Praha zaznamenala nejvyšší hrubý objem nově pronajatých ploch

23. ledna 2012, 17:55 - Profit, TZ
23. ledna 2012, 17:55

Ze studie Office Pulse od společnosti Jones Lang LaSalle vyplývá, že kumulativní hrubý objem nově pronajatých ploch činil v loňském roce 325 564 m2.

Foto: Profimedia.cz

V roce 2011 dosáhl kumulativní hrubý objem nově pronajatých ploch 325 564 m2, což představuje téměř 52% nárůst oproti roku 2010. Eduard Forejt, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských ploch ze společnosti Jones Lang LaSalle, říká: „Hodnoty z roku 2011 představují nejvyšší hrubý objem nově pronajatých ploch v moderní historii pražského kancelářského trhu a o více než 40 000 m2 překročily dosavadní nejvyšší výsledky z roku 2006. Navíc o téměř 100 000 m2 překonaly více než desetiletý průměr objemu nově pronajatých ploch na trhu.”  

V roce 2011 bylo v Praze dokončeno 100 291 m2 moderních kancelářských prostor a to v rámci 12 nových kancelářských budov. Většina těchto kancelářských prostor byla dodána na Prahu 8 (41,7 % z celkově dodaných prostor v roce 2011), na Prahu 4 (23,4 %) a Prahu 9 (22,2 %). V porovnání s rokem 2010 vzrostl počet nově dodaných prostor o 137 %, z čehož téměř polovina prostor byla předpronajata budoucím nájemníkům. Očekáváme, že v roce 2012 bude na pražský trh dodáno zhruba 112 000 m2 kancelářských ploch, z čehož 50% tvoří opět předpronájem.

Oproti třetímu čtvrtletí 2011 zaznamenala míra neobsazenosti ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011 mírný nárůst a momentálně se pohybuje na 12,0 %.  Největší a nejaktivnější kancelářské části Prahy – Praha 4 a Praha 5 - zaznamenaly ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011 nejnižší míru neobsazenosti a to 7,8 % a 6,8 %. Oproti tomu v Praze 8, která se stává jedním z hlavních dílčích pražských kancelářských trhů, bylo možné pozorovat mírný nárůst neobsazenosti a vzhledem k stavbám plánovaným  k dokončení lze očekávat, že míra neobsazenosti dosáhne v roce 2012 přibližně 17 %. Ondřej Vlk, senior analytik oddělení průzkumu trhu ve společnosti Jones Lang LaSalle, komentuje situaci neobsazenosti ve vztahu k budovám kategorie A a B: „Průměrná míra neobsazenosti budov třídy A a nových projektů i nadále klesala (o 2,08 a 2,27 procentního bodu) a to i přes novou spekulativní výstavbu. Na druhou stranu míra neobsazenosti budov třídy B a zrekonstruovaných projektů se zvýšila o  0,90 a 1,73 procentního bodu. Tato situace potvrzuje přetrvávající trend zájmu nájemníků o nové moderní kancelářské prostory.

Ve čtvrtém čtvrtletí byla čistá poptávka opět pozitivní a činila 17 341 m2. Eduard Forejt, komentuje: „Pozitivní čistá poptávka byla zaznamenána na pražském trhu již šest čtvrtletí po sobě a věříme, že tento trend bude pokračovat i během roku 2012, jelikož vice než polovina nově budovaných kancelářských ploch je již předpronajata budoucím nájemcům.” Během celého uplynulého roku dosáhla čistá poptávka více než 121 000 m2 v porovnání s negativní absorpcí  v roce 2010. Nejvyšší nájemné v nejlepších kancelářských budovách v centru Prahy zůstává v rozmezí 20 - 21 EUR/m2/měsíc.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
3x z poradny: vytýkací dopis, jak čerpat dovolenou, daň z příjmu
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
Auta
Retro na neděli: Dixi DA-1 3/15 slaví 90 let jako vůbec…
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka vyhnout
Audi, BMW a Mercedes upraví software milionům starších dieselů. Kvůli emisím
Nástupce Bugatti Chiron bude muset přejít na elektřinu. Bez ní by už nezrychlil
Test motocyklu BMW S 1000 XR: Superbike na chůdách
Technologie
AMD neotevře kód své analogie Intel ME. Secure Processor zůstane „blackboxem“
Mapy.cz pro Android jsou kompletně offline včetně plánování tras
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka vyhnout
Intel se po IoT stahuje i z nositelné elektroniky. Celé oddělení tento měsíc zrušil
Evolveo Ray 2 – moderní skříň s tvrzeným sklem za 1500 Kč (uživatelská recenze)
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít