Nových kontraktů rychle přibývá

13. září 2004, 00:00 - PETR BÝM
13. září 2004, 00:00

LEASING Dlouhou dobu u nás byly reality na leasingovém trhu jakousi popelkou. Časy se ale mění. Největší tuzemská firma specializovaná na nemovitosti, Immorent ČR, hlásí za první pololetí růst zakázek o 80 %.

Mnoho zádapoevropských firem si u nás buduje logistická centra pro celou oblast střední a východní Evropy. Takvé objekty jsou často financovány prostřednictvím leasingu.

LEASING Dlouhou dobu u nás byly reality na leasingovém trhu jakousi popelkou. Časy se ale mění. Největší tuzemská firma specializovaná na nemovitosti, Immorent ČR, hlásí za první pololetí růst zakázek o 80 %. Celkového objemu nově uzavřených smluv na úrovni 6,5 miliardy Kč chce v roce 2004 dosáhnout společnost Immorent ČR. Budoucnost tedy vidí její jednatel Tomáš Velemínský optimisticky. Tato dceřiná společnost Erste Bank je s podílem 60 % lídrem domácího realitního leasingu. T. Velemínský je přitom přesvědčen, že expandující obchody jsou výsledkem poskytování komplexních služeb, tedy nejen financování, ale projektování, výstavby, správy i stavebního dozoru. Mezi nejvýznamnější zakázky Immorentu z tohoto roku patří financování hotelu Ibis v pražské ulici Na Poříčí v hodnotě 500 milionů Kč. Viditelný vzestup zájmu o financování nákupu nebo výstavby komerčních realit formou leasingu potvrzuje i Alois Lanegger, ředitel společnosti Raiffeisen Real Estate. Podle něj je ovšem trh obchodních objektů již takřka zaplněn, zatímco čím dál více poptávek se týká průmyslových objektů. To podle Laneggera souvisí s naším vstupem do Unie. Právě s touto skutečností obchodníci s realitami spojovali mnohá očekávání (především všeobecný vzestup poptávky a následně i cenové hladiny ve všech segmentech). Nicméně trh přes řadu povzbuzujících údajů prochází spíše etapou mírného poklesu cen. Platí to jak pro byty, tak i pro komerční nemovitosti - podle některých údajů počet volných kanceláří v české metropoli roste (míra obsazenosti nových či rekonstruovaných objektů klesla na 85 %) a v souvislosti s tím se snižuje i nájemné takových prostor. Z loňských zhruba 20 eur za metr čtvereční plochy klesly o 30-50 %. Odvrácenou stranou této skutečnosti je zvýšený zájem o průmyslové objekty - má se za to, že většina investic v této sféře bude letos směřovat právě do výrobních hal či skladových kapacit, což ostatně potvrzují ileasingové společnosti. Naproti tomu jen minimální dopady na jejich obchody měly změny daňových předpisů - ty se sféry realit ani zdaleka nedotkly takovým způsobem jako třeba leasingového prodeje automobilů. Zájemců - v dobách, kdy cena peněz je v zásadě stejná - naopak přibývá, a to i mezi malými firmami. Pro ty je jednání s leasingovými společnostmi snazší (zvláště jde-li o firmy, s nedlouhou historií), protože „pronajímaný“ objekt je až do umoření všech splátek v majetku leasingové firmy a ta díky tomu může akceptovat irizikovějšího klienta. Dobré perspektivy realitního leasingu u nás posiluje i skutečnost, že - v porovnání s unijními poměry - je jeho podíl na celku leasingových operací evidentně nízký. V roce 2003 činil přibližně 10 %, zatímco v EU je to standardně 20-30 %. LEASING NEMOVITOSTÍ - NEJVĚTŠÍ HRÁČI | Rok 2003, kontrakty v mld. Kč 
| Immorent ČR |5,562 |
| DIL - Immobilien-Leasing|1,328|
| HVB Leasing CR|1,146|
| Raiffeisen-Leasing|1,003 |
| S Morava Leasing|183 |
| Ostatní|138 |
| CELKEM|9,360 |
TRŽNÍ PODÍLY leasing nemovitostí, rok 2003 Immorent ČR 60 % DIL - Immobilien-Leasing 14 % HVB Leasing CR 12 % Raiffeisen-Leasing 11 % S Morava Leasing 2 % Ostatní 1 % Pramen: ALS ČR ÚČEL BUDOVY

leasing nemovitostí, rok 2003, podle hodnoty

Obchodní budovy 56,8 %

Průmyslové objekty 26,1 %

Administrativní budovy 5,9 %

Hotely a penziony 2,9 %

Ostatní 8,3 %

Pramen: ALS ČR

Mohlo by vás zajímat

  • Je o mě zájem, říká expremiér Jiří Paroubek v Euro TV

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

Hry pro příležitostné hráče