Nájmy na východě klesají, jinde rostou

10. října 2005, 00:00 - PETR BÝM
10. října 2005, 00:00

KANCELÁŘE Nájemné za kancelářské prostory ve východní Evropě v prvním pololetí klesaly. S jedinou výjimkou - náklady nájemců výrazně vzrostly v Moskvě. Ruská metropole tak kopíruje vývoj v ostatních částech světa. Náklady na nájemné v prvním letošním pololetí zjevně kráčejí jiným směrem v regionu střední a východní Evropě a ve "zbytku" světa.

KANCELÁŘE Nájemné za kancelářské prostory ve východní Evropě v prvním pololetí klesaly. S jedinou výjimkou - náklady nájemců výrazně vzrostly v Moskvě. Ruská metropole tak kopíruje vývoj v ostatních částech světa.

Náklady na nájemné v prvním letošním pololetí zjevně kráčejí jiným směrem v regionu střední a východní Evropě a ve „zbytku“ světa. Tradičně nejdražší kancelářské lokality zaznamenaly další růst nájemného, naopak ve východní části Evropy evidentně končí boom a příjmy z nájemného se spíše snižují.

WEST END NA ŠPICI

Výše nájemného kancelářských prostor na většině globálních trhů rostla. Podle průzkumu realitní konzultantské společnosti CB Richard Ellis přitom výrazně nejdražší obchodní lokalitou současného světa zůstává londýnský West End - náklady na pronájem předních kancelářských prostor jsou tady o 36 procent vyšší než kdekoliv jinde na světě. Pořadí „nej“ se ale změnilo na dalších příčkách - po vzestupu nájemného v centru Tokia (vnitřní i vnější střed města) se japonská metropole posunula na 2. a 3. místo v žebříčku a na 4. pozici odsunula londýnské City. Podobný vývoj byl charakteristický také pro Hongkong a irský Dublin. Nadále se ale v žebříčku 174 lokalit na předních místech neobjevují americká města -v nejdražším z nich, v New Yorku na Manhattanu, je nájemné moderních kanceláří 3x nižší než ve West Endu.

Jediné východoevropské město, které v prvních šesti měsících zažilo viditelný růst nájmů administrativních prostor, byla Moskva, která je dnes z tohoto hlediska 6. nejdražším městem na světě. Všechny ostatní metropole východoevropského regionu naopak vykazují v této oblasti stagnaci nebo dokonce pokles, což platí i pro Prahu.

STAVÍ SE DÁL Jak tvrdí Cory Hrnčiřík z CBRE, pro developery a investory - majitele administrativních objektů - pokles nájmů poněkud paradoxně představuje dobrou zprávu: „Vzhledem k rostoucímu zájmu některých firem o outsourcing a přesídlování do střední a východní Evropy bude mnoha zahraničním firmám připadat tato lokalita ještě atraktivnější než před šesti měsíci právě kvůli nižším nákladům na pronájem kanceláří, které zde jsou v porovnání s ostatními globálními trhy.“ S tímto výkladem posledního vývoje se zjevně ztotožňuje celý trh. Ačkoli úroveň nájemného v posledních letech klesá a míra neobsazenosti naopak stoupá, administrativních budov v Praze přesto přibývá a téměř permanentně jsou zahajovány stavby nových. Dnes je v hlavním městě 1,75 milionu metrů čtverečních moderních kancelářských ploch, v prvním pololetí se jejich výměra zvýšila o 72 tisíc metrů. NEJDRAŽŠÍ KANCELÁŘE SVĚTA (celkové náklady, v eurech za m2 na měsíc) |Pořadí|Lokalita|Cena**|

1. Londýn-West End 132,6 
2. Tokio (centrum)  107,3 
3. Tokio (širší centrum) 91,6 
4. Londýn-City 88,4 
5. Paříž66,47
6. Moskva 63,3 
7. Dublin60,3 
8. Hongkong56,3 
9. Edinburgh 56,3 
 10. Manchester 54,9 
36. Budapešť  31,6 
 46. Berlín 28,9 
51. Praha27,9 
52. Varšava 27,7 
 57. Bratislava 25,8 
64. Vídeň 24,9 
 78. Bukurešť 21,4 
 96. Sofie  18,3 

Pramen: CB Richard Ellis

Mohlo by vás zajímat

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

  • Daniel Stein Kubín: Slova jsou jen slova, surf a poušť…

Hry pro příležitostné hráče