Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj

14. června 2010, 13:00 - Petr Zámečník, <a target="_blank" href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
14. června 2010, 13:00

Utlumení bytové výstavby. Jeden z projevů realitní krize. Kde se projevuje nejvíce? V Praze a Jihočeském kraji. Naopak Ústecko pokračuje v růstu. Kde se již začíná projevovat oživení?

Autor: Martin Siebert

Bytová výstavba začíná ohláškou či stavebním povolením. Podle vývoje počtu vydaných stavebních povolení a uskutečněných ohlášek lze určit, zda se bytů bude stavět více, nebo méně. Podle posledních čísel Českého statistického úřadu došlo v únoru 2009 k propadu počtu vydaných povolení a k výraznějšímu oživení dosud nedošlo.

Situace je ale různá v různých krajích. Zatímco některé oblasti České republiky byly postiženy zpomalením bytové výstavby výrazně, v jiných se staví dál v rostoucím trendu. Nejméně se podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek realitní útlum dotkl Ústeckého kraje, kde došlo v roce 2009 dokonce k jejich nárůstu o 2,5 %. V ostatních oblastech ale došlo k poklesu.

Tabulka 1: Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v ks)

2005 2006 2007 2008 2009 2009/2008
Česká republika 16 614 18 448 19 414 20 545 17 555 -14,55%
Hl. m. Praha 595 595 589 451 396 -12,20%
Středočeský 4 462 4 954 5 097 5 457 4 250 -22,12%
Jihočeský 1 275 1 448 1 586 1 524 1 228 -19,42%
Plzeňský 915 1 033 1 160 1 319 984 -25,40%
Karlovarský 413 390 359 469 463 -1,28%
Ústecký 784 820 928 887 909 2,48%
Liberecký 712 821 772 848 755 -10,97%
Královéhradecký 896 866 1 039 1 122 1 019 -9,18%
Pardubický 933 1 157 1 074 1 158 899 -22,37%
Vysočina 844 950 964 928 876 -5,60%
Jihomoravský 1 921 2 173 2 146 2 189 1 979 -9,59%
Olomoucký 770 902 998 1 150 970 -15,65%
Zlínský 853 823 880 907 854 -5,84%
Moravskoslezský 1 241 1 516 1 822 2 136 1 973 -7,63%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek situace vypadá mnohem hůře, než jaká ve skutečnosti zřejmě je. O lepším stavu svědčí orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek, která mezi roky 2008 a 2009 vzrostla ve čtyřech krajích a ve dvou jen mírně poklesla.

Tabulka 2: Orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v mil. Kč)

2005 2006 2007 2008 2009 2009/2008
Česká republika 73 688 83 336 88 380 93 801 84 074 -10,37%
Hl. m. Praha 15 345 15 506 16 616 14 920 13 384 -10,29%
Středočeský 18 712 19 368 19 322 21 781 19 015 -12,70%
Jihočeský 4 252 5 380 5 161 6 619 4 337 -34,48%
Plzeňský 3 466 3 737 4 051 5 037 4 944 -1,85%
Karlovarský 1 267 1 577 1 195 1 658 1 906 14,96%
Ústecký 2 659 2 801 3 466 3 138 3 455 10,10%
Liberecký 2 092 3 171 2 935 3 206 3 259 1,65%
Královéhradecký 3 042 3 487 3 762 4 861 4 170 -14,22%
Pardubický 3 360 4 059 5 067 3 684 3 945 7,08%
Vysočina 2 771 3 196 3 298 3 485 3 434 -1,46%
Jihomoravský 7 836 10 257 10 124 8 663 8 506 -1,81%
Olomoucký 2 694 2 900 3 501 4 573 3 232 -29,32%
Zlínský 2 832 2 949 3 294 3 294 3 073 -6,71%
Moravskoslezský 3 360 4 948 6 588 8 882 7 414 -16,53%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Nejhůře dopadl zřejmě Jihočeský kraj, kde při téměř 20% poklesu počtu vydaných povolení klesla jejich hodnota téměř o 35 %. V Karlovarském kraji je situace naopak velmi dobrá. Pokles počtu vydaných stavebních povolení o necelá 2 % není nijak zásadní, naopak je pozitivní jejich hodnota, která vzrostla téměř o 15 %. V následujících letech tak lze v tomto kraji očekávat růst (bytové) stavební výroby.

Počátek letošního roku ale příliš optimismu nenabízí. Za první čtyři měsíce došlo dokonce k více než 40% propadu vydaných povolení i odhadované hodnoty v Praze a ani v dalších krajích se stavbaři do žádostí o stavební povolení ani k ohláškám nehrnou.

Vesměs lze konstatovat, že kraje, kde došlo k většímu propadu v roce 2009, zaznamenaly v počátku roku 2010 pokles menší - a naopak. Důvodem je především nižší srovnávací základna krajů, kde se krize začala projevovat již začátkem roku 2009.

Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v krajích v grafech

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Dotace na fotovoltaiku: Od září až 150 tisíc korun na větší systémy
5 aplikací, které vás ochrání před otravnými telefonáty z call centra
Jak mohou soukromé kuřácké kluby a spolky zničit restaurace, hospody i jejich majitele
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Auta
Po Golfu dostal facelift i Volkswagen Golf Sportsvan.…
Další nádherná klasika na scéně. Gunther Werks představuje znovuzrozené Porsche 993
Když máte peníze, automobilky vám vyrobí opravdu cokoliv. Zde je důkaz
Mercedes-Maybach 6 Cabriolet ukazuje, jak budou vypadat superluxusní elektromobily
Test na pondělí: BMW M550i xDrive M Performance
Technologie
ABBYY FineReader 14: zaostřeno na PDF (vyzkoušeno)
Microsoft dosáhl milníku. Hlas rozpozná stejně dobře jako člověk
Netflix odmítl zaplatit další sezónu seriálu. Produkci Sense8 nabídl pornoweb
Google dnes představí Android O. Stylově na zatmění Slunce v USA
Intel vydává nové Atomy pro servery. 16 jader, spotřeba do 30 W a 10 Gb/s síťovky k tomu
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít