Rok ve znamení rekordů

29. prosince 2011, 18:48 - Pavla Kreuzigerová
29. prosince 2011, 18:48

Realitní investice

Výjimečný rok. Tak o uplynulých dvanácti měsících hovoří analytici zabývající se investicemi do komerčních nemovitostí. Nezvyklá byla velikost loňských transakcí i proměna struktury investorů, kteří se na českém trhu pohybovali. A za pozornost stojí také chování úvěrujících bank. Investoři loni v Česku nakoupili reality za zhruba 2,1 až 2,2 miliardy eur, což je více než pětinásobek předloňských obratů. Loňské výsledky překonává jen rekordní rok 2007, kdy se na realitním trhu obchodovalo za více než 2,6 miliardy. „Loňský rok byl ve znamení velkých transakcí,“ vysvětluje Štefan Puci z realitně poradenské společnosti Jones Lang LaSalle. Zatímco při bližším pohledu na dva předchozí roky je patrné, že transakcí nad 100 milionů eur bylo jen málo, loni se jejich počet přiblížil deseti. Poptávka převyšovala nabídku hlavně u prvotřídních kanceláří a obchodních center. Vlastníky druhých ze zmiňovaných jsou přitom většinou dlouhodobí investoři, kteří nemají zájem prodávat je. Překvapením proto bylo, že se loni obchodovala nákupní centra za necelou miliardu eur, například Palác Flóra v Praze, Forum Nová Karolina a Forum Ústí nad Labem či City Park Jihlava. U prvotřídních nemovitostí panovala konkurence nejen mezi kupujícími, ale i mezi bankami. Ty pro několik akvizic poskytly financování dokonce už při uzavření transakce, což bylo do té doby málo vídané. Letošní rok se nesl jak ve znamení zahraničních investorů, kteří se znovu vrátili na český trh, tak těch domácích. „Za investicemi do některých nemovitostí stály fondy s kapitálem z Jižní Koreje, Kanady nebo i dalších, v našich končinách přece jen exotických zemí,“ popisuje Puci. Z trhu se naopak stáhly dříve velmi aktivní německé fondy. Snad jen s výjimkou společnosti Invesco, která u nás uskutečnila dvě akvizice. Nejviditelnějším domácím investorem zůstala „žraločí“ skupina CPI Group, která ještě překonala svou předloňskou aktivitu. Loni získala například tuzemskou část portfolia Family Center, obchodní centra Olympia v Teplicích a Mladé Boleslavi nebo City Park Jihlava a majetkově vstoupila do pražského multifunkčního projektu Copa Centrum. V oblasti kanceláří koupila od finanční skupiny PPF portfolio devatenácti nemovitostí a od banky Unicredit budovu bývalé Živnostenské banky na pražské třídě Na Příkopě.
Vzrostla i aktivita privátních investorů. „Jednou z jejich hlavních charakteristik je, že chtějí jednat nepoznaní. Transakce se odehrávají relativně rychle díky omezené potřebě bankovního financování a množství vlastního kapitálu,“ vysvětluje Karolína Matoušková, analytička a partnerka realitně poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Jedná se většinou o majitele významných podniků, jejichž primární aktivita směřuje jinam než do oblasti nemovitostí. „Jedná se také o správce rodinných majetků, jejichž cílem je udržení hodnoty a zabránění případné devalvaci shromážděných prostředků, čemuž napomáhá současná nestabilita finančních trhů,“ dodává Matoušková.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Čeká naši společnost revoluční změna díky technologii blockchain?
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Auta
BMW X3 třetí generace je lehčí, rychlejší a nabídne klíč s…
Jaguar opět rozšířil nabídku motorů pro XE, XF a F-Pace. Nový dvoulitr 30t má 300 koní
Tradiční londýnská taxi dostanou elektrický pohon. Premiéra proběhne v Goodwoodu
Proč má být Kia Stinger tak dobrá? Protože na Nürbrugringu odjela desítky tisíc kilometrů
Test na pondělí: Porsche Macan 2.0T
Technologie
Další hardwarové chyby procesorů. AMD má problém v Ryzenu, Intel u Skylake a Kaby Lake
Facebook hledá v Hollywoodu originální skriptované pořady. „Vysílat“ by mohl brzy
Více Linuxu ve Windows Storu. Microsoft pro testování uvolnil dvě edice SUSE
Hvězdou YouTubu beze slov. Tyhle kanály vás budou bavit, i když se v nich nemluví
Tamron představil pořádné tele. První objektiv pro zrcadlovky s 22× zoomem
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít