Pronájem zažívá renesanci

15. prosince 2009, 12:14 - Luboš Svačina, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
15. prosince 2009, 12:14

Realitní kanceláře registrují rostoucí zájem o nájemní bydlení. Nabídka však stále překonává poptávku a tak ceny nájemného zatím nerostou. Jak dlouho? Promítá se současný trend také do vývoje cen samotných nemovitostí?

Autor: Profit

Ceny nemovitostí během uplynulých měsíců výrazně poklesly, poptávka po vlastnickém bydlení však navzdory tomuto vývoji zůstala téměř beze změny. Banky přestaly půjčovat a ochota lidí k zadlužování se vytratila. Výsledkem nejistoty, která na trhu panuje, je příklon lidí k nájemnímu bydlení. Nastávající trend potvrzují jak inzertní časopisy a servery, tak realitní kanceláře. Jestliže před finanční krizí byl poměr mezi objemem zprostředkovaných nájmů a zprostředkovaných prodejů přibližně 50 na 50, tak nyní se se pomyslné misky vah začínají znatelně sunout právě na stranu nájemního bydlení.

„V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení,“ komentuje aktuální situaci na trhu Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.

Ještě výraznější rozdíl eviduje realitní kancelář ERA Reality, nebo realitní kancelář STING. „Podíl pronájmů ve větších městech roste, na uzavřených případech je poměr mezi prodeji a pronájmy 30 : 70. Hlavním důvodem zvýšeného zájmu o nájemní bydlení je nemožnost klientů profinancovat své vlastní bydlení,“ uvádí Jan Kunz, regionální manažer Realitní kanceláře STING.

Rostoucí poptávka ⇒ rostoucí cena?

Dalo by se očekávat, že rostoucí poptávka po nájemním bydlení bude mít za následek pozvolný růst cen nájemného. Statistiky realitních kanceláří ani regionální statistiky podobné trendy nezaznamenávají. Spíše naopak. Ceny nájemného v některých lokalitách dokonce klesají. Jak je to možné? Důvod je jediný. Na českém trhu nájemního bydlení v současnosti převažuje nabídka nad poptávkou. A navíc jakýkoli náznak růstu cenové hladiny nájemného přivádí na trh další a další majitele nemovitostí, kteří se své nevyužité, či aktuálně neprodejné byty snaží nabídnout k pronájmu.

„Byť stoupá zájem o pronájmy, počet nových nemovitostí nabídnutých k pronájmu tento zájem výrazně převyšuje. Mnoho vlastníků nemovitostí po neúspěšném prodeji nabídne alternativně svou nemovitost k pronájmu,“ říká Jaroslav Jírek z REMAX a jeho slova potvrzuje také Jan Kunz z konkurenční realitní kanceláře STING.

„Nabídka je celkem pestrá, tím pádem neroste výše nájmů, i když poptávka narůstá. Lze předpokládat stagnaci výše nájmů i v příštím roce, největší zájem o pronájem je spíše u menších bytů 1+1 a 2+1. Poslední dobou lze zaznamenat nárůst poptávky o pronájmy bytů 3+1 u klientů, kteří z důvodu dluhů přišli o své vlastní bydlení a pronájem je jediná možnost, jak zajistit jednu ze základních potřeb člověka a tou bydlení je,“ uvedl Kunz.

Jak se budou vyvíjet ceny v příštím roce?

Jakým směrem se vydají ceny nemovitostí a nájemného v následujících měsících potažmo letech? Z výše uvedených důvodů by se ceny nájemného neměly v následujících měsících, potažmo letech, nějakým zásadním způsobem měnit.

Více na Hypoindex.cz.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Jak se rychle a snadno zorientovat v německých volbách
Co se v roce 2018 změní se zvýšením zdravotního pojištění pro OBZP?
Je libo hypotéka se slevou?
Konec kvót na cukr - hrozba, nebo příležitost pro naše cukrovary?
Chcete změnit zdravotní pojišťovnu? Máte čas do 30. září, jinak až za půl roku
Auta
Peugeot 208, 2008 a příbuzné Citroëny dostanou do dvou let…
Porsche 911 GT2 RS údajně zajede Nordschleife pod sedm minut
Další ukázka hlavní výhody elektromobilů v praxi. Tesla ovládla největší drag race
Kviz: Poznáte tato známá americká auta?
Chystá se další velký sportovní sedan. Lexus už brzy ukáže LS F s výkonem 600 koní
Technologie
AMD má možná kšeft od Tesly. Prý jí pomáhá vyvíjet AI procesory pro samořídící auta
Další ukázka hlavní výhody elektromobilů v praxi. Tesla ovládla největší drag race
Windows 10 Insider Preview build 16296 opravuje drobné chyby. Pozor na jazykové balíčky
Cnews FM: Náhrada za reklamy a podivné počty Microsoftu [podcast]
GPU Vega 11 by mohlo mít 2048 shaderů, AMD s ním prý chystá Radeony RX Vega 32 a 28
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít