Nájemné kleslo, ale i vzrostlo až o 50 %

08. září 2009, 05:55 - Petr Zámečník, <a href="http://www.hypoindex.cz">Hypoindex.cz</a>
08. září 2009, 05:55

Realitní trh se zastavil. Kdo nemusí, nekupuje, ani neprodává. Lidé před nejistým nákupem dávají přednost jistému nájmu. Nájemné ale se zvýšenou poptávkou neroste ve všech lokalitách. Mnohem četnější je pokles.

Autor: Martin Siebert

Na první pohled by se mohlo zdát, že s poklesem zájmu o koupi nemovitosti budou lidé řešit svou bytovou situaci častěji nájemním bydlením - a rostoucí poptávka po nájmech zvýší nájemné. Skutečnost je ale jiná. Nájmy mnohem častěji klesaly, než rostly.

„Obecně v dobrých lokalitách v kvalitních nemovitostech cena trošku stoupla. Na druhou stranu naopak lidé, kteří nemohli či nechtěli prodat svou nemovitost, tak aby netratili, se rozhodli nemovitost stáhnout z trhu a pronajímat ji,“ vysvětloval David Krajný, CEO a president společnosti RE/MAX, v rozhovoru pro Hypoindex.cz.

Vysvětlení lze hledat ale i v jiných okolnostech. S hospodářskou recesí stoupá nezaměstnanost, roste nejistota lidí - i na straně pronajímatelů, a ti pak raději pronajmou své byty za nižší cenu, aby nájemníci alespoň něco platili.

Sice je pokles nájmů častější než jejich růst, je lokalita, v níž ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo k 50% růstu nájemného - Chomutov. Ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku patřil Chomutov do desítky nejlevnějších oblastí, enormní nárůst ho vynesl během necelého roku do desítky nejdražších.

Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších lokalitách v ČR

Město Nájemné srpen 2009 Nájemné květen 2009 Nájemné únor 2009 Nájemné listopad 2008 Nájemné srpen 2008
Praha9 928 Kč10 472 Kč11 084 Kč11 016 Kč10 268 Kč
Brno7 956 Kč8 160 Kč8 704 Kč8 976 Kč8 228 Kč
Benešov 7 956 Kč8 092 Kč8 432 Kč8 704 Kč8 092 Kč
Kladno7 684 Kč7 956 Kč8 432 Kč9 044 Kč8 092 Kč
Mělník7 344 Kč7 276 Kč7 276 KčN/AN/A
Mladá Boleslav7 140 Kč7 480 Kč8 364 Kč8 568 Kč9 384 Kč
Příbram7 004 KčN/AN/AN/AN/A
Chomutov7 004 Kč6 732 Kč5 644 Kč5 440 Kč4 692 Kč
Ostrava7 004 Kč7 140 Kč7 684 Kč7 820 Kč7 956 Kč
Uherské Hradiště6 800 KčN/AN/AN/AN/A

Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení) Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz

K poklesu nájmů dochází i v Praze. Z rekordních 11 084 Kč za standardní byt koncem loňského roku kleslo průměrné nájemné pod hranici 10 tis. Kč.

Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách

Město Změna nájemného
::: srpen 2009/květen 2009 srpen 2009/únor 2009 srpen 2009/srpen 2008
Praha-5,19%-10,43%-3,31%
Brno-2,50%-8,59%-3,31%
Benešov-1,68%-5,65%-1,68%
Kladno-3,42%-8,87%-5,04%
Mělník0,93%0,93%N/A
Mladá Boleslav-4,55%-14,63%-23,91%
PříbramN/AN/AN/A
Chomutov4,04%24,10%49,28%
Ostrava-1,90%-8,85%-11,97%
Uherské HradištěN/AN/AN/A

Zdroj: Vlastní výpočty

Zatímco v Chomutově dochází k pravidelnému růstu nájemného, v Mladé Boleslavi dochází ke stejně pravidelnému poklesu, jen o něco nižšímu. Meziročně ve městě automobilového průmyslu klesly nájmy téměř o 24 %.

Dvoucifernými meziročními poklesy se ale mohou pochlubit také města, která se mezi deseti nejdražšími již neudržela. Frýdek-Místek odpadl po poklesu o 23,85 %, Beroun po snížení o 21,14 %.

Více na Hypoindex.cz.

Mohlo by vás zajímat

  • Je o mě zájem, říká expremiér Jiří Paroubek v Euro TV

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

Hry pro příležitostné hráče