Rodinný dům může být levnější než byt

13. října 2003, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
13. října 2003, 00:00

CENA NOVÉHO BYTU O PRŮMĚRNÉ VELIKOSTI 70 M 2 SE V PRAZE PODLE LOKALITY POHYBUJE NA HRANICI DVOU MILIONŮ KORUN A VÍCE. STAVEBNÍ FIRMY PŮSOBÍCÍ NA ČESKÉM TRHU JSOU PŘITOM SCHOPNY DODAT RODINNÝ DOMEK NA KLÍČ ZA CENU POLOVIČNÍ. Dokáže skutečně firma postavit tak levný domek a je takový domek dostatečně kvalitní?

CENA NOVÉHO BYTU O PRŮMĚRNÉ VELIKOSTI 70 M 2 SE V PRAZE PODLE LOKALITY POHYBUJE NA HRANICI DVOU MILIONŮ KORUN A VÍCE. STAVEBNÍ FIRMY PŮSOBÍCÍ NA ČESKÉM TRHU JSOU PŘITOM SCHOPNY DODAT RODINNÝ DOMEK NA KLÍČ ZA CENU POLOVIČNÍ.

Dokáže skutečně firma postavit tak levný domek a je takový domek dostatečně kvalitní? Odborníci tvrdí, že ano. Cenu výstavby rodinného domku ovlivňuje několik základních faktorů: stavební materiály, kvalita projektu, vnitřní vybavení domku či výběr takové firmy, která nakupuje stavební materiály ve velkém za množstevní slevy.

POZOR NA TYPOVÉ PROJEKTY

Podle zkušeností architektů volí Češi většinou typové projekty, než aby se pustili do přípravy a realizace projektu podle svých představ a fantazie. Často za tímto trendem stojí obava z finanční náročnosti takového postupu. Ta je však podle architekta Karla Piskáčka lichá: „U typových projektů se dají jen velmi obtížně měnit prostorové dispozice domku a zejména jeho celková velikost. Řadě lidí, kteří se rozhodnou stavět a volí takový typový projekt, by přitom stačil menší domek, který by stál méně, i kdyby museli zaplatit za projektovou přípravu.“ Projektová příprava u typového projektu přijde na zhruba 30 tis. Kč, u vlastního projektu se pohybuje mezi 10-15 % ceny výstavby domku. Samotnou stavbu pak ale na druhou stranu zlevní to, že si investor staví domek sobě na míru.

VHODNÝ MATERIÁL STAVBU ZLEVNÍ

Ikdyž většina stavebníků stále preferuje klasickou cihlu či moderní zdicí systémy, prosazují se i levnější materiály, a to zejména přírodní. Jde například o dřevěné domy, jejichž cena je příznivější než cena klasického cihlového domu. Velmi nedoceněna je zatím podle architekta Aleše Brotánka slaměná architektura. „Na Západě jsou se stavbami ze slámy podstatně dále a zkušenosti ukazují, že tento stavební materiál má budoucnost,“ tvrdí. Brotánek také odmítá předsudky a s nimi související obavy například z nízké tepelné izolace slámy či její trvanlivosti. Na druhou stranu je však nutné říci, že vzhledem k zatím malé dostupnosti některých alternativních materiálů, jsou některé domy z atypických materiálů minimálně stejně drahé jako stavby cihlové. To by se však mělo změnit.

DŮRAZ NA PRAKTICKÉ VYBAVENÍ

Stavbu rodinného domku také výrazně zlevní taková vnitřní dispozice, která umožní využití celé zastavěné plochy. „Dlouhé a zbytečně široké chodby či zákoutí stavbu zbytečně prodražují,“ pokračuje K. Piskáček. Důležité je, aby na minimální zastavěné ploše bylo co nejvíce obytné plochy. A samozřejmě také záleží na vnitřním vybavení, respektive jeho ceně. „Dneska je možné koupit dlaždice za několik tisíc korun, stejnou kvalitu ale nabídnou i jiné v ceně pár stokorun. A tak je to se vším,“ tvrdí Piskáček. V této souvislosti je nutné rovněž připomenout jednu zásadní věc. Při výběru firmy, která bude realizovat stavbu rodinného domu, je nutné dbát na to, co všechno firma za danou finanční částku nabízí. „To, co některé firmy považují za standardní součást stavby, považují jiné již za nadstandard,“ upozorňuje vedoucí úseku výstavby společnosti Central Group Milan Čech.

DOMEK ZDRAŽÍ CENA POZEMKU

Nedílnou součástí každé stavby rodinného domku je také pozemek. Náklady na jeho koupi se ovšem mohou vyšplhat až na několikanásobek ceny samotného rodinného domku, a to zejména v těch nejatraktivnějších oblastech. Zatímco tedy v Praze stojí metr čtvereční pozemku pro výstavbu rodinného domku až několik tisíc korun, v Českých Budějovicích přijde stejně velký pozemek na desetinu této ceny. Roli při kalkulaci ceny za stavbu domku hraje také to, jaká je dispozice pozemku. Dům ve svahu podstatně zvýší částku za terénní práce a základovou desku. Složitý terén může podle architektů prodražit stavbu až o 10 %.

RODINNÝ DŮM ZA CENU BYTU

Stramit montovaný domek z desek ze slisované slámy dodavatel: MTD Velká Dobrá cena od 875 tis. Kč

Zděný dům (klasická technologie, zdicí systém Porotherm) dodavatel: O.K.D.C. mont cena od 990 tis.Kč

Stavebnicový systém (stavebnice na bázi dřevostavby) dodavatel: Silwin Plus cena od 1,2 mil. Kč

Montovaný dům (prefabrikované dřevěné prvky) dodavatel: RD Rýmařov cena od 1,3 mil. Kč

Cihlový dům dodavatel: Hornet Line cena od 1,5 mil. Kč

foto: archiv

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče