OBCHODNÍ PROSTORY: Pražské centrum je výjimečně drahé

22. listopadu 2004, 00:00 - (pb)
22. listopadu 2004, 00:00

V pražské ulici Na příkopě se dnes za metr obchodní plochy platí měsíčně nájem 4500 Kč a patří tak do první dvacítky nejdražších obchodních tříd na světě.

Ulicí Na Příkopě a dolní částí Václavského náměstí přejde každý den mezi devátou a dvacátou hodinou 52 tisíce chodců. foto: Jan Hrouda/Euro

Pro obchodníky je rozhodující počet chodců - potenciálních zákazníků. Těmito slovy komentoval výsledky nedávného průzkumu Martin Žížala ze společnosti Cushman&Wakefield. Samozřejmě jde také o kupní sílu případných nakupujících - nejvyšší jsou proto nájmy obchodních prostor v metropolích, jako jsou New York, Paříž, Londýn či Hongkong. Tam se pohybují na podstatně vyšší úrovni než na zmíněných Příkopech - zatímco tady činí 1800 euro za rok, na newyorské Fifth Avenue dosahují 8400 eur, tedy více než čtyřnásobek. Realitní makléři s trochou nadsázky říkají, že Praha je zduřelou hlavou českého realitního trhu. V segmentu obchodních prostor to rozhodně platí, přičemž je ovšem ještě velký rozdíl ve výši nájmů v centru a v dalších částech hlavního města. Například na Vinohradech, které jsou ještě součástí širšího středu města, si lze pronajmout metr obchodní plochy i za 300 Kč, když třeba v P raze 10-Vršovicích se tyto částky pohybují od 150 Kč za metr měsíčně. Podobně to vypadá v ostatních regionech. Jedinou významnější výjimkou je trochu překvapivě Brno. V Masarykově ulici, která je v centru moravské metropole, se metr obchodní plochy pronajímá za přibližně 1800 Kč za měsíc. Všude jinde je úroveň nájmů všeobecně o řád níž - třeba v Karlových Varech, kde se všeobecně ceny pohybují vysoko nad celostátní úrovní, se v současnosti nabízí pronájem obchodu na dohled od hotelu Pupp za zhruba 720 Kč za metr měsíčně, v centru Českých Budějovic se tyto ceny pohybují v rozmezí 300 až 600 Kč. V méně prosperitních městech obchodníci ušetří ještě více, například v Ostravě-Hrabůvce na hlavní třídě se nabízí pronájem obchodu za 170 Kč měsíčně, v Ústí nad Labem lze pronajmout obchod třeba i za 100 Kč za metr na měsíc. I v těchto městech ovšem jsou poměrně velké rozdíly v cenách, a to v závislosti na poloze. Maloobchodní síť v menších městech ovšem prochází jistou krizí - konkurenci širokosortimentních hypermarketů menší obchody odolávají velmi těžce, což platí zejména pro potravinářské prodejny. Odborníci se ale shodují v tom, že cestou pro tyto drobné obchody je specializace na některé druhy nepotravinářského zboží. Jídlo a zboží běžné denní spotřeby totiž budou Češi určitě stále více nakupovat v nákupních centrech, které se v posledních letech objevily na periferii valné části větších měst. Zákazníci k nim rychle našli cestu. Zatímco v roce 1998 v těchto obchodních centrech nakupovalo jen 5 % domácí populace, na přelomu letošního roku to bylo už 37 %. Napomáhá tomu i vysoká mobilita českých spotřebitelů, jichž už tři pětiny jezdí na nákupy automobilem.

NEJDRAŽŠÍ OBCHODNÍ TŘÍDY

  Ulice Město Nájem v euro/m2/rok
 1.  Fifth Avenue New York  8406
 2. Avenue des Champs-Elysées  Paříž  6287
 3.  Cuaseway Bay Hongkong  5036
 4. Oxford Street  Londýn 4753
 5. Grafton Street Dublin  3372
 6. Kaufingerstrasse  Mnichov 2940
 7. Tverskaja Moskva 2877
 8. Pitt Street Mall Sydney 2835
 9. Ginza Tokio 2752
 10. Myeongdong Soul  2664
 19. Na Příkopě Praha 1800
 29. Váci utca Budapešť 1041
 35. Bulevardul Magheru Bukurešť 840
 38. Nový svět  Varšava 720
 40. Ilica Záhřeb 600
 44. Viru Tallin 495
 45. Krasta Lotyšsko  345

Pramen: Cushman&Wakefield

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče