Opatrnosti při nákupu není nikdy dost

10. února 2003, 00:00 - Eva Martínková
10. února 2003, 00:00

Světový trh realit nabízí i Čechům nepřeberné možnosti Zdaleka ne všechny země jsou pečlivé jako Německo, kde všechno musí sedět na milimetr. Platí nepsané pravidlo, že čím více na jih, tím je třeba více obezřetnosti při nákupu nemovitost.

Světový trh realit nabízí i Čechům nepřeberné možnosti

Zdaleka ne všechny země jsou pečlivé jako Německo, kde všechno musí sedět na milimetr. Platí nepsané pravidlo, že čím více na jih, tím je třeba více obezřetnosti při nákupu nemovitost.

Sousedské vztahy na jihu Itálie či v Řecku vedou často k tomu, že si lidé vzájemně prodají majetek, aniž by o tom zpravili úřady. Pozdější nabyvatel se pak nestačí divit. Pokud kupujete rozestavěnou nemovitost, vyžadujte bankovní garance, které zakládají nárok na to, aby vám byly peníze v případě krachu stavební firmy vráceny. Sjednejte si penále vázané na včasné dokončení výstavby. Řada stavebních firem a realitních agentur se snaží zvýšit cenu nemovitosti (a tím i svoji provizi) započítáváním vybavení do celkové ceny. Na vybavení má však být sepsána zvláštní smlouva, protože jinak se vám zbytečně zvyšuje daň z převodu nemovitosti. Vymiňte si, co vše musí vlastník v objektu zanechat. Zabráníte tak „oholení“ stavby, z níž bývalý majitel odnese i radiátory a koupelnové baterie. U nové výstavby nebo rekonstrukce je hlavním ukazatelem kvality délka záruční lhůty. Pokud je kratší než tři roky, přizvěte na konzultaci odborníka - stavaře. Nemovitost, kterou si vytipujete, navštivte i ve večerních hodinách, abyste zjistili úroveň hluku z okolních klubů a hotelů.

Nejlevnější je Řecko, nejdražší Bermudy

Velmi atraktivní a hlavně různorodá je nabídka ve Španělsku. Například na Kanárských ostrovech, kde se stále hodně staví, jsou velkým hitem byty u moře. Ten, kdo si byt koupí, se stává členem společenství vlastníků a patří mu poměrná část pozemku, kurtů i bazénu, které k takovému domu patří. Říká se tomu kondominium. Cena bytů v kondominiu závisí na vzdálenosti od pláže. Jste-li ochotni k moři dojíždět 15 až 20 minut autem, můžete pořídit malý zařízený byt už za dva a půl milionu korun. Skuteční boháči však dávají přednost starým zemědělským usedlostem ve španělském vnitrozemí. Jednoduchá vilka v Andalusii se prodává za devět milionů korun, byt na Mallorce také za devět milionů korun. Také v Portugalsku naleznete několik typů nemovitostí. Přímořské bungalovy, romantické vilky, staré usedlosti i byty v nově stavěných komplexech. Nemovitosti jsou tu poněkud dražší, protože zde neprobíhá boom nové výstavby jako ve Španělsku, a nabídka je tudíž omezenější. Už kolem dvou milionů korun však můžete koupit stavení ve vnitrozemí, sice poněkud zchátralé, ale na pozemku, který má vysokou cenu sám o sobě. Ve Francii je nejžádanějším turistickým střediskem Azurové pobřeží. Na francouzské Riviéře jen těžko zakoupíte rekreační objekt pod deset milionů korun. Supervila s obytnou plochou 400 m2, bazénem a pěstěnou zahradou o rozloze 3000 m2 přijde na 60 milionů korun. Byt ve starším kondominiu s výhledem na hory a Cannes, s garáží a společným bazénem, stojí šest milionů. Půvabné a levnější nemovitosti však můžete získat v Normandii, Bretani nebo Provence. K mání jsou i horské chaty nebo byty ve střediscích Savojských Alp. Řekové jsou národ, který si člověk o dovolené snadno zamiluje. Ale zvažte, zda jejich veselý naturel unesete po celou dobu blízkého soužití. Řecko je spíše pro rozevláté povahy. Ty si pak od Olympijské riviéry na jih a také na ostrovech mohou koupit prakticky cokoli, od nových vilek na Krétě po vesnické domy na Rhodosu. V místech, kde jsou problémy s vodou a infrastrukturou, jsou objekty levnější. Při troše štěstí by vám mohlo stačit něco přes jeden milion korun, ale na slušnou vilku počítejte raději milionů pět. Při nákupu rekreačního objektu v Itálii se zájemce bezpochyby zaměří na jih. Je tam větší horko, ale i levněji, zejména, pokud jste ochotni následně investovat do rekonstrukce. V Itálii se prodávají i hrady, jeden gotický z 12. století u Florencie je k mání za 500 milionů korun. Nám bude jistě bližší usedlost v Toskánsku za sedm milionů korun. Hacienda na Bahamách je pro nás představou závratného bohatství. A však procházíme-li nabídku kanceláří, zjistíme, že některá místa na ostrově jsou dostupná téměř normálním smrtelníkům. Za deset milionů korun pořídíte pěknou haciendu, za šest milionů byt ve společenství vlastníků. Poměrně složitý je však nákup nemovitosti jinde v Atlantiku - na Bermudách. Jsou totiž relativně malé, proto je nová výstavba velmi přísně regulována. Omezena je i možnost nákupu pro cizince. Místní lidé staví a nakupují nemovitosti za běžné ceny, zatímco pro cizince jsou ceny nemovitostí třikrát vyšší než v USA. Na plážích v bývalé Jugoslávii nejeden z nás sníval o tom, jak by bylo krásné mít na některém z ostrovů docela malý domeček, do kterého by se mohl vracet, kdykoli by se zachtělo jemu, a ne tomu, kdo vydává výjezdní doložky. Dnes bychom si čistě teoreticky mohli v Chorvatsku koupit celý ostrov. Přišel by asi na 15-50 EURO za metr čtvereční. Nejmenší dosud volné ostrůvky mají kolem padesáti tisíc čtverečních metrů, není na nich ovšem voda ani jakákoli infrastruktura. Cena starých kamenných domků asi kilometr od moře se pohybuje kolem 1 milionu korun. Za 15 milionů korun můžete koupit penzion, jehož provoz se bezpochyby vyplatí. Chorvatské banky hypotéku sice poskytují, ale zájemce o koupi musí žádat tamní ministerstvo zahraničí o souhlas. Tento souhlas je navíc podmíněn souhlasem ministerstva spravedlnosti. Vyřízení žádosti trvá přibližně rok. Navíc, protože Chorvatsko trpí nedostatkem kapitálu, musíte případné zisky z nemovitosti kapitalizovat v Chorvatsku.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče