Michal Valenta, místostarosta Prahy 1: podnikatel s nízkým nájmem u nás končí

03. března 2009, 06:01 - Martina Martinovičová
03. března 2009, 06:01

Kontrola nájemních vztahů v nebytových prostorech by měla přinést významné navýšení rozpočtu Městské části Praha 1. Na pronájem prostor s nízkým nájemným radnice vypisuje výběrová řízení.

Výpovědi nájmů nebytových prostor jsou v současné době ostře sledovaným tématem. Proč radnice k výpovědím takto masivně vůbec přistupuje?

Cenová hladina pronájmů v Praze 1 se samozřejmě liší podle konkrétní lokality. Jiný nájem je na Pohořelci, jiný v samotném centru. Když jsme zahájili kontrolu všech nájemních smluv, brzy jsme zjistili, že v řadě případů mají nájemci s městskou částí uzavřenu smlouvu s výší nájemného, která neodpovídá obvyklým cenám pronájmů v dané lokalitě. Lidově řečeno: v jednom domě nájemce platí za metr čtvereční tržní částku, zatímco v sousedním je to pakatel.

Jak velké jsou rozdíly mezi příliš nízkými nájmy, kde radnice dává výpověď, a těmi obvyklými, jichž chcete dosáhnout?

Obrovské. Často nejde opravdu o žádné drobné. Evidujeme i případy, kdy nový nájemce zvítězil v soutěži díky třistaprocentnímu navýšení nájmu, aniž by přitom měnil účel využití prostor. To samozřejmě znamená velký přínos do rozpočtu městské části. I ta se přece musí chovat jako řádný správce a musí hledat rezervy v hospodaření.

Obracíte se s nabídkami na pronájem i na živnostníky, kteří nabízejí základní služby?

I v tomto případě se snažíme s kolegou, místostarostou Danielem Hodkem, do jehož kompetence spadá oblast obchodu a služeb, nabízet nebytové prostory s konkrétním účelem, a tím je přednostně občanská vybavenost. Z toho důvodu tipujeme nebytové prostory, které se nacházejí v bočních ulicích – zde jsou nižší nájmy, které jim umožňují nabízet služby v přijatelných cenách.

Jak postupujete v případech, kdy dojde k ukončení nájmu a nájemce má zájem v nebytovém prostoru dále podnikat?

Pro tento případ vedení městské části přijalo opatření, kterým umožňuje současnému nájemci ještě za doby trvání starého pronájmu zúčastnit se soutěže na nový pronájem – tak, aby nemusel nebytový prostor vyklízet a provozovna nepřerušila svoji činnost. Rád bych dodal, že tato nabídka byla již mnohokrát využita a současný nájemce zvítězil ve výběrovém řízení.

Přesto, jak si mají podnikatelé vytvořit vztah k místu, v němž podnikají, když jim městská část může vlastně kdykoli vypovědět nájemní smlouvu?

Na tuto otázku není jednoduchá odpověď. Teď děláme nepopulární krok, který je však potřebný a logický. Opakuji, že nemůžeme tolerovat pokřivení trhu, kdy nájemce platí symbolickou částku, zatímco jeho kolega ze stejného oboru o dvě ulice dále dvojnásobně vyšší. Navíc občan se z pozice daňového poplatníka může oprávněně ptát, proč někomu jakoby odpouštíme plnou výši nájmu, zatímco jinému nikoli.

Zatím jsme mluvili o výpovědích kvůli narovnání nájemních vztahů. Co si však počít právě v případech, kdy podnikatel poruší nájemní smlouvu, následně obdrží výpověď, nicméně provozovnu nevyklidí?

Takových případů máme několik desítek a lze je jednoduše poznat podle toho, že provozovny jsou zavřené, v zanedbaném stavu. Nově jsme si nechali od právních expertů vypracovat postupy, jak můžeme tyto nebytové prostory převzít a dát možnost novým nájemcům. Takto se nám podařilo situaci řešit zatím jen v několika případech, nicméně věřím, že se tato praxe rozšíří.

Kontroly asi skýtají i řadu překvapení?

To ano. Například ateliéry, které jsou specifickým nebytovým prostorem, se mnohdy pokoutně mění na byty. Podobně nemálo nájemců v oblasti základních služeb porušovalo a stále porušuje nájemní smlouvu tím, že část prodejny orientuje na turistický ruch, místo toho, aby prodávali výhradně potraviny, jak se zavázali ve výběrovém řízení.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Obtěžují vás nevyžádané telefonáty? Návod, jak se jim vyhnout
O 20 % víc než loni: ceny bytů opět rostou
Mají Češi na elektromobil? Hyundai hodlá rozšířit dojezd až na 500 kilometrů
Víte, kdo vlastní vaši banku? Ital, Rus, Rakušan, nebo Čech?
Auta
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým…
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Kouzlo bohaté sklizně: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Jeden Velorex 16/250 se dostal až do Chicaga. Teď je po renovaci a stojí přes 300 tisíc
Nokia 8 je tady. Znovuzrozená značka konečně představila špičkový telefon
Technologie
Intel už má 15W čtyřjádra pro notebooky v ceníku i s parametry, vydání je blízko
Na počítače míří nový Skype. Nebude to taková divočina jako mobilní verze
Asus se úplně zbláznil. Uvedl 6 až 12 nových Zenfonů 4
GPS, laser a bohatá sklizeň: Zkusili jsme, jak se řídí moderní kombajn
Postrach fotografů a fotobank. Google umí perfektně odstranit vodoznak
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít