Regulované nájmy míří k tržním cenám

20. března 2006, 00:00 - (pk, pb, čtk)
20. března 2006, 00:00

NÁJEMNÉ Rozmrazit situaci na trhu s byty má zákon, který definitivně přijali poslanci. Právní předpis, podle kterého by se zvyšovaly ceny v bytech s regulovanými činžemi, totiž chybí od listopadu 2002. Majitelé sice nový zákon vítají jako alespoň nějaký posun k lepšímu, zdaleka však nenaplňuje jejich představy.

NÁJEMNÉ

Rozmrazit situaci na trhu s byty má zákon, který definitivně přijali poslanci. Právní předpis, podle kterého by se zvyšovaly ceny v bytech s regulovanými činžemi, totiž chybí od listopadu 2002.

Majitelé sice nový zákon vítají jako alespoň nějaký posun k lepšímu, zdaleka však nenaplňuje jejich představy. „Majitelům domů to s výjimkou Prahy a části Brna neumožní pokrýt ani náklady na provoz a údržbu,“ říká předseda Občanského sdružení majitelů domů Tomislav Šimeček.

Ústavní soud už několikrát rozhodl, že regulace nájemného je protiústavní. Vláda však pokaždé rozhodnutí soudu ignorovala a obešla. (podrobněji v Profitu č. 50/2005)

DO PĚTI PROCENT

Od 1. ledna 2007 do roku 2010 by nájemné rostlo vždy k začátku roku a nakonec by mělo dosáhnout pěti procent tržní ceny bytu. Výjimku mají tvořit oblasti, kde jsou tyto ceny vyšší, než je celorepublikovým standardem - jde zejména o Prahu 1, 2 a 6.

„Já zákon rozhodně vítám jako začátek odstranění nedostatků v této oblasti,“ řekl předseda Sdružení nájemníků a poslanec ČSSD Stanislav Křeček. Deregulaci je podle něj třeba zahájit, zároveň je ale nutné přijmout zákony o sociální pomoci a hmotné nouzi. Stát počítá s příspěvkem pro lidi, kterým celkové výdaje na bydlení přesáhnou 30 procent a v Praze 35 procent čistých příjmů. Další pomocí bude takzvaný doplatek na bydlení, který bude definovat připravovaný zákon o hmotné nouzi.

TRŽNÍ CENY POKLESNOU

Vlastníci nemovitostí argumentují také tím, že deregulace povede ke snížení v současnosti příliš vysokých tržních cen. Bytů totiž bude více, protože konečně s nimi bude možné běžně obchodovat. Rozhýbání trhu s byty má být také dostatečnou pojistkou, že si majitelé nebudou moci říci o neúměrně vysoké nájemné. To potvrzují i realitní kanceláře.

Okamžitá deregulace by podle názoru majitelů byla také spravedlivější. Umožnila by totiž využívat výhod dotovaných cen pouze nájemníkům, kteří to skutečně potřebují. Nyní v „regulovaných“ bytech žije řada lidí, kteří by si mohli dovolit zaplatit tržní cenu, a naopak zbytečně drahé tržní nájemné platí mnoho sociálně slabších obyvatel.

ČEKÁNÍ NA ŠTRASBURK

Kvůli regulaci nájmů majitelé podali ke štrasburskému soudu přes 3000 žalob na český stát. Zatím se ani neprojednaly. Přitom víceméně totožnou kauzu soud už jednou řešil. Šlo o žalobu M. Hutten-Czalské na Polsko, kde žalobkyně uspěla. Polsko se sice proti rozsudku odvolalo, soud už o něm rozhodl 11. ledna, ale paradoxně se dosud neví s jakým výsledkem. Všeobecně se ale má za to, že původní verdikt bude potvrzen. To by šance českých žalobců na úspěch samozřejmě výrazně posílilo, také projednání jejich žalob by mohlo být podstatně rychlejší (polská kauza se táhla takřka šest let).

Paroubkova vláda si ale myslí, že nyní přijatý zákon o deregulaci nájmů jí ve Štrasburku pomůže. Robert Axamit z Občanského družení majitelů domů je jiného názoru: „Nová norma ve skutečnosti majitelům přináší jen optické změny, které by na rozhodnutí štrasburského soudu neměly mít žádný vliv.“

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Víte, kdo vlastní vaši banky? Ital, Rus, Rakušan, nebo Čech?
Jak napsat správně CV, aby vás pozvali na pohovor
Jak přijímat a posílat balíky do zahraničí aneb kdy se platí DPH a clo?
Která 3 slova zachránila před pěti lety euro?
Zdraží v roce 2018 energie? A je dobré si cenu elektřiny nebo plynu fixovat?
Auta
Sháníte dvanáctiválcové kombi? Aston Martin vám ho prodá,…
Galerie na středu: Nejlevnější rychlá kombi s výkonem od 200 koní na českém trhu
Honda Civic dostane naftový motor 1.6 i-DTEC. Koupíte ho ale až na jaře 2018
Řidičské průkazy: Skupiny, podskupiny, druhy vozidel a minimální věk pro udělení
BMW zveřejnilo první fotku nové Z4. Oficiálně se představí zítra
Technologie
Nokia 8 je tady. Znovuzrozená značka konečně představila špičkový telefon
GeForce na bázi Volty letos nebudou. Masová výroba na 12nm procesu začne koncem roku
Elektromobilů a hybridů u nás přibývá. Je jich přes jedno procento
Synology uvádí základní čtyřdiskový NAS. Je rychlejší a úspornější
Samsung za týden uvede Gear Fit 2 Pro, svůj nejlepší sportovní náramek
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít