Novostavby budou možná nedostatkovým zbožím

03. září 2009, 05:36 - Renata Lichtenegerová
03. září 2009, 05:36

Tak jak mnozí odborníci předvídali, developerské společnosti váhají se zahájením stavby nových projektů. Byty v novostavbách by se tak v příštích letech mohly stát nedostatkovým a drahým zbožím.

Autor: Skanska

Výstavba nových bytů v česku klesá. Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla v druhém čtvrtletí letošního zahájena výstavba celkem 9736 bytů, což je o 21,2 procenta méně než ve stejném období loňského roku. Tento trend předvídal například generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. „Odhaduji, že až polovina plánovaných projektů zůstane pouze na papíře,“ konstatoval letos v lednu. Pokles nově zahajovaných staveb bytů, který potvrdila aktuální čísla ČSÚ, se podle něho bude dále prohlubovat. „Po doprodeji rozestavěných a dokončených projektů, což odhadujeme na konec tohoto a začátek příštího roku, lze na trhu očekávat nedostatek nových bytů,“ komentuje zprávu ČSÚ Korec.

Novostavby jako nedostatkové zboží

Druhé čtvrtletí loňského roku bylo završením mimořádného developerského boomu. „Srovnáváme tak čtvrtletí vrcholícího růstu se čtvrtletím, v němž se již naplno projevily negativní dopady krize,“ komentuje čísla ČSÚ Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.

Ani nadcházející období nebude podle analytiků pro bytový trh příliš příznivé. „Ani další čtvrtletí nepřinese obrat na trhu s byty, a tak se dá čekat pokračování stávajícího trendu útlumu. Oživení výstavby přijde teprve až po návratu ekonomiky na vzestupnou dráhu,“ předpokládá analytik ČSOB Petr Dufek.

Omezení výstavby povede podle Evžena Korce k omezení nabídky nových bytů, jejichž cena tak poroste. Ve stejném duchu hovoří také místopředseda představenstva realitní společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus. „Developeři nezahajují novou výstavbu a po doprodeji existujících projektů může trh vyhladovět. Naakumulovaná poptávka může vést k růstu cen nových bytů,“ říká. Trend letošního roku, kdy většina developerských společností čelí poklesu poptávky, a zavádí proto nejrůznější slevové akce, by se tak během příštích dvou let mohl otočit.

„Již nyní lze pozorovat zvýšení poptávky po nových bytech. Dle našich statistik došlo v posledních měsících k desetiprocentnímu zvýšení počtu nově uzavíraných smluv,“ říká Karel Zeman, ředitel sektoru prodeje nemovitostí ze společnosti Ekospol. Klienti si podle něho uvědomují, že ceny bytů již dosáhly svého dna, a nemá pro ně tedy cenu vyčkávat na jejich případný další pokles.

Čas kupovat byty

Ten, kdo řeší svou bytovou situaci, nemá podle Jiřího Fajkuse nač čekat. „Starší byty zlevnily a cenové dno se potvrdí až ex post, až budou ceny opět stoupat,“ upozorňuje.

Trh s byty se podle něho v současné době vrací k normálu a stabilizuje se. Hospodářský i realitní boom v minulých letech prý pokřivil cenové relace u nového a staršího bydlení. „Nejmarkantněji jsme to viděli u cen sídlištních panelových bytů, které vzlínaly vzhůru společně s růstem cen nových bytů. Mnohdy a mnohde ceny paneláků dokonce doslova tlačily na ceny developerských projektů, takže pomalu mizel rozdíl mezi cenou nového a starého bydlení,“ říká Fajkus. Tento vývoj byl podle něho naprosto nelogický a dlouhodobě neudržitelný. „Takže když ceny nových bytů začaly stagnovat, zmizel i růstový stimul u staršího bydlení. S ochlazením ekonomiky pak klesla poptávka a ceny starších bytů klesly rovněž a znovu vytvářejí rozumný cenový rozdíl mezi novými a staršími byty,“ dodává. Tím prý dochází ke správnému narovnání cenových relací a k obnovení tržní rovnováhy.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Ceny volání v České republice, Německu, Polsku a u dalších sousedů
Co je dobré vědět o základní daňové slevě?
Co je dobré vědět o exekucích? 2. díl: dědictví, společné jmění manželů a rozvod
Jaké je zadlužení českých domácností?
Nejzadluženější státy světa
Auta
Bentley Continental GT Galene Edition je silniční jachta…
Suzuki Swift Sport nové generace se ukazuje na prvním obrázku. Atmosféra je minulostí
Jaguar XJR575: Nejrychlejší verze modelu XJ v historii zvládne až 300 km/h
BMW slaví 40. let řady 7 výroční edicí. Vznikne pouze 200 exemplářů
Test ojetiny: Ford Mondeo je už v letech a nabídka pěkných aut se zmenšuje
Technologie
Vodní chlazení pro M.2 SSD. PCIe karty Alphacool chladí pasivem nebo vodním blokem
Threadrippery budou nakonec bez chladiče. Možná jich nebude dost a další informace
Opera 48 developer přidává snímání webů. Nezvládne ale vyfotit celou stránku
Telegram 4.2 nabízí přepracovaný editor fotografií a samozničení multimédií po zobrazení
Které funkce budou odebrány z Windows 10 Fall Creators Update?
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít