováním záruk za splácení investičních úvěrů na výstavbu nájemních bytů s dlouhou dobou splatnosti. Ta může činit až 40 let.

Ministerstvo chce tímto podpůrným programem motivovat soukromé investory k výstavbě nájemních bytů. Dosavadní nabídka nájemních bytů, které by byly dostupné pro všechny příjmové skupiny obyvatel, je podle Ministerstva ve většině obcí a měst České republiky stále nedostatečná. Podpora ze strany Státního fondu rozvoje bydlení je určena všem investorům bez rozdílu – může jím být město, obec, bytové družstvo, soukromá firma, soukromá fyzická osoba.

Podmínky získání podpory

Záruky budou poskytovány za poplatek do 0,6 % hodnoty úvěru, tedy za cenu, která je výrazně nižší, než za jakou lze obdobnou garanci získat na finančním trhu. I tak v případě 20milionového úvěru činí poplatek za poskytnutou garanci 120 000 Kč. Maximální garance Fondu může činit 70 % částky úvěru, zbytek rizika zůstává na bedrech úvěrující bance. Cílem tohoto opatření je zachování potřebné obezřetnosti banky při rozhodování o poskytnutí úvěru.

Pro poskytnutí garance není stanoven žádný limit podlahové plochy bytu ani limit příjmu nájemce. Omezena je pouze maximální částka garance, kterou může Fond na jeden byt poskytnout. Pokud se jedná o novostavbu zaručená část jistiny nesmí překročit 1 500 000 Kč na 1 byt, resp. 1 800 000 Kč, je-li součástí projektu i výstavba technické infrastruktury obce. Jedná-li se o zřízení nájemního bytu stavební úpravou již existující starší stavby, nesmí zaručená část jistiny přesáhnout 300 000 Kč.

„V nejbližších 2 - 3 týdnech zveřejníme na webu podrobnější podmínky pro podání žádosti, formulář žádosti atd. V letošním roce můžeme poskytnout ručení za úvěry v celkovém objemu zajišťované jistiny úvěrů 1 mld Kč,“ uvedl Jan Wagner, ředitel Státního fondu rozvoje bydlení.

Program míří také na developerské společnosti. Budou mít zájem?**

Developerské společnosti se vlivem ekonomické krize ocitly v palčivé situaci. Jednak se potýkají s poklesem zájmu o již dostavěné projekty a jednak mají problémy se získáním prostředků na dostavbu či výstavbu jiných projektů. Někteří developeři se již nechali dokonce slyšet, že neprodejné byty nabídnou k pronájmu. Ministerstvo se snaží stávající situace využít a nabízí (nejen) developerským společnostem pomoc při získání úvěru. Jen když se pustí do výstavby domů s nájemními byty.

„Naše společnost dlouhodobě monitoruje možnosti výstavby nájemních bytů, nicméně v tuto chvíli konkrétní model takových projektů nerozpracováváme. Aktuální rozhodnutí SFRB stran garančního mechanismu může znamenat jistý pobídkový moment, nicméně samo o sobě zcela jistě neznamená průlom v této oblasti,“ říká k připravované novince Aleš Novotný, výkonný ředitel developerské společnosti Central Group.

I přesto, že trh s nájemním bydlením prochází určitou renesancí, nenabízí pronajimatelům nijak závratné výnosy a tím pádem není pro investory zatím příliš atraktivní. Zdejší trh je totiž stále výrazně deformován cenovou regulací a pro investory představuje velkou neznámou. Navíc případní účastníci podpůrného programu musí splnit řadu podmínek, které rovněž programu nepřidávají na atraktivitě.

Více na Hypoindex.cz.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Auta
Na Audi RS Q5 už čekat nemusíte. K dispozici je SQ5…
Retro na neděli: Ford GT40 vznikl jako pomsta značce Ferrari
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým štítem. Taková věc tu ale byla už dávno
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Technologie
Až přijdou těžaři. Zásoby lithia v Krušných horách jsou velké, ruda ale není vydatná
První 120Hz 4K monitor je tu. S nižším rozlišením umí i 480 Hz a vyrábí ho dva nadšenci
Tento týden podcast Cnews FM nebude
Co přinese Intel Coffee Lake do lowendu? Máme parametry Pentií, takt až 3,9 GHz
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít