Průmyslové a logistické nemovitosti - poptávka je vysoká

19. října 2010, 19:00 - TZ, King Sturge
19. října 2010, 19:00

Trh průmyslových a logistických nemovitostí hlásí další čtvrtletí dobrých výsledků.

Grafika: King Sturge

Poptávka dosáhla výše 206.100 m2, což je přibližně stejný objem jako v druhém čtvrtletí 2010. Dokončeno bylo 93.000 m2 nových skladových a průmyslových prostor. Vzhledem k tomu, že na trh jsou uváděny pronajaté nemovitosti, míra neobsazenosti neroste, ale díky solidní poptávce naopak velmi rychle klesá. Její aktuální úroveň je 11,9 %, na které se snížila z červnové hodnoty 15,5 %. Z jednotlivých logistických makrolokalit České republiky je nejdynamičtějším regionem Plzeňsko, které zaznamenalo za devět měsíců roku 2010 největší realizovanou čistou poptávku celkem 192.000 m2. Míra neobsazenosti na Plzeňsku prudce klesla z 28,62 % na konci roku 2009 na současných 8,98 %. Trh průmyslových a logistických nemovitostí dosáhl na konci září 2010 velikosti 3,43 mil m2. Nájemné (tzv. headline rent) zůstává stejné jako ve druhém čtvrtletí 2010, může být sníženo o individuální pobídky developerů pro konkrétní pronájem.

„Trh průmyslových a logistických nemovitostí prochází postupným zotavením. Nejvíce o tom vypovídají data klesající celkové míry neobsazenosti – z 17,6 % na konci roku 2009 na aktuálních 11,9 % na konci třetího čtvrtletí 2010, tedy o téměř 6 procentních bodů během pouhých devíti měsíců. Zároveň sledujeme solidní nárůst poptávky. Zatímco v roce 2009 byly uzavřeny nájemní smlouvy na celkem 381.000 m2, za tři čtvrtletí roku 2010 to bylo již 591.000 m2. Mluvíme-li o čisté realizované poptávce (tj. pronájmy bez renegociací) jsou výsledky také velmi dobré. V roce 2009 si firmy pronajaly 315.000 m2 nových skladových a průmyslových prostor, za první tři čtvrtletí 2010 jsme zaznamenali poptávku po nových 452.000 m2,“ říká Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Poptávka a významné nájemní transakce

Poptávka ve třetím čtvrtletí 2010 dosáhla výše 206.100 m2, což představuje 0,5% nárůst vůči druhému čtvrtletí 2010 a 73% nárůst v porovnání s třetím čtvrtletím 2009. Nejvíce nových pronájmů (mimo renegociací) bylo sjednáno a Plzeňsku (45.400 m2, 32,5 % na čisté realizované poptávce), Ostravsku (42.500 m2, 30,5% podíl na čisté realizované poptávce) a na Praze východ (29.000 m2, 21% podíl na čisté realizované poptávce). K největším nájemním transakcím třetího čtvrtletí 2010 patří: 1) renegociace 45.800 m2 firmou HOPI v Point Park Prague D1; 2) pronájem 23.000 m2 společností Brembo v CTParku Ostrava; 3) pronájem 23.000 m2 společností Trost v Orange Parku při dálnici D5.

Co se týče pronájmů ve třetím čtvrtletí 2010, nejaktivnějším developerem byla společnost Point Park Properties, která podepsala nájemní smlouvy (nové a renegociace) na 62.200 m2, tj. cca na třetinu take-up třetího čtvrtletí 2010.

Stále platí, že i když poptávka ožívá, zatím neumožňuje spekulativní výstavbu v širším měřítku. Nových 93.000 m2 uvedených na trh ve třetím čtvrtletí 2010 mělo předem sjednaného nájemce. Totéž platí i o cca 30.000 m2, jejichž dokončení je plánováno na závěru letošního roku,“ říká Milan Korbelář, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí v King Sturge.

Míra neobsazenosti

Neobsazenost klesla ve třetím čtvrtletí roku 2010 na úroveň 11,9 %, což je od konce roku 2009 snížení o téměř 6 procentních bodů (v prosinci 2009 výše dosáhla cca 17,6 %). Nejvyšší neobsazenost je dlouhodobě na severní Moravě (více než 22 %), nejmenší – nulová – neobsazenost je ve východních Čechách. Praha se pohybuje mírně nad průměrem České republiky, konkrétně na úrovni 14,2 %. „Za snížením míry neobsazenosti stojí na jedné straně zvyšující se poptávka ze strany výrobních a logistických společností daná zlepšující se ekonomickou situací jak v ČR, tak v Evropě, na druhé straně aktivní přístup developerů k asset managementu svých nemovitostí, kdy se místo na expanzi soustředili na pronájem svých parků a aktivní práci s nájemci,“ uvádí Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Aktuální nájemné

Nájemné v současné době dosahuje úrovně: v Praze 3,90 – 4,75 EUR za m2 a měsíc, v Plzni 3,25 – 4,00 EUR za m2 a měsíc, v Brně a okolí 4,25 – 4,75 EUR za m2 a měsíc, na Ostravsku 3,50 – 4,10 EUR za m2 a měsíc, v nových lokalitách (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) je nájemné v rozpětí 4,00 – 4,50 EUR za m2 a měsíc. Ceny malých jednotek jsou v průměru o 15 % vyšší. Tzv. headline nájemné v jednotlivých lokalitách může být na jednotlivých projektech sníženo až o desítky procent v podobě pobídek od developerů.

Mohlo by vás zajímat

Finance
ČNB reguluje výši hypoték. Kolik mohou banky půjčovat v zahraničí?
Vyřizování dětského pasu nenechávejte na poslední chvíli. Rychlopas se prodraží.
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Auta
Prohlédli jsme si nový Opel Grandland X. Jak prostorný je…
Škoda vyrobila už šest milionů Octavií
Na prodej je krásná Škoda 130 RS. Její cena vás ale pravděpodobně nepotěší
Kia Optima Sportswagon Plug-in Hybrid jezdí za 1,4 litru na 100 km
Škoda Citigo má i po faceliftu pořád co nabídnout (první jízdní dojmy)
Technologie
Tip: Jak skrýt ikonu Windows Defenderu v oznamovací oblasti? [Windows 10]
Ve Windows Storu se objevil neoficiální, ale funkcemi nabitý klient pro Google Play Music
Objevily se těžní verze Radeonů Polaris. Na trh se vrací RX 470, někdy i s výstupy
Den D přišel. Evropská komise udělila Googlu rekordní pokutu 2,42 miliardy eur
Legendární John Romero prodává Dooma II. Na diskety se vám i podepíše
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít