Pronájem zažívá renesanci

15. prosince 2009, 12:14 - Luboš Svačina, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
15. prosince 2009, 12:14

Realitní kanceláře registrují rostoucí zájem o nájemní bydlení. Nabídka však stále překonává poptávku a tak ceny nájemného zatím nerostou. Jak dlouho? Promítá se současný trend také do vývoje cen samotných nemovitostí?

Autor: Profit

Ceny nemovitostí během uplynulých měsíců výrazně poklesly, poptávka po vlastnickém bydlení však navzdory tomuto vývoji zůstala téměř beze změny. Banky přestaly půjčovat a ochota lidí k zadlužování se vytratila. Výsledkem nejistoty, která na trhu panuje, je příklon lidí k nájemnímu bydlení. Nastávající trend potvrzují jak inzertní časopisy a servery, tak realitní kanceláře. Jestliže před finanční krizí byl poměr mezi objemem zprostředkovaných nájmů a zprostředkovaných prodejů přibližně 50 na 50, tak nyní se se pomyslné misky vah začínají znatelně sunout právě na stranu nájemního bydlení.

„V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení,“ komentuje aktuální situaci na trhu Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.

Ještě výraznější rozdíl eviduje realitní kancelář ERA Reality, nebo realitní kancelář STING. „Podíl pronájmů ve větších městech roste, na uzavřených případech je poměr mezi prodeji a pronájmy 30 : 70. Hlavním důvodem zvýšeného zájmu o nájemní bydlení je nemožnost klientů profinancovat své vlastní bydlení,“ uvádí Jan Kunz, regionální manažer Realitní kanceláře STING.

Rostoucí poptávka ⇒ rostoucí cena?

Dalo by se očekávat, že rostoucí poptávka po nájemním bydlení bude mít za následek pozvolný růst cen nájemného. Statistiky realitních kanceláří ani regionální statistiky podobné trendy nezaznamenávají. Spíše naopak. Ceny nájemného v některých lokalitách dokonce klesají. Jak je to možné? Důvod je jediný. Na českém trhu nájemního bydlení v současnosti převažuje nabídka nad poptávkou. A navíc jakýkoli náznak růstu cenové hladiny nájemného přivádí na trh další a další majitele nemovitostí, kteří se své nevyužité, či aktuálně neprodejné byty snaží nabídnout k pronájmu.

„Byť stoupá zájem o pronájmy, počet nových nemovitostí nabídnutých k pronájmu tento zájem výrazně převyšuje. Mnoho vlastníků nemovitostí po neúspěšném prodeji nabídne alternativně svou nemovitost k pronájmu,“ říká Jaroslav Jírek z REMAX a jeho slova potvrzuje také Jan Kunz z konkurenční realitní kanceláře STING.

„Nabídka je celkem pestrá, tím pádem neroste výše nájmů, i když poptávka narůstá. Lze předpokládat stagnaci výše nájmů i v příštím roce, největší zájem o pronájem je spíše u menších bytů 1+1 a 2+1. Poslední dobou lze zaznamenat nárůst poptávky o pronájmy bytů 3+1 u klientů, kteří z důvodu dluhů přišli o své vlastní bydlení a pronájem je jediná možnost, jak zajistit jednu ze základních potřeb člověka a tou bydlení je,“ uvedl Kunz.

Jak se budou vyvíjet ceny v příštím roce?

Jakým směrem se vydají ceny nemovitostí a nájemného v následujících měsících potažmo letech? Z výše uvedených důvodů by se ceny nájemného neměly v následujících měsících, potažmo letech, nějakým zásadním způsobem měnit.

Více na Hypoindex.cz.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Auta
Kia Optima Sportswagon Plug-in Hybrid jezdí za 1,4 litru na…
Škoda Citigo má i po faceliftu pořád co nabídnout (první jízdní dojmy)
Seat Arona je přizvednutá Ibiza. Má být levnější než Juke
BMW X3 třetí generace je lehčí, rychlejší a nabídne klíč s displejem jako BMW řady 7
Jaguar opět rozšířil nabídku motorů pro XE, XF a F-Pace. Nový dvoulitr 30t má 300 koní
Technologie
Nová generace karet GeForce bude založená na evoluci Pascalu. Volta a HBM2 jen v HPC?
Harry Potter slaví 20. výročí. Google vás provede slavnými lokacemi světa čar a kouzel
Nintendo už zase recykluje. Uvede novou verzi konzole SNES s 21 hrami
Úspěch jako hrom. Na oběžné dráze je první česká nanodružice
Další hardwarové chyby procesorů. AMD má problém v Ryzenu, Intel u Skylake a Kaby Lake
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít