Pronájem bytu více osobám přináší několik nebezpečí

18. srpna 2009, 03:27 - Pavel Řehulka, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
18. srpna 2009, 03:27

Při pronajímání bytů číhá nebezpečí mnohdy tam, kde v bytě bydlí více nájemců. Opomenutí některých úkonů může mít nepříjemné důsledky.

Autor: Profit

Ukážu vám to na příkladu dvou studentek, které projeví zájem o pronájem vašeho bytu…

Mnoho pronajímatelů při sjednávání takové smlouvy napíše do kolonky „nájemce“ jména obou osob. A mají pocit, že se tím maximálně chrání, protože - jak někdy říkají - „když bude problém s jednou, můžu to vymáhat po té druhé“.

Pravdou je ale opak.

Pokud do smlouvy napíšete obě jejich jména, stávají se tzv. společnými nájemci. Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. A každý z nich může vyřizovat běžné věci týkající se společného nájmu.

Když se ale jedná o něco závažnějšího, musíte mít souhlas všech společných nájemců. A pokud souhlas ostatních nezískáte, váš právní úkon je tzv. relativně neplatný. (V praxi to znamená, že jej může druhá strana napadnout a docílit, aby byl prohlášen za neplatný.)

V pronajímatelské praxi se tento problém projevuje nejčastěji při podávání výpovědi:

Pokud máte v bytě např. dva společné nájemce, nestačí, abyste dopis s výpovědí poslali jen jednomu. Vy jej musíte doručit - a mít o tom důkaz - oběma. A to samé platí např. pro výstrahy za hrubé porušování povinností nájemce, upomínky za placení nájemného anebo pro žalobu na vyklizení bytu.

Stejné nebezpečí navíc platí i obráceně.

Pokud vám jeden ze společných nájemníků pošle výpověď, je ve vašem vlastním zájmu, aby ji podepsali i všichni ostatní společní nájemníci. Pokud to neudělají a s výpovědí nesouhlasí, ve skutečnosti skončí nájem jen tomu, kdo výpověď podepsal… a všichni ostatní mohou v bytě bydlet v klidu i nadále.

Pokud je tedy ve smlouvě uvedeno více jmen, dbejte na to, aby všechny důležité právní úkony odsouhlasili (a podepsali) všichni nájemci.

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče