Ředitelka vítězí nad obchodníky

09. října 2006, 00:00 - ERICH HANDL
09. října 2006, 00:00

LETIŠTĚ PRAHAPražské letiště se minulou středu pochlubilo novou obchodní politikou. V jejím rámci vybralo pět firem, které si pronajmou jeho komerční plochy. Veřejnost ale neví, že tento krok je dalším kolem tvrdého boje stávajících nájemníků s ruzyňskými manažery.

LETIŠTĚ PRAHA Pražské letiště se minulou středu pochlubilo novou obchodní politikou. V jejím rámci vybralo pět firem, které si pronajmou jeho komerční plochy. Veřejnost ale neví, že tento krok je dalším kolem tvrdého boje stávajících nájemníků s ruzyňskými manažery. Na ruzyňském letišti probíhá tichá válka mezi generální ředitelkou Hanou Černochovou a významnou částí nájemců obchodů (podrobnosti v Profitu 31/2006). Provozovatelé, kteří si své obchůdky pronajali vesměs za starého vedení, tvrdí, že letiště je chce zničit. Manažeři oponují - jen napravujeme obchodní chyby svých předchůdců. Proto nedávno vypsali nové výběrové řízení na obsazení velké části obchodů. „Z řízení na obsazení 19 komerčních prostor vyšly vítězně firmy Zátiší Catering Group, Tie Rack CZ, Unimex Group, Hibernia a Acron Czech. V závislosti na atraktivitě pronajaté plochy zaplatí až 11 700 korun za metr čtvereční a měsíc,“ řekla ve středu Hana Černochová na tiskové konferenci. Do jejího výběrového řízení se přihlásilo celkem 23 firem s 38 nabídkami. Běžná zpráva o výběru nových uchazečů ve skutečnosti znamená, že na letišti dojde k velkým výměnám nájemců. Ze všech 23 uchazečů bylo totiž jen deset současných nájemců, řada z nich nebyla vybrána. „Vedení letiště se nás od začátku snažilo paralyzovat zastrašováním členů našeho sdružení a nabízením dílčích ústupků a drobných výhod těm, kteří činnost ve sdružení omezí. Nebo prodloužením smluv, pokud ze sdružení vystoupí. Tímto postupem se zmenšila členská základna téměř na polovinu. Paní ředitelka si tak uvolnila ruce pro aplikaci strategie rozděl a panuj, což mimochodem vyčítala právě předchozímu vedení,“ řekl týdeníku Profit tajemník sdružení nájemců Petr Juklíček. Organizace, kterou zastupuje, vznikla na jaře letošního roku jako spontánní reakce většiny nájemců na množící se problémy a údajnou neochotu vedení letiště k jejich řešení. Zastupovala jak velké hráče, například České aerolinie, tak drobné obchodníky. NAPRAVUJI MINULOST Ředitelka Černochová má ale jiný názor: „Po mém příchodu do funkce jsem převzala i velké množství uzavřených smluv na pronájem komerčních prostor v terminálu Sever a smluv o smlouvách budoucích na pronájmy terminálu Sever 2. V druhém jmenovaném měla většina nájemců standardní podmínky pronájmu. Některé se však značně od obvyklých podmínek odchylovaly, a to jak v době pronájmu, tak v ceně,“ řekla již dříve našemu časopisu. Podle jejích slov zde byla předchozím managementem podepsána i smlouva s nájemcem na pětadvacet let. Současné vedení se tedy rozhodlo pro razantní kroky. Jenže nájemcům se nezdá její přístup korektní. „Podle vedení letiště je exkluzivita prostor na letišti srovnatelná s nejdražšími pražskými obchodními zónami, jako jsou například Příkopy. A přitom o 19 volných ploch na letišti mělo ve výběrovém řízení zájem pouze 23 společností. Což je mimochodem v přímém rozporu s předchozím vyjádřením paní ředitelky, že letiště má na každé místo desítky zájemců. Skutečnost, že ani v posledním výběrovém řízení nebyly všechny prostory obsazeny, potvrzuje náš názor, že požadavky letiště u některých obchodních jednotek jsou zcela mimo realitu,“ tvrdí Petr Juklíček. Své přesvědčení dokládá argumentem, že nájemné se skládá ze dvou složek - fixní a obratové. Obratové nájemné má ale své minimum, které letiště vymáhá bez ohledu na skutečně dosažený obrat. A to i v místech, kde se cestující takřka nepohybují. JE TO VÝHODNÉ?

Spor se vede také o to, zda jsou připravované pronájmy pro Letiště Praha výhodné. „Výše nájemného někdy až několikanásobně překročila nájemné z dřívější doby a výrazně také předčila očekávání představitelů letiště. Ve výběrovém řízení jsme pronajali 761 metrů čtverečních komerčních ploch. Vznikne tak nová kavárna, prodejna módních doplňků, cukrovinek nebo hodinek značky Swatch,“ uvedla Hana Černochová. Jenže starým nájemcům nové tendry tak výhodné pro státní podnik nepřipadají. „Transparentní výběrové řízení podle nás znamená veřejné otevírání obálek, nebo zpřístupnění nabídek a jejich hodnocení. Obáváme se, že ani k jednomu v tomto případě nedojde. Navíc když už přímo v zadání je formulace, že lze měnit podmínky v průběhu soutěže. Stejně tak nerozumíme tomu, podle jakého klíče byly prostory do výběrového řízení zařazeny. Soutěžilo se totiž i o provozovnu, jejíž nájemní smlouva vyprší až koncem roku 2007 a kterou shodou okolností provozuje jeden z aktivních členů sdružení. Jsme proto přesvědčeni, že zde dochází k diskriminaci -domníváme se, že ve stejném časovém období končí i jiné nájemní smlouvy, o které se nesoutěží a ani soutěžit nebude. Letiště však není soukromou firmou paní ředitelky, škody způsobené neprofesionálním přístupem k obsazování prostor jsou snadno vyčíslitelné - některé prostory byly více jak rok prázdné a došlo k jejich obsazení až když se o problémy na letišti začala zajímat média,“ říká Petr Juklíček. Jak celá kauza dopadne? Zdá se, že ředitelka Černochová začíná nad nájemci vítězit. Jejich sdružení si sice již před volbami stěžovalo na ministerstvu dopravy, nepřineslo to ale žádný efekt. Pak se čekalo, jak dopadnou parlamentní volby a kdo obsadí křeslo ministra dopravy. Současná vláda ale zřejmě nebude personální otázky na Ruzyni řešit, a tak vedení areálu začíná mít díky nejisté politické situaci navrch. VEDENÍ ASI ZŮSTANE**

V boji ředitelky Hany Černochové s nájemci obchodů hraje významnou roli politika. Obchodníci čekali, zda po jarních parlamentních volbách nenahradí očekávaná vláda ODS vedení letiště, dosazené lidovcem Milanem Šimonovským, jinými manažery. To se zřejmě nestane. Profitu se podařilo získat informaci, že premiér Mirek Topolánek je sice výměně vedení letiště nakloněn, ministr dopravy Aleš Řebíček ale nebude situaci ve svém, s největší pravděpodobností krátkém mandátu řešit.

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče