Prague Research Forum odhalilo údaje o trhu s kancelářskými prostory

18. ledna 2011, 17:35 - Profit, TZ
18. ledna 2011, 17:35

Prague Research Forum (PRF) zveřejnilo údaje o trhu s kancelářskými prostory za čtvrté čtvrtletí roku 2010.

Foto: Jakub Hněvkovský

Členy PRF jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla ke konci roku téměř 2,70 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68% celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

V posledním čtvrtletí roku byly dokončeny čtyři menší budovy: nová budova ČEZ (4 000 m2) a rekonstrukce budovy Budějovická 1 (5 000 m2) na Praze 4, VN17 (1 265 m2) a Havlíčkova Plaza (2 169 m2) v Praze 1. Celkově se tak za rok 2010 rozrostl trh kancelářských prostor v Praze o 41 794 m2.

V roce 2011 očekáváme dokončení téměř 100 000 m2 nových kancelářských prostor, další budovy jsou již ve výstavbě i s plánovaným dokončením v roce 2012.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 71 400 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 54% ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Za celý rok tak došlo v Praze k pronájmu více jak 214 700 m2 kancelářských ploch.

Největší objem pronájmů se uskutečníl na Praze 4 a v Praze 8, dohromady více jak 57% pronájmů za čtvrtletí. Praha 4 zaznamenala největší aktivitu v průběhu celého roku, dohromady se zde pronajalo více jak 29% z celkového objemu pronájmů.

Nejaktivnějšími nájemci byli stejně jako ve čtvrtém čtvrtletí, tak i v průběhu roku firmy z IT sektoru.

Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se byl za čtvrté čtvrtletí 39%, respektive 42% za celý loňský rok.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce ve čtvrtém čtvrtletí 2010 patřily Oracle v projektu The Park (9 831 m2) v Praze 4, Deutsche Boerse v projektu Futurama (7 524 m2) v Praze 8 a Merck Sharp & Dohme v projektu Hadovka Office Park (3 256 m2) v Praze 6.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 poklesla na 13,2%. Celkem bylo v Praze evidováno cca. 354 700 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (28%), Praha 6 (25,2%) a Praha 9 (21,5%). Nejnižší neobsazenost měly Praha 2 (7,9%), Praha 5 (8,2%) a Praha 3 (8,7%).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0-16,0 EUR za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.

Podpronájmy

Podíl evidovaných podpronájmů na celkové výměře všech kancelářských ploch se ke konci roku vzrostl na 0,9%, což představuje cca. 23,700 m².

Mohlo by vás zajímat

Finance
Kde vám zítra za vysvědčení dají slevu nebo dárek?
Kolik si koupíte za 1000 Kč na dovolené v Turecku nebo v Chorvatsku?
10 věcí, které by měl OSVČ znát o placení zdravotního pojištění
Hypotéky jsou více regulované a dražší, přesto zájem o ně roste
Co je třeba mít při silniční kontrole u sebe, abyste nedostali pokutu?
Auta
BMW chystá ostré SUV X3 M jako soupeře pro Porsche Macan…
Renault-Alpine A110 vypadá při testování na Nordschleife docela schopně
Dopravní nehoda v zahraničí: Jak získat odškodnění?
Pět lákavých ojetin, které vás ale nechají někde stát
Opel začal přijímat objednávky na Insignii Country Tourer a Exclusive. Český trh si ještě počká
Technologie
Laserový projektor od Xiaomi vykouzlí 150palcový obraz jen 50 cm od stěny
NAND Flash se zápisem QLC je skutečností. Toshiba ji začíná vyrábět, jeden čip má 96 GB
Virtuál Kaktus zruší FB zdarma i zpomalené surfování. Data ale budou levnější
Další grafiky s čipy Vega: Radeon Pro WX 9100 a možná první nález Vegy 11 s HBM2
Google News po letech v novém. Zpřehledňuje orientaci v obsahu členěním do karet
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít