Průmyslové a logistické nemovitosti - poptávka je vysoká

19. října 2010, 19:00 - TZ, King Sturge
19. října 2010, 19:00

Trh průmyslových a logistických nemovitostí hlásí další čtvrtletí dobrých výsledků.

Grafika: King Sturge

Poptávka dosáhla výše 206.100 m2, což je přibližně stejný objem jako v druhém čtvrtletí 2010. Dokončeno bylo 93.000 m2 nových skladových a průmyslových prostor. Vzhledem k tomu, že na trh jsou uváděny pronajaté nemovitosti, míra neobsazenosti neroste, ale díky solidní poptávce naopak velmi rychle klesá. Její aktuální úroveň je 11,9 %, na které se snížila z červnové hodnoty 15,5 %. Z jednotlivých logistických makrolokalit České republiky je nejdynamičtějším regionem Plzeňsko, které zaznamenalo za devět měsíců roku 2010 největší realizovanou čistou poptávku celkem 192.000 m2. Míra neobsazenosti na Plzeňsku prudce klesla z 28,62 % na konci roku 2009 na současných 8,98 %. Trh průmyslových a logistických nemovitostí dosáhl na konci září 2010 velikosti 3,43 mil m2. Nájemné (tzv. headline rent) zůstává stejné jako ve druhém čtvrtletí 2010, může být sníženo o individuální pobídky developerů pro konkrétní pronájem.

„Trh průmyslových a logistických nemovitostí prochází postupným zotavením. Nejvíce o tom vypovídají data klesající celkové míry neobsazenosti – z 17,6 % na konci roku 2009 na aktuálních 11,9 % na konci třetího čtvrtletí 2010, tedy o téměř 6 procentních bodů během pouhých devíti měsíců. Zároveň sledujeme solidní nárůst poptávky. Zatímco v roce 2009 byly uzavřeny nájemní smlouvy na celkem 381.000 m2, za tři čtvrtletí roku 2010 to bylo již 591.000 m2. Mluvíme-li o čisté realizované poptávce (tj. pronájmy bez renegociací) jsou výsledky také velmi dobré. V roce 2009 si firmy pronajaly 315.000 m2 nových skladových a průmyslových prostor, za první tři čtvrtletí 2010 jsme zaznamenali poptávku po nových 452.000 m2,“ říká Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Poptávka a významné nájemní transakce

Poptávka ve třetím čtvrtletí 2010 dosáhla výše 206.100 m2, což představuje 0,5% nárůst vůči druhému čtvrtletí 2010 a 73% nárůst v porovnání s třetím čtvrtletím 2009. Nejvíce nových pronájmů (mimo renegociací) bylo sjednáno a Plzeňsku (45.400 m2, 32,5 % na čisté realizované poptávce), Ostravsku (42.500 m2, 30,5% podíl na čisté realizované poptávce) a na Praze východ (29.000 m2, 21% podíl na čisté realizované poptávce). K největším nájemním transakcím třetího čtvrtletí 2010 patří: 1) renegociace 45.800 m2 firmou HOPI v Point Park Prague D1; 2) pronájem 23.000 m2 společností Brembo v CTParku Ostrava; 3) pronájem 23.000 m2 společností Trost v Orange Parku při dálnici D5.

Co se týče pronájmů ve třetím čtvrtletí 2010, nejaktivnějším developerem byla společnost Point Park Properties, která podepsala nájemní smlouvy (nové a renegociace) na 62.200 m2, tj. cca na třetinu take-up třetího čtvrtletí 2010.

Stále platí, že i když poptávka ožívá, zatím neumožňuje spekulativní výstavbu v širším měřítku. Nových 93.000 m2 uvedených na trh ve třetím čtvrtletí 2010 mělo předem sjednaného nájemce. Totéž platí i o cca 30.000 m2, jejichž dokončení je plánováno na závěru letošního roku,“ říká Milan Korbelář, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí v King Sturge.

Míra neobsazenosti

Neobsazenost klesla ve třetím čtvrtletí roku 2010 na úroveň 11,9 %, což je od konce roku 2009 snížení o téměř 6 procentních bodů (v prosinci 2009 výše dosáhla cca 17,6 %). Nejvyšší neobsazenost je dlouhodobě na severní Moravě (více než 22 %), nejmenší – nulová – neobsazenost je ve východních Čechách. Praha se pohybuje mírně nad průměrem České republiky, konkrétně na úrovni 14,2 %. „Za snížením míry neobsazenosti stojí na jedné straně zvyšující se poptávka ze strany výrobních a logistických společností daná zlepšující se ekonomickou situací jak v ČR, tak v Evropě, na druhé straně aktivní přístup developerů k asset managementu svých nemovitostí, kdy se místo na expanzi soustředili na pronájem svých parků a aktivní práci s nájemci,“ uvádí Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Aktuální nájemné

Nájemné v současné době dosahuje úrovně: v Praze 3,90 – 4,75 EUR za m2 a měsíc, v Plzni 3,25 – 4,00 EUR za m2 a měsíc, v Brně a okolí 4,25 – 4,75 EUR za m2 a měsíc, na Ostravsku 3,50 – 4,10 EUR za m2 a měsíc, v nových lokalitách (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) je nájemné v rozpětí 4,00 – 4,50 EUR za m2 a měsíc. Ceny malých jednotek jsou v průměru o 15 % vyšší. Tzv. headline nájemné v jednotlivých lokalitách může být na jednotlivých projektech sníženo až o desítky procent v podobě pobídek od developerů.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Nejzadluženější státy světa
Když v cizině nabouráme, nebo nám auto ukradnou
Srovnaní cen potravin, nápojů a taxi v nejoblíbenějších dovolenkových destinacích
3x z poradny: vytýkací dopis, jak čerpat dovolenou, daň z příjmu
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
Auta
Retro na neděli: Dixi DA-1 3/15 slaví 90 let jako vůbec…
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka vyhnout
Audi, BMW a Mercedes upraví software milionům starších dieselů. Kvůli emisím
Nástupce Bugatti Chiron bude muset přejít na elektřinu. Bez ní by už nezrychlil
Test motocyklu BMW S 1000 XR: Superbike na chůdách
Technologie
Šestnáctijádro Intel Core i9-7960X by mohlo mít frekvenci 2,5 GHz, našlo se v Geekbench
Archos 50 Saphir: odolný obrněnec s velkým akumulátorem (recenze)
AMD neotevře kód své analogie Intel ME. Secure Processor zůstane „blackboxem“
Mapy.cz pro Android jsou kompletně offline včetně plánování tras
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka vyhnout
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít