Španělsko a Florida lákají investory

17. května 2004, 00:00 - PETR BÝM
17. května 2004, 00:00

BYTY V PŘÍMOŘSKÝCH OBLASTECH SLIBUJÍ ATRAKTIVNÍ VÝNOSYBytová výstavba v ČR prožívá největší boom od roku 1989, byty se kupují i jako investice. Zdá se ale, že koupě domu v atraktivní zahraniční lokalitě svým výnosem daleko předčí domácí trh.

Výstavba rekreačních objektů na španělském středomořském pobřeží dnes prožívá dobré časy. foto: archiv

BYTY V PŘÍMOŘSKÝCH OBLASTECH SLIBUJÍ ATRAKTIVNÍ VÝNOSY

Bytová výstavba v ČR prožívá největší boom od roku 1989, byty se kupují i jako investice. Zdá se ale, že koupě domu v atraktivní zahraniční lokalitě svým výnosem daleko předčí domácí trh.

Již delší čas u nás některé realitní kanceláře zprostředkovávají domy na Floridě. Nabídka se přitom postupně rozšiřuje a na řadu přicházejí i lokality přece jen dostupnější. V nabídce realitní společnosti Mediterránea, kterou nedávno představila v P raze, dominovaly byty a domy ve Španělsku. Právě tato země je už dlouhou dobu ve středu zájmu nejen institucionálních, ale i soukromých investorů.

NEJEN TOREADOŘI

Španělsko je od roku 1986 členem Evropské unie a v posledních letech přes jisté potíže prožívá nikoli závratný, ale stabilní hospodářský boom. Díky tomu se velmi rychle rozvíjí bytová výstavba. Ceny ovšem rostou ještě rychleji - v posledních patnácti letech vzrostly o takřka 350 procent. Ovšem právě tento dynamický cenový vývoj poskytuje investorům značný prostor ke zhodnocení investovaných prostředků. Podle odborníků z již zmíněné realitní kanceláře jdou ceny směrem vzhůru tak rychle, že v období mezi začátkem výstavby a jejím dokončením (maximálně jeden rok) nezřídka dosáhnou zvýšení o 30 až 40 procent. To umožňuje zhodnocení vložených prostředků v enormních dimenzích, ať už se nemovitost ihned prodá, nebo pronajímá. I výše nájmů v turistických oblastech jsou v relaci k cenám realit atraktivní, navíc zájem je v podstatě po celý rok. Vzhledem k těmto okolnostem je dnes Španělsko rájem zahraničních investorů orientovaných na reality. V roce 2002 v této zemi investovali 6 miliard eur. V pozadí této expanze jsou mimo jiné také všeobecný pokles úrokových sazeb a s tím související pokles zájmu o investování na finančních trzích. N a špičce stavebního rozvoje jsou vedle Madridu především přímořské oblasti včetně Kanárských ostrovů. Ceny bytů či apartmánů nejsou ani v porovnání s naším domácím trhem nijak závratné - jejich spodní úroveň se pohybuje v rozmezí 4-6 mil. Kč. Španělé očekávají, že v následujících pěti letech se v atraktivních oblastech prodá - právě jako druhý byt - kolem 175 tis. nemovitostí ročně, přičemž zhruba polovinu poptávky by měli generovat zahraniční investoři.

**NOVÝ SVĚT LÁKÁ

Podobně výhodné se dnes jeví investování do nemovitostí na Floridě. I tady ceny neustále stoupají, takže zhodnocení v relativně krátkém čase dosahuje velmi vysoké úrovně. Pro investory z Evropy je pochopitelně velmi výhodný současný kurz dolaru, který jejich nákupy zlevňuje. Přímořské oblasti Floridy prožívají dnes boom, patrný jak na vzestupu výstavby (jenom za rok 2003 se prodalo o 13 % více domů a bytů), tak cen - z průměrných 100 tisíc dolarů v roce 1998 stouply na 140 tisíc dolarů v roce 2002 a dále na 160 tisíc dolarů loni. Přitom konkrétní příklady ukazují, jak ceny razantně stoupají iv průběhu výstavby: například před zahájením dosahuje cena jedné bytové jednotky 425 tisíc dolarů, po skončení stavebních prací činí už 560 tisíc. Podobně jako v přímořských oblastech Španělska je i na Floridě v pozadí příznivé situace na trhu zájem investorů i budoucích penzistů. Tomu výrazně napomáhají nízké úrokové sazby - hypoteční úvěr lze velmi jednoduše a v krátké době získat až na 80 % kupní ceny reality, hypoteční úvěr na 30 let je v současnosti úročen pod 6 %. Florida a Španělsko představují pro investory nejatraktivnější lokality. Slušných výnosů lze dosáhnout ijinde - všeobecné nízké úroky trhu realit nahrávají. Je ovšem nutné počítat s nemalými náklady na odborné služby - vzhledem ke všem okolnostem je využití specializované realitní kanceláře víceméně nutností.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče