Podnikáte v bytě? Daň z nemovitostí může být i 15x vyšší

13. srpna 2009, 03:24 - Vladimír Zdražil, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
13. srpna 2009, 03:24

Provozování výdělečné činnosti vlastníkem nebo nájemcem bytu může zamíchat výší daně z nemovitosti. Může být i patnáctkrát vyšší, než jste zvyklí!

Autor: Profit

Spousta lidí ve vlastním bytě podniká anebo jej pro podnikání poskytuje druhým. Základní sazba daně ze staveb v případě bytů samostatně evidovaných v katastru nemovitostí činí 1 Kč za jeden metr čtvereční podlahové plochy. Kdo v průběhu května letošního roku jako vlastník platil složenku za svůj byt, tak si snadno spočítá, že to bylo mnohem více než jedna koruna za metr. Základní sazba daně ze staveb se ovšem upravuje (násobí) o koeficient v rozmezí 1,0 až 4,5. Zákon o dani z nemovitosti umožňuje obci, v jejímž obvodu nemovitost stojí, zvýšit koeficient o jednu kategorii. Obce mohou koeficient z vlastního rozhodnutí také snížit až o tři kategorie, avšak to se v praxi příliš nevidí.

Pokud byt pronajímáte, tak strach mít nemusíte. Rozhodující je, co se v bytě děje. Sazbu daně ze staveb v případě bytů neovlivní statut vlastníka bytu. Může jím být kdokoli a sazba se nemění. Důležité z pohledu správce daně z nemovitosti je to, k čemu byt slouží. Pokud byt slouží k bydlení, tak se postupuje výše uvedeným způsobem. V této souvislosti považuji za vhodné uklidnit všechny pronajímatele. Samotný fakt, že byt přenecháte do užívání nájemci, neznamená, že se v bytě odehrává podnikatelská činnost. Rozhodujícím faktorem je to, co se v bytě skutečně odehrává. Pokud tam nájemce podniká (s vaším souhlasem či bez něj), tak byste měli zbystřit a zajímat se o daň z nemovitosti. Byt, ve kterém se podniká, dostává sazbu daně z nemovitosti jako nebytový prostor **

Problém s daní z nemovitosti nastává v okamžiku, kdy v bytě evidovaném v katastru nemovitostí je na převažující části podlahové plochy provozována podnikatelská činnost. V takovém případě se použije základní sazba daně konkrétní podnikatelské činnosti. A jaké druhy podnikatelských činností Zákon o dani z nemovitostí rozlišuje?

U bytů sloužících pro:

* podnikání v oblasti zemědělské prvovýroby, pro lesní a vodní hospodářství 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,

* pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu 5 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,

* pro ostatní podnikatelskou činnost 10 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy.

Jako vlastník nemovitosti musíte vědět, na jak velké podlahové ploše v porovnání s celkovou plochou bytu je provozována podnikatelská činnost. Zároveň vás musí zajímat, o jakou podnikatelskou činnost jde (má vliv na sazbu). V případě podnikání ve vlastním bytě to asi nebude problém, ale pozor na nájemní vztahy. Doporučuji si vše ošetřit před uzavřením nájemní smlouvy.

Zákon o dani z nemovitosti nahlíží na byt, kde se na převažující části podlahové plochy podniká, jako na nebytový prostor. Výsledná daňová povinnost je potom úplně v jiných dimenzích.

Představme si například byt, ve kterém provozuje výdělečnou činnost účetní. Provozování účetních služeb patří do ostatní podnikatelské činnosti a základní sazba daně ze staveb se rázem navýší na 10 Kč za metr čtvereční. To ovšem nemusí být sazba konečná, neboť zákon umožňuje obci u staveb používaných pro podnikání upravit základní sazbu koeficientem 1,5. V takovém případě by se ročně platilo 15 Kč/m2.

Finanční úřady mohou čas od času využití bytu k podnikatelským účelům kontrolovat a daň doměřovat. Je dobré se na takové kontroly připravit a vědět, že podnikatelská činnost v převažující části podlahové plochy znamená i vyšší daň z nemovitosti.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Kde vám zítra za vysvědčení dají slevu nebo dárek?
Kolik si koupíte za 1000 Kč na dovolené v Turecku nebo v Chorvatsku?
10 věcí, které by měl OSVČ znát o placení zdravotního pojištění
Hypotéky jsou více regulované a dražší, přesto zájem o ně roste
Co je třeba mít při silniční kontrole u sebe, abyste nedostali pokutu?
Auta
Pouštní supersport Zaroq Sand Racer 500 GT jde do výroby.…
Galerie: Range Rover nafocený na nejhezčích místech Severní Ameriky. Pokochejte se
BMW chystá ostré SUV X3 M jako soupeře pro Porsche Macan Turbo
Renault-Alpine A110 vypadá při testování na Nordschleife docela schopně
Dopravní nehoda v zahraničí: Jak získat odškodnění?
Technologie
iPhone slaví 10 let. Na svět přišel bez MMS, Javy, Flashe, GPS i videa
Potvrzeno: Samsung chystá duální foťák a okopíruje přitom princip od Huawei
Laserový projektor od Xiaomi vykouzlí 150palcový obraz jen 50 cm od stěny
NAND Flash se zápisem QLC je skutečností. Toshiba ji začíná vyrábět, jeden čip má 96 GB
Virtuál Kaktus zruší FB zdarma i zpomalené surfování. Data ale budou levnější
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít