Prague Research Forum odhalilo údaje o trhu s kancelářskými prostory

18. ledna 2011, 17:35 - Profit, TZ
18. ledna 2011, 17:35

Prague Research Forum (PRF) zveřejnilo údaje o trhu s kancelářskými prostory za čtvrté čtvrtletí roku 2010.

Foto: Jakub Hněvkovský

Členy PRF jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla ke konci roku téměř 2,70 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68% celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

V posledním čtvrtletí roku byly dokončeny čtyři menší budovy: nová budova ČEZ (4 000 m2) a rekonstrukce budovy Budějovická 1 (5 000 m2) na Praze 4, VN17 (1 265 m2) a Havlíčkova Plaza (2 169 m2) v Praze 1. Celkově se tak za rok 2010 rozrostl trh kancelářských prostor v Praze o 41 794 m2.

V roce 2011 očekáváme dokončení téměř 100 000 m2 nových kancelářských prostor, další budovy jsou již ve výstavbě i s plánovaným dokončením v roce 2012.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 71 400 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 54% ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Za celý rok tak došlo v Praze k pronájmu více jak 214 700 m2 kancelářských ploch.

Největší objem pronájmů se uskutečníl na Praze 4 a v Praze 8, dohromady více jak 57% pronájmů za čtvrtletí. Praha 4 zaznamenala největší aktivitu v průběhu celého roku, dohromady se zde pronajalo více jak 29% z celkového objemu pronájmů.

Nejaktivnějšími nájemci byli stejně jako ve čtvrtém čtvrtletí, tak i v průběhu roku firmy z IT sektoru.

Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se byl za čtvrté čtvrtletí 39%, respektive 42% za celý loňský rok.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce ve čtvrtém čtvrtletí 2010 patřily Oracle v projektu The Park (9 831 m2) v Praze 4, Deutsche Boerse v projektu Futurama (7 524 m2) v Praze 8 a Merck Sharp & Dohme v projektu Hadovka Office Park (3 256 m2) v Praze 6.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 poklesla na 13,2%. Celkem bylo v Praze evidováno cca. 354 700 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (28%), Praha 6 (25,2%) a Praha 9 (21,5%). Nejnižší neobsazenost měly Praha 2 (7,9%), Praha 5 (8,2%) a Praha 3 (8,7%).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0-16,0 EUR za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.

Podpronájmy

Podíl evidovaných podpronájmů na celkové výměře všech kancelářských ploch se ke konci roku vzrostl na 0,9%, což představuje cca. 23,700 m².

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče