Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 %

08. června 2009, 00:00 - Petr Zámečník, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
08. června 2009, 00:00

Hospodářská recese a rostoucí nezaměstnanost se promítá i do poklesu nájemného. V některých městech se nájemné snížilo jen za poslední čtvrtrok o více než 10 %! V meziročním srovnání jsou ale oblasti i s více než 65% růstem. Kde nájmy padají a kde naopak rostou?

Autor: Martin Siebert

Pokles ekonomické aktivity se promítá do všech oblastí života - a v neposlední řadě i do vývoje nájemného. Z deseti lokalit s nejvyšším nájemným za poslední čtvrtletí nepoklesly nájmy pouze ve třech - a z nich jen ve dvou lokalitách dochází dokonce k růstu.

I díky poklesu nájmů v Ostravě se mezi nejdražší znovu zařadily Karlovy Vary. Frýdek-Místek se po hlubokém propadu nájmů v únoru opět vyhoupl na post 7. nejdražšího města.

Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších a některých dalších lokalitách

Město Nájemné standardního bytu
::: květen 2009 únor 2009 listopad 2008 srpen 2008 květen 2008 únor 2008
Praha 10 472 Kč 11 084 Kč 11 016 Kč 10 268 Kč 10 676 Kč 10 268 Kč
Brno 8 160 Kč 8 704 Kč 8 976 Kč 8 228 Kč 7 888 Kč 7 956 Kč
Benešov 8 092 Kč 8 432 Kč 8 704 Kč 8 092 Kč 7 956 Kč 7 616 Kč
Kladno 7 956 Kč 8 432 Kč 9 044 Kč 8 092 Kč 8 568 Kč 9 044 Kč
Mladá Boleslav 7 480 Kč 8 364 Kč 8 568 Kč 9 384 Kč 9 180 Kč 8 908 Kč
Kolín 7 412 Kč 7 956 Kč 8 024 Kč 7 208 Kč N/A 7 412 Kč
Frýdek-Místek 7 412 Kč 6 936 Kč 8 296 Kč 8 840 Kč 8 296 Kč 8 092 Kč
Beroun 7 344 Kč 8 296 Kč 8 296 Kč 8 364 Kč 8 840 Kč 8 568 Kč
Mělník 7 276 Kč 7 276 Kč N/A N/A N/A N/A
Karlovy Vary 7 276 Kč 7 140 Kč 7 548 Kč 7 548 Kč N/A 7 004 Kč
Ostrava 7 140 Kč 7 684 Kč 7 820 Kč 7 956 Kč 7 548 Kč 8 432 Kč
Kutná Hora 7 072 Kč 7 072 Kč 7 208 Kč 7 684 Kč 8 024 Kč 7 412 Kč
Rakovník 6 936 Kč 7 412 Kč N/A N/A N/A N/A
Hradec Králové 6 800 Kč 6 868 Kč 7 208 Kč 7 752 Kč N/A 7 344 Kč
Zlín 6 664 Kč 7 276 Kč 7 752 Kč 7 548 Kč 7 888 Kč 7 344 Kč
Plzeň 6 664 Kč 7 276 Kč 7 412 Kč 7 684 Kč N/A 7 140 Kč
České Budějovice 6 596 Kč 6 460 Kč 6 936 Kč 6 868 Kč N/A 6 800 Kč
Olomouc 6 392 Kč 6 732 Kč 6 392 Kč 6 188 Kč N/A 6 052 Kč
Jihlava 6 052 Kč 6 868 Kč 6 800 Kč 6 868 Kč N/A 6 256 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 % Zdroj: IRI

K největšímu meziročnímu poklesu došlo v Mladé Boleslavi, jejíž prosperita je závislá na automobilovém průmyslu. Pokles nájemného o necelých 17 % ovšem bez větší odchylky kopíruje i pokles cen bytů.

Pokles na roční bázi se projevil u pěti ze sedmi nejdražších měst, k nimž jsou k dispozici data.

Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejdražších a některých dalších městech

Město Změna nájemného
::: květen 2009/únor 2009 květen 2009/květen 2008
Praha -5,52% -1,91%
Brno -6,25% 3,45%
Benešov -4,03% 1,71%
Kladno -5,65% -7,14%
Mladá Boleslav -10,57% -18,52%
Kolín -6,84% N/A
Frýdek-Místek 6,86% -10,66%
Beroun -11,48% -16,92%
Mělník 0,00% N/A
Karlovy Vary 1,90% N/A
Ostrava -7,08% -5,41%
Kutná Hora 0,00% -11,86%
Rakovník -6,42% N/A
Hradec Králové -0,99% N/A
Zlín -8,41% -15,52%
Plzeň -8,41% N/A
České Budějovice 2,11% N/A
Olomouc -5,05% N/A
Jihlava -11,88% N/A

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Nejlevnější lokality… zatím s růstem

Na meziroční bázi růstem skončily nájmy v 5 nejlevnějších lokalitách, k nimž jsou k dispozici roční data, i v některých dalších, patřících k levným městům. Novinkou v Top 10 nejlevnějších je město Písek, kterému uvolnil místo Jindřichův Hradec po růstu cen o 6,85 %.

Přestože na roční bázi dochází stále i u nejlevnějších lokalit k růstu, v posledním čtvrtletí zaznamenala řada z těchto měst pokles, jemuž vévodí Děčín s -11,27%.

Více na Hypoindex.cz.

Mohlo by vás zajímat

  • Je o mě zájem, říká expremiér Jiří Paroubek v Euro TV

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

Hry pro příležitostné hráče