Rady pro nákup bytu

31. května 2004, 00:00 - JAKUB TUREK
31. května 2004, 00:00

KOUPĚ BYTU JE RIZIKOVÁ TRANSAKCE, PŘI KTERÉ NELZE VÁHAT Chcete koupit pro vaše podnikání byt? Připravte se na to, že nepůjde o jednoduchou a rychlou záležitost.

KOUPĚ BYTU JE RIZIKOVÁ TRANSAKCE, PŘI KTERÉ NELZE VÁHAT Chcete koupit pro vaše podnikání byt? Připravte se na to, že nepůjde o jednoduchou a rychlou záležitost. 1. RADA: SEŽEŇTE SI PRÁVNÍKA Nemůže být ovšem ledajaký. Nespoléhejte na právníka realitní kanceláře, protože vystupuje v zájmu svého klienta, tedy realitní kanceláře a případně i prodejce bytu. Vyberte si vlastního advokáta, kterému můžete věřit a který má praxi v komerčním právu. Ideální rozhodně není specialista na trestní právo nebo podnikový právník s úzkým profesním zaměřením. Vybraný právník může ve vašem zájmu sjednávat všechny smlouvy, anebo je aspoň připomínkovat. Uvidíte, kolik chyb z dokumentů realitní kanceláře vychytá. Zároveň vás bude varovat, co by se stalo, kdybyste podepsali pro vás nevýhodné paragrafy. „Problematické je řešení dluhů váznoucích na bytě, spoluvlastnictví bytu, věcná břemena a další skutečnosti, které by měly vliv na vyrovnání s původním majitelem,“ nastiňuje pár příkladů pražský právník Jan Jirsa. Advokát vám také poradí, abyste si prověřili prodávajícího, a pokud máte sebemenší pochybnosti, od obchodu odstupte. Zjistěte si, zda majitel není v konkurzu, není-li prodávající neplatič či zda v bytě nesídlí nebo nesídlila nějaká firma. Jakékoliv informace vám mohou přijít vhod. Není těžké je najít na internetu. Pokud si na to sami netroufáte, požádejte o pomoc třeba studenta ze svého okolí. 2. RADA: NESPOLÉHEJTE NA JEDNU REALITNÍ KANCELÁŘ Rozhoďte sítě po co nejvíce realitních kancelářích. Mnohé sice mají v nabídce shodné byty, ale stává se, že za různou cenu nebo za různých podmínek. Sáhněte především po velkých a zavedených kancelářích, které budují svoji pověst na dlouho dopředu. Vodítkem mohou být například velké prostory v centru města, inzerce v seriózních novinách nebo větší počet zaměstnanců. Rozhodně nejednejte s lidmi, kteří úřadují doma, docházejí za vámi do bytu, protože nemají svoji kancelář, anebo nezaměstnávají ani sekretářku. To svědčí o tom, že firma je malá a při finančních potížích může zmizet ze světa i s vašimi penězi. Nemluvě o tom, že udělat případný podvod je v jednom člověku jednodušší než ve velké firmě. V každé realitní kanceláři dostanete stejné otázky. Předem si na ně promyslete odpovědi. Kolik peněz chcete zaplatit? Osobní, nebo družstevní vlastnictví? Cihla, či panel? V jakém patře chcete bydlet? Odmítáte, či upřednostňujete některé lokality? Potřebujete byt okamžitě, nebo můžete nějakou dobu posečkat? Jak budete platit? Pokud můžete zaplatit ihned, máte obvykle přednost před zájemcem, který chce platbu financovat hypotékou nebo úvěrem. 3. RADA: SLEDUJTE INTERNET Nejaktuálnější nabídky jsou jednoznačně na internetu. Najděte si více adres, kam se pravidelně aspoň jednou za den podíváte. V první řadě se jedná o specializované inzertní servery, kde nabízejí byty jednotlivci, stavební a makléřské firmy i realitní kanceláře. Dále je dobré hledat na stránkách vybraných realitních kanceláří z vašeho regionu. Jakmile objevíte vhodný byt, okamžitě reagujte. Mail může být příliš pomalý. Raději prodávajícímu ihned telefonujte. Obvyklý postup je následující: Zájemce dostane po telefonu podrobnější informace o bytu, poté si ho během jednoho až dvou dnů v přítomnosti makléře prohlédne a zaplatí tak zvanou blokační zálohu. Ta se skládá na účet realitní kanceláře a tvoří přibližně deset procent z ceny bytu. Pokud si koupi později rozmyslíte, o část této zálohy můžete podle smlouvy s realitní kanceláří přijít. 4. RADA: PENÍZE PATŘÍ DO ÚSCHOVY Při placení milionových částek za byt se musí obě strany dobře jistit proti případnému podrazu. Dělá se to tak, že kupující složí celou částku do tak zvané úschovy. Může to být na zvláštní účet zřízený notářskou nebo advokátní kanceláří. O úschově se sepíše smlouva, za jakých podmínek notář či advokát peníze vyplatí prodávajícímu. Jde především o to, že peníze budou uvolněny až po zápisu bytu na katastru. Ve smlouvě je dobré si vymínit, že z peněz bude zaplacena daň z převodu nemovitostí. Peníze často bere do úschovy i realitní kancelář, ale u ní nelze stoprocentně věřit, že za půl roku, kdy katastrální úřad provede zápis bytu, bude ještě vůbec existovat. Advokáti a notáři jsou proti tomu automaticky pojištěni u svých komor a navíc jsou na obchodu zcela nezávislí. Za úschovu se platí tisíce korun a přesné ceny vycházejí ze závazných tabulek, do kterých je možné nahlížet. 5. RADA: BYT PŘEDEJTE PÍSEMNĚ Když máte v ruce smlouvu potvrzenou katastrem, v případě bytu v osobním vlastnictví nebo smlouvu o převodu členských práv v případě družstevního bytu, je byt konečně váš. Od předchozích majitelů ho převezměte písemně. Předejdete tak případným budoucím sporům. V předávacím protokolu by měly být uvedeny stavy měřičů vody, elektřiny, plynu a tepla, neměl by chybět ani hrubý popis stavu bytu a případně zanechaného vybavení. Protokol se píše ve dvojím provedení a podepíšou si ho navzájem prodávající i kupující. Poté ihned vyměňte všechny zámky a konečně se dejte do podnikání. DANĚ

* Při koupi družstevního bytu se daň z převodu nemovitostí neplatí, při koupi bytu v soukromém vlastnictví platí daň prodejce. Kupující je však pro finanční úřad ručitelem této daně. Pokud prodávající vlastnil byt více než pět let nebo v něm měl trvalé bydliště více než dva roky, daň neplatí.

* Kromě daně z převodu nemovitostí musí prodávající zaplatit ještě daň z příjmu.

* Daň z nemovitostí je u družstva i vlastníka shodná.

* V případě, že v domě je pronajímaný nebytový prostor, platí daň z příjmu každý majitel sám a za družstevníky ji platí družstvo.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče