Růst hypotečního trhu se nezpomalí

21. listopadu 2005, 00:00 - PETR BÝM
21. listopadu 2005, 00:00

KAMIL KOSMAN, ČESKÁ SPOŘITELNA: „Kvalita hypotečního financování v Česku se zvyšuje. Totéž ale nelze tvrdit o produktech, k jejichž nákupu hypotéky slouží, tedy nových bytech,“ říká ředitel úseku financování nemovitostí a hypoték České spořitelny Kamil Kosman.

KAMIL KOSMAN, ČESKÁ SPOŘITELNA: „Kvalita hypotečního financování v Česku se zvyšuje. Totéž ale nelze tvrdit o produktech, k jejichž nákupu hypotéky slouží, tedy nových bytech,“ říká ředitel úseku financování nemovitostí a hypoték České spořitelny Kamil Kosman. * O autorovi| Speciál připravil PETR BÝM Jaký vývoj očekáváte na tuzemském trhu s hypotékami v příštím roce? Ve druhé polovině letošního roku začal růst trhu s hypotékami opět nabírat na tempu a tento trend dle mého názoru přetrvá i v roce příštím. Vážně na něj může zapůsobit pouze jedna věc: pokud by se do konce tohoto roku nebo v průběhu roku příštího podařilo vyjednat posun termínu zvýšení DPH na bytovou výstavbu. Určitý vliv mohou mít také výsledky parlamentních voleb, zejména na náladu obyvatel a jejich chuť se zadlužovat. Pokud by ODS prosadila rovnou daň i na bytovou výstavbu, stalo by se tak nejdříve ve čtvrtém čtvrtletí a naopak by to mohlo napomoci akceleraci růstu hypoték před zvýšením DPH. Meziročně občanské hypotéky dosud rostly o 28 procent, v období do září tohoto roku. Můj odhad růstu pro rok 2006 se pohybuje kolem 30 až 40 procent. V případě odsunu zvýšení DPH o několik let trh mírně zakolísá a růst bude kolem 20 až 30 procent. * ČNB pravděpodobně v příštím roce dále zvýší úrokové sazby. Bude to mít na trh nějaký zásadní dopad? Růst sazeb ČNB nepovažuji za nebezpečný, pokud nepřekročí očekávanou mez o zhruba 0,5 procentního bodu. Proto ani není uveden v předcházející odpovědi jako možný faktor zpomalující růst hypotečního trhu. * Konkurence se zvyšuje, jakési kvazihypotéky poskytují stavební spořitelny, příští rok vstoupí na trh s nabídkou také Poštovní spořitelna - neobáváte se přerozdělení tržních podílů? Neobáváme. Myslíme si, že kvalita v kombinaci s dobrou cenou se vždy prosadí a kromě kvality produktu je k celkovému úspěchu nutné nabídnout i odpovídající služby a rozsáhlou distribuční síť. Hypotéky jsou jeden z nejsofistikovanějších retailových produktů a ne náhodou je v bankách i externích brokerských sítích prodávají specialisté. Dále je k celkovému úspěchu nutná i široká klientská základna. A v neposlední řadě žádná ze současných vedoucích hypotečních bank svůj tržní podíl jen tak lehko nepustí. * Bytová výstavba prožívá boom -odráží se to na také na kvalitě nových bytů? Pozitivně se to odráží spíše na zvýšeném počtu projektů, které se zaměřují na náročnější - nemyslím pouze na movitější - klientelu. Jde zejména o netradiční architektonické ztvárnění nebo velmi nadstandardní vnitřní vybavení. Nadále ovšem na opačném konci cenového spektra převládá spotřební architektura - často se tváří jako něco mnohem lepšího, což ještě více kazí stále nedostatečně vyvinutý vkus českých zákazníků. Za nadstandard se přitom označuje vybavení, které by v západních zemích neobstálo ani jako standard. Kromě toho většině developerů dělá problém dotáhnout novostavby do posledního detailu, a to i v nejvyšších cenových relacích. * Jaký podle vás bude vývoj cen bytů? Kdyby to šlo, navrhnul bych sem umístit křišťálovou kouli, aby si každý čitatel našel tu správnou odpověď sám. Nicméně zopakuji svoji tezi, která platí dlouhodobě: Ceny kvalitních bytů a kvalitních lokalitách budou v nejbližších letech více či méně stále růst. Čím vyšší cenový segment, tím vyšší růst -to například vidíme nyní na špičkových cenách v Praze 1, které se pohybují mezi 200 až 250 tisíci korun za metr čtvereční, zatímco před několika lety to bylo zhruba o 100 tisíc méně. Ale i mimo Prahu 1 přesáhnou v nejbližších letech ceny nejlepších rezidenčních novostaveb cenu 100 tisíc korun za metr čtvereční. Jde však většinou o jednotlivé projekty a uvedené ceny nepředstavují průměrné ceny v lokalitě, které jsou o poznání nižší. Ceny novostaveb v nižších cenových relacích se budou rovněž pomalu zvyšovat, a to v souladu s růstem kupní síly. Stagnaci nebo i pokles cen čeká byty v nekvalitních lokalitách nebo zanedbanou starší zástavbu. PODÍLY BANK NA CELKOVÉM OBJEMU HYPOTEČNÍCH ÚVĚRŮ**

(leden až září 2005)

 Komerční banka23,58 % 
 Česká spořitelna 34,84 % 
 HVB2,61 % 
 ČMHB21,41 % 
 ČSOB0,04 % 
 Živnostenská banka 4,37 % 
 GE5,70 % 
 Raiffeisen Bank4,23 % 
 Wüstenrot1,29 % 
 E-banka1,93 % 

Pramen: MMR, ČS 

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče