Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj

14. června 2010, 13:00 - Petr Zámečník, <a target="_blank" href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
14. června 2010, 13:00

Utlumení bytové výstavby. Jeden z projevů realitní krize. Kde se projevuje nejvíce? V Praze a Jihočeském kraji. Naopak Ústecko pokračuje v růstu. Kde se již začíná projevovat oživení?

Autor: Martin Siebert

Bytová výstavba začíná ohláškou či stavebním povolením. Podle vývoje počtu vydaných stavebních povolení a uskutečněných ohlášek lze určit, zda se bytů bude stavět více, nebo méně. Podle posledních čísel Českého statistického úřadu došlo v únoru 2009 k propadu počtu vydaných povolení a k výraznějšímu oživení dosud nedošlo.

Situace je ale různá v různých krajích. Zatímco některé oblasti České republiky byly postiženy zpomalením bytové výstavby výrazně, v jiných se staví dál v rostoucím trendu. Nejméně se podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek realitní útlum dotkl Ústeckého kraje, kde došlo v roce 2009 dokonce k jejich nárůstu o 2,5 %. V ostatních oblastech ale došlo k poklesu.

Tabulka 1: Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v ks)

2005 2006 2007 2008 2009 2009/2008
Česká republika 16 614 18 448 19 414 20 545 17 555 -14,55%
Hl. m. Praha 595 595 589 451 396 -12,20%
Středočeský 4 462 4 954 5 097 5 457 4 250 -22,12%
Jihočeský 1 275 1 448 1 586 1 524 1 228 -19,42%
Plzeňský 915 1 033 1 160 1 319 984 -25,40%
Karlovarský 413 390 359 469 463 -1,28%
Ústecký 784 820 928 887 909 2,48%
Liberecký 712 821 772 848 755 -10,97%
Královéhradecký 896 866 1 039 1 122 1 019 -9,18%
Pardubický 933 1 157 1 074 1 158 899 -22,37%
Vysočina 844 950 964 928 876 -5,60%
Jihomoravský 1 921 2 173 2 146 2 189 1 979 -9,59%
Olomoucký 770 902 998 1 150 970 -15,65%
Zlínský 853 823 880 907 854 -5,84%
Moravskoslezský 1 241 1 516 1 822 2 136 1 973 -7,63%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek situace vypadá mnohem hůře, než jaká ve skutečnosti zřejmě je. O lepším stavu svědčí orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek, která mezi roky 2008 a 2009 vzrostla ve čtyřech krajích a ve dvou jen mírně poklesla.

Tabulka 2: Orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v mil. Kč)

2005 2006 2007 2008 2009 2009/2008
Česká republika 73 688 83 336 88 380 93 801 84 074 -10,37%
Hl. m. Praha 15 345 15 506 16 616 14 920 13 384 -10,29%
Středočeský 18 712 19 368 19 322 21 781 19 015 -12,70%
Jihočeský 4 252 5 380 5 161 6 619 4 337 -34,48%
Plzeňský 3 466 3 737 4 051 5 037 4 944 -1,85%
Karlovarský 1 267 1 577 1 195 1 658 1 906 14,96%
Ústecký 2 659 2 801 3 466 3 138 3 455 10,10%
Liberecký 2 092 3 171 2 935 3 206 3 259 1,65%
Královéhradecký 3 042 3 487 3 762 4 861 4 170 -14,22%
Pardubický 3 360 4 059 5 067 3 684 3 945 7,08%
Vysočina 2 771 3 196 3 298 3 485 3 434 -1,46%
Jihomoravský 7 836 10 257 10 124 8 663 8 506 -1,81%
Olomoucký 2 694 2 900 3 501 4 573 3 232 -29,32%
Zlínský 2 832 2 949 3 294 3 294 3 073 -6,71%
Moravskoslezský 3 360 4 948 6 588 8 882 7 414 -16,53%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Nejhůře dopadl zřejmě Jihočeský kraj, kde při téměř 20% poklesu počtu vydaných povolení klesla jejich hodnota téměř o 35 %. V Karlovarském kraji je situace naopak velmi dobrá. Pokles počtu vydaných stavebních povolení o necelá 2 % není nijak zásadní, naopak je pozitivní jejich hodnota, která vzrostla téměř o 15 %. V následujících letech tak lze v tomto kraji očekávat růst (bytové) stavební výroby.

Počátek letošního roku ale příliš optimismu nenabízí. Za první čtyři měsíce došlo dokonce k více než 40% propadu vydaných povolení i odhadované hodnoty v Praze a ani v dalších krajích se stavbaři do žádostí o stavební povolení ani k ohláškám nehrnou.

Vesměs lze konstatovat, že kraje, kde došlo k většímu propadu v roce 2009, zaznamenaly v počátku roku 2010 pokles menší - a naopak. Důvodem je především nižší srovnávací základna krajů, kde se krize začala projevovat již začátkem roku 2009.

Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v krajích v grafech

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Papíry jsme jim nevytiskli aneb o reálném založení chovné stanice
Připojištění na dovolenou? Nutnost nebo zbytečnost?
Poroste rychleji USA nebo eurozóna? MMF upravil předpovědi
Která země má nejdražší tarify ve střední Evropě? ČR nebo Polsko?
Co je dobré vědět o základní daňové slevě?
Auta
Evropská komise vyšetřuje BMW, Mercedes a VW kvůli údajnému…
Mercedes vymění DTM za elektrické formule. Ostrý start plánuje na rok 2019
Subaru WRX STI proletělo Nürburgring téměř stejně rychle jako Porsche 918 Spyder
Mazda poprvé ukázala nový crossover CX-8. Bude to vlajková loď pro Japonsko
Bentley Continental GT Galene Edition je silniční jachta pro 30 movitých zákazníků
Technologie
Objevily se výsledky Radeonů RX Vega v 3DMarku. Start prodejů přesně za dva týdny?
Skype 5.4 pro Linux přidává podporu pro skupinové videohovory
Nvidia už má Tesly s čipy Volta, rozdala první karty výzkumníkům umělé inteligence
Čína blokuje WhatsApp, Rusko po jeho vzoru hodlá blokovat služby VPN a proxy
Poslední testovací kolo. Stáhněte si Android O Developer Preview 4
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít