Na Silvestra končí regulace nájemného pro 400.000 bytů

30. prosince 2010, 12:01 - ČTK
30. prosince 2010, 12:01

Obyvatelé přibližně 400.000 bytů se budou muset od Nového roku vypořádat s koncem regulace nájemného. Jak se uvolněné nájemné bude v roce 2011 skutečně vyvíjet, zatím není jasné.

Foto: archív Profit

Záležet bude například na ochotě nájemníků přistoupit na další zvyšování činží, na rychlosti a způsobu rozhodování soudů v případných sporech o určení nájemného nebo na vývoji poptávky po nájemním bydlení.

Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze deregulace skončí až 31. prosince 2012. Celkově je v Česku podle nedávných odhadů ministerstva pro místní rozvoj kolem 670.000 nájemních bytů s regulovaným nájemným. Všech nájemních bytů je celkem asi 920.000. Z nich je 470.000 bytů ve vlastnictví soukromých majitelů, 450.000 vlastní obce a stát.

Konec regulovaného nájmu znamená, že vlastníci, pokud budou chtít nájemníkům zvýšit platby za byt, budou potřebovat jejich souhlas. Jednostranné zvýšení nájemného není možné. Pokud se obě strany nedohodnou, bude nájemní vztah dále trvat za dosavadních podmínek, tedy i s dosavadní výší nájemného. V takovém případě se ale může majitel i nájemce obrátit na soud. Ten poté určí výši činže na základě takzvaného nájemného v místě a čase obvyklého.

Soudy se budou při rozhodování o nájemném obvyklém v daném místě a čase opírat o znalecké posudky. Pomůckou pro rozhodování soudů i pro lepší orientaci nájemníků a majitelů mají být cenové mapy nájemného, které připravuje MMR. Hotové mají být do konce února. Občanské sdružení majitelů domů ale vlastníkům doporučuje, aby před soudním sporem volili raději dohodu.

Ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský se na rozdíl od advokátky majitelů domů Kláry Samkové neobává záplavy soudních sporů. Jeho úřad společně se Sdružením nájemníků ČR lidem poskytuje bezplatné poradenství, jak po Novém roce postupovat. “Daří se nám všem stranám vysvětlovat, že nejvýhodnějším řešením je vždy dohoda. Rozhodně se tak nemusíme obávat nějaké záplavy soudních sporů,“ uvedl nedávno ministr.

Majitelům nájemních bytů v současnosti příliš nepřeje celkový vývoj trhu. Převis nabídky nad poptávkou totiž tlačí jejich výnosy dolů. “Díky vyšší nabídce na nájemním trhu klesají zvolna smluvní nájmy. Myslím, že každý rozumný pronajímatel řeší otázku, jak si s růstem regulovaných nájmů zároveň do budoucna své nájemníky v bytech udržet a přitom inkasovat odpovídající nájem,“ uvedl před časem realitní odborník a ředitel společnost Central Europe Holding Jiří Pácal.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Kde vám zítra za vysvědčení dají slevu nebo dárek?
Kolik si koupíte za 1000 Kč na dovolené v Turecku nebo v Chorvatsku?
10 věcí, které by měl OSVČ znát o placení zdravotního pojištění
Hypotéky jsou více regulované a dražší, přesto zájem o ně roste
Co je třeba mít při silniční kontrole u sebe, abyste nedostali pokutu?
Auta
Pět lákavých ojetin, které vás ale nechají někde stát
Opel začal přijímat objednávky na Insignii Country Tourer a Exclusive. Český trh si ještě počká
BMW X5 M a X6 M přicházejí v absolutně černé edici Black Fire
Lada ukázala sériovou Vestu SW a Vestu Cross. Nová kombi vypadají opravdu dobře
Mapy.cz potkala největší změna za 10 let. Takhle teď vypadají
Technologie
Laserový projektor od Xiaomi vykouzlí 150palcový obraz jen 50 cm od stěny
NAND Flash se zápisem QLC je skutečností. Toshiba ji začíná vyrábět, jeden čip má 96 GB
Virtuál Kaktus zruší FB zdarma i zpomalené surfování. Data ale budou levnější
Další grafiky s čipy Vega: Radeon Pro WX 9100 a možná první nález Vegy 11 s HBM2
Google News po letech v novém. Zpřehledňuje orientaci v obsahu členěním do karet
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít