Nájmy na východě klesají, jinde rostou

10. října 2005, 00:00 - PETR BÝM
10. října 2005, 00:00

KANCELÁŘE Nájemné za kancelářské prostory ve východní Evropě v prvním pololetí klesaly. S jedinou výjimkou - náklady nájemců výrazně vzrostly v Moskvě. Ruská metropole tak kopíruje vývoj v ostatních částech světa. Náklady na nájemné v prvním letošním pololetí zjevně kráčejí jiným směrem v regionu střední a východní Evropě a ve "zbytku" světa.

KANCELÁŘE Nájemné za kancelářské prostory ve východní Evropě v prvním pololetí klesaly. S jedinou výjimkou - náklady nájemců výrazně vzrostly v Moskvě. Ruská metropole tak kopíruje vývoj v ostatních částech světa.

Náklady na nájemné v prvním letošním pololetí zjevně kráčejí jiným směrem v regionu střední a východní Evropě a ve „zbytku“ světa. Tradičně nejdražší kancelářské lokality zaznamenaly další růst nájemného, naopak ve východní části Evropy evidentně končí boom a příjmy z nájemného se spíše snižují.

WEST END NA ŠPICI

Výše nájemného kancelářských prostor na většině globálních trhů rostla. Podle průzkumu realitní konzultantské společnosti CB Richard Ellis přitom výrazně nejdražší obchodní lokalitou současného světa zůstává londýnský West End - náklady na pronájem předních kancelářských prostor jsou tady o 36 procent vyšší než kdekoliv jinde na světě. Pořadí „nej“ se ale změnilo na dalších příčkách - po vzestupu nájemného v centru Tokia (vnitřní i vnější střed města) se japonská metropole posunula na 2. a 3. místo v žebříčku a na 4. pozici odsunula londýnské City. Podobný vývoj byl charakteristický také pro Hongkong a irský Dublin. Nadále se ale v žebříčku 174 lokalit na předních místech neobjevují americká města -v nejdražším z nich, v New Yorku na Manhattanu, je nájemné moderních kanceláří 3x nižší než ve West Endu.

Jediné východoevropské město, které v prvních šesti měsících zažilo viditelný růst nájmů administrativních prostor, byla Moskva, která je dnes z tohoto hlediska 6. nejdražším městem na světě. Všechny ostatní metropole východoevropského regionu naopak vykazují v této oblasti stagnaci nebo dokonce pokles, což platí i pro Prahu.

STAVÍ SE DÁL Jak tvrdí Cory Hrnčiřík z CBRE, pro developery a investory - majitele administrativních objektů - pokles nájmů poněkud paradoxně představuje dobrou zprávu: „Vzhledem k rostoucímu zájmu některých firem o outsourcing a přesídlování do střední a východní Evropy bude mnoha zahraničním firmám připadat tato lokalita ještě atraktivnější než před šesti měsíci právě kvůli nižším nákladům na pronájem kanceláří, které zde jsou v porovnání s ostatními globálními trhy.“ S tímto výkladem posledního vývoje se zjevně ztotožňuje celý trh. Ačkoli úroveň nájemného v posledních letech klesá a míra neobsazenosti naopak stoupá, administrativních budov v Praze přesto přibývá a téměř permanentně jsou zahajovány stavby nových. Dnes je v hlavním městě 1,75 milionu metrů čtverečních moderních kancelářských ploch, v prvním pololetí se jejich výměra zvýšila o 72 tisíc metrů. NEJDRAŽŠÍ KANCELÁŘE SVĚTA (celkové náklady, v eurech za m2 na měsíc) |Pořadí|Lokalita|Cena**|

1. Londýn-West End 132,6 
2. Tokio (centrum)  107,3 
3. Tokio (širší centrum) 91,6 
4. Londýn-City 88,4 
5. Paříž66,47
6. Moskva 63,3 
7. Dublin60,3 
8. Hongkong56,3 
9. Edinburgh 56,3 
 10. Manchester 54,9 
36. Budapešť  31,6 
 46. Berlín 28,9 
51. Praha27,9 
52. Varšava 27,7 
 57. Bratislava 25,8 
64. Vídeň 24,9 
 78. Bukurešť 21,4 
 96. Sofie  18,3 

Pramen: CB Richard Ellis

Mohlo by vás zajímat

Finance
Šéf mi čte e-maily. Je to v pořádku?
Dá se pracovat s invalidním důchodem? Jde to, ale...
Zaměstnávání a brigády mladistvých a jejich pracovní podmínky podle zákoníku práce
Silná Evropa je podle Merkelové pro USA výhodná
500 korun navíc pro rodinu s dětmi od července 2017?
Auta
Retro na neděli: Ford T může za to, že jezdíme na benzín,…
Policie konečně dovolila hasičům zveřejnit fotky z nehody zapůjčeného BMW i8
Test ojetiny: Volkswagen Golf VII je skvělý, ale dieselu bychom se vyhnuli
Kvíz na pátek: Poznáte, kterým autům patří tyto interiéry?
Audi S5 Cabriolet se přiblížilo k RS 5. Může za to Hans-Jürgen Abt
Technologie
Bugatti Chiron čeká na lepší pneumatiky. Pak zkusí překonat 450 km/h
Změny v pamětech cache a propojení jader. Jak se u Skylake-X zlepšil výkon na 1 MHz?
Aprílová GeForce GTX do USB skutečně existuje. Nvidia omezenou sérii rozdá
Google po letech ustoupil. Nebude číst vaše e-maily kvůli reklamě
Nvidia GeForce GT 1030 – jak se hraje na grafice za 2000 Kč (uživatelská recenze)
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít