Poptávka po kancelářských prostorách poklesne do roku 2050 o pětinu

02. prosince 2011, 11:54 - Profit, TZ
02. prosince 2011, 11:54

Nejnovější průzkum provedený společností Colliers International zjistil, že pokles práceschopné populace v Evropě bude mít v příštích desetiletích za následek pokles poptávky po kancelářských budovách.

Foto: Profimedia.cz

Závěry této zprávy ukazují, že v Evropě dochází k úbytku počtu pracovních sil. V této souvislosti vzniká scénář, podle kterého během příštích dvaceti let poklesne poptávka po komerčních nemovitostech (administrativních a průmyslových) o 10 % napříč celou Evropou. V následujících 20 letech do roku 2050 se poptávka propadne o dalších 10 %.

Zatímco tyto trendy budou mít dopad na každého v Evropě, v jednotlivých zemích a regionech se mohou změny v oblasti zaměstnanosti a vývoje realitního trhu výrazně lišit. Trend bude patrný ve východní, jižní a západní části Evropy, kde dojde k výraznému poklesu pracovní síly a tím i poptávky po kancelářských prostorech, zatímco severní část Evropy zaznamená nepatrný nárůst.

„Pokračující obliba outsourcování práce a služeb do regionu střední a východní Evropy by kolem roku 2020 v tomto regionu mohla znamenat nárůst pracovní síly o více než půl milionu zaměstnanců. To představuje 5,5 - 6 milionů m2 kancelářské plochy, což odpovídá současné ploše moderních kanceláří ve Varšavě a Praze dohromady,“ řekl Omar Sattar, Managing Director - Colliers International pro Českou republiku. „V České republice budou i nadále pokračovat trendy ze strany zaměstnavatelů v oblastech jako je sestěhování z  většího počtu malých místností do kanceláří typu open plan, tedy z uzavřených do flexibilních kanceláří. Prostory budou rovněž navrhovány s ohledem na motivaci zaměstnanců, na nové pracovní metody a způsoby dojíždění do práce, které jsou typické pro generaci Y.“

V současnosti mezi zaměstnanci dominuje poválečná generace z „baby boomu“ (přibližně 45 % pracujících), na jejichž požadavky byl brán zřetel při plánování budov a pracovního prostředí až do dneška. Výsledkem je vysoké zastoupení budov s mnoha menšími kancelářemi, oproti prostorám typu open plan. Do roku 2020 vliv poválečné generace odezní, její zastoupení bude jen poloviční a v roce 2030 již v pracovní síle nebude fakticky zastoupena. Zástupci generace Y a Z tak budou mít při rozhodování o podobě pracoviště dominantní vliv.

Kancelářské budovy mají většinou životnost 30 let a dlouhodobé investice jsou financovány na dobu 20 - 25 let. Pro české banky a investory bude skutečně nezbytné zajistit, aby jejich budovy odpovídaly popsaným požadavkům, jak to jen bude možné. „Developerské společnosti by měly přemýšlet o krok napřed,“ uvedl Omar Sattar. „V opačném případě mohou počítat s větší mírou neobsazenosti budov a rychlejším opotřebením, což má za následek vyšší úroveň kapitálových výdajů pro jejich modernizaci a nižší nájmy, které generují nižší výnosy a návratnost investic.“

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Retro na neděli: Ford T může za to, že jezdíme na benzín,…
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody zapůjčeného BMW i8
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Technologie
Bugatti Chiron čeká na lepší pneumatiky. Pak zkusí překonat 450 km/h
Změny v pamětech cache a propojení jader. Jak se u Skylake-X zlepšil výkon na 1 MHz?
Aprílová GeForce GTX do USB skutečně existuje. Nvidia omezenou sérii rozdá
Google po letech ustoupil. Nebude číst vaše e-maily kvůli reklamě
Nvidia GeForce GT 1030 – jak se hraje na grafice za 2000 Kč (uživatelská recenze)
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít