Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj

14. června 2010, 13:00 - Petr Zámečník, <a target="_blank" href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
14. června 2010, 13:00

Utlumení bytové výstavby. Jeden z projevů realitní krize. Kde se projevuje nejvíce? V Praze a Jihočeském kraji. Naopak Ústecko pokračuje v růstu. Kde se již začíná projevovat oživení?

Autor: Martin Siebert

Bytová výstavba začíná ohláškou či stavebním povolením. Podle vývoje počtu vydaných stavebních povolení a uskutečněných ohlášek lze určit, zda se bytů bude stavět více, nebo méně. Podle posledních čísel Českého statistického úřadu došlo v únoru 2009 k propadu počtu vydaných povolení a k výraznějšímu oživení dosud nedošlo.

Situace je ale různá v různých krajích. Zatímco některé oblasti České republiky byly postiženy zpomalením bytové výstavby výrazně, v jiných se staví dál v rostoucím trendu. Nejméně se podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek realitní útlum dotkl Ústeckého kraje, kde došlo v roce 2009 dokonce k jejich nárůstu o 2,5 %. V ostatních oblastech ale došlo k poklesu.

Tabulka 1: Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v ks)

2005 2006 2007 2008 2009 2009/2008
Česká republika 16 614 18 448 19 414 20 545 17 555 -14,55%
Hl. m. Praha 595 595 589 451 396 -12,20%
Středočeský 4 462 4 954 5 097 5 457 4 250 -22,12%
Jihočeský 1 275 1 448 1 586 1 524 1 228 -19,42%
Plzeňský 915 1 033 1 160 1 319 984 -25,40%
Karlovarský 413 390 359 469 463 -1,28%
Ústecký 784 820 928 887 909 2,48%
Liberecký 712 821 772 848 755 -10,97%
Královéhradecký 896 866 1 039 1 122 1 019 -9,18%
Pardubický 933 1 157 1 074 1 158 899 -22,37%
Vysočina 844 950 964 928 876 -5,60%
Jihomoravský 1 921 2 173 2 146 2 189 1 979 -9,59%
Olomoucký 770 902 998 1 150 970 -15,65%
Zlínský 853 823 880 907 854 -5,84%
Moravskoslezský 1 241 1 516 1 822 2 136 1 973 -7,63%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek situace vypadá mnohem hůře, než jaká ve skutečnosti zřejmě je. O lepším stavu svědčí orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek, která mezi roky 2008 a 2009 vzrostla ve čtyřech krajích a ve dvou jen mírně poklesla.

Tabulka 2: Orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v mil. Kč)

2005 2006 2007 2008 2009 2009/2008
Česká republika 73 688 83 336 88 380 93 801 84 074 -10,37%
Hl. m. Praha 15 345 15 506 16 616 14 920 13 384 -10,29%
Středočeský 18 712 19 368 19 322 21 781 19 015 -12,70%
Jihočeský 4 252 5 380 5 161 6 619 4 337 -34,48%
Plzeňský 3 466 3 737 4 051 5 037 4 944 -1,85%
Karlovarský 1 267 1 577 1 195 1 658 1 906 14,96%
Ústecký 2 659 2 801 3 466 3 138 3 455 10,10%
Liberecký 2 092 3 171 2 935 3 206 3 259 1,65%
Královéhradecký 3 042 3 487 3 762 4 861 4 170 -14,22%
Pardubický 3 360 4 059 5 067 3 684 3 945 7,08%
Vysočina 2 771 3 196 3 298 3 485 3 434 -1,46%
Jihomoravský 7 836 10 257 10 124 8 663 8 506 -1,81%
Olomoucký 2 694 2 900 3 501 4 573 3 232 -29,32%
Zlínský 2 832 2 949 3 294 3 294 3 073 -6,71%
Moravskoslezský 3 360 4 948 6 588 8 882 7 414 -16,53%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Nejhůře dopadl zřejmě Jihočeský kraj, kde při téměř 20% poklesu počtu vydaných povolení klesla jejich hodnota téměř o 35 %. V Karlovarském kraji je situace naopak velmi dobrá. Pokles počtu vydaných stavebních povolení o necelá 2 % není nijak zásadní, naopak je pozitivní jejich hodnota, která vzrostla téměř o 15 %. V následujících letech tak lze v tomto kraji očekávat růst (bytové) stavební výroby.

Počátek letošního roku ale příliš optimismu nenabízí. Za první čtyři měsíce došlo dokonce k více než 40% propadu vydaných povolení i odhadované hodnoty v Praze a ani v dalších krajích se stavbaři do žádostí o stavební povolení ani k ohláškám nehrnou.

Vesměs lze konstatovat, že kraje, kde došlo k většímu propadu v roce 2009, zaznamenaly v počátku roku 2010 pokles menší - a naopak. Důvodem je především nižší srovnávací základna krajů, kde se krize začala projevovat již začátkem roku 2009.

Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v krajích v grafech

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče