Pronájem zažívá renesanci

15. prosince 2009, 12:14 - Luboš Svačina, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
15. prosince 2009, 12:14

Realitní kanceláře registrují rostoucí zájem o nájemní bydlení. Nabídka však stále překonává poptávku a tak ceny nájemného zatím nerostou. Jak dlouho? Promítá se současný trend také do vývoje cen samotných nemovitostí?

Autor: Profit

Ceny nemovitostí během uplynulých měsíců výrazně poklesly, poptávka po vlastnickém bydlení však navzdory tomuto vývoji zůstala téměř beze změny. Banky přestaly půjčovat a ochota lidí k zadlužování se vytratila. Výsledkem nejistoty, která na trhu panuje, je příklon lidí k nájemnímu bydlení. Nastávající trend potvrzují jak inzertní časopisy a servery, tak realitní kanceláře. Jestliže před finanční krizí byl poměr mezi objemem zprostředkovaných nájmů a zprostředkovaných prodejů přibližně 50 na 50, tak nyní se se pomyslné misky vah začínají znatelně sunout právě na stranu nájemního bydlení.

„V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení,“ komentuje aktuální situaci na trhu Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.

Ještě výraznější rozdíl eviduje realitní kancelář ERA Reality, nebo realitní kancelář STING. „Podíl pronájmů ve větších městech roste, na uzavřených případech je poměr mezi prodeji a pronájmy 30 : 70. Hlavním důvodem zvýšeného zájmu o nájemní bydlení je nemožnost klientů profinancovat své vlastní bydlení,“ uvádí Jan Kunz, regionální manažer Realitní kanceláře STING.

Rostoucí poptávka ⇒ rostoucí cena?

Dalo by se očekávat, že rostoucí poptávka po nájemním bydlení bude mít za následek pozvolný růst cen nájemného. Statistiky realitních kanceláří ani regionální statistiky podobné trendy nezaznamenávají. Spíše naopak. Ceny nájemného v některých lokalitách dokonce klesají. Jak je to možné? Důvod je jediný. Na českém trhu nájemního bydlení v současnosti převažuje nabídka nad poptávkou. A navíc jakýkoli náznak růstu cenové hladiny nájemného přivádí na trh další a další majitele nemovitostí, kteří se své nevyužité, či aktuálně neprodejné byty snaží nabídnout k pronájmu.

„Byť stoupá zájem o pronájmy, počet nových nemovitostí nabídnutých k pronájmu tento zájem výrazně převyšuje. Mnoho vlastníků nemovitostí po neúspěšném prodeji nabídne alternativně svou nemovitost k pronájmu,“ říká Jaroslav Jírek z REMAX a jeho slova potvrzuje také Jan Kunz z konkurenční realitní kanceláře STING.

„Nabídka je celkem pestrá, tím pádem neroste výše nájmů, i když poptávka narůstá. Lze předpokládat stagnaci výše nájmů i v příštím roce, největší zájem o pronájem je spíše u menších bytů 1+1 a 2+1. Poslední dobou lze zaznamenat nárůst poptávky o pronájmy bytů 3+1 u klientů, kteří z důvodu dluhů přišli o své vlastní bydlení a pronájem je jediná možnost, jak zajistit jednu ze základních potřeb člověka a tou bydlení je,“ uvedl Kunz.

Jak se budou vyvíjet ceny v příštím roce?

Jakým směrem se vydají ceny nemovitostí a nájemného v následujících měsících potažmo letech? Z výše uvedených důvodů by se ceny nájemného neměly v následujících měsících, potažmo letech, nějakým zásadním způsobem měnit.

Více na Hypoindex.cz.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
3x z poradny: vytýkací dopis, jak čerpat dovolenou, daň z příjmu
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
Auta
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka…
Audi, BMW a Mercedes upraví software milionům starších dieselů. Kvůli emisím
Nástupce Bugatti Chiron bude muset přejít na elektřinu. Bez ní by už nezrychlil
Test motocyklu BMW S 1000 XR: Superbike na chůdách
Kvíz na pátek: Poznáte značku a model auta podle obrázku?
Technologie
Intel se po IoT stahuje i z nositelné elektroniky. Celé oddělení tento měsíc zrušil
Evolveo Ray 2 – moderní skříň s tvrzeným sklem za 1500 Kč (uživatelská recenze)
Cnews FM: Přenos čísla do 10 dnů a dva noví operátoři [podcast]
Při instalaci nových hlavních verzí Windows 10 se zkrátí doba, kdy zařízení nelze používat
Alza to s elektromobily myslí vážně. Přidává další modely, nabídne levnější vozy i dodávky
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít