Michal Valenta, místostarosta Prahy 1: podnikatel s nízkým nájmem u nás končí

03. března 2009, 06:01 - Martina Martinovičová
03. března 2009, 06:01

Kontrola nájemních vztahů v nebytových prostorech by měla přinést významné navýšení rozpočtu Městské části Praha 1. Na pronájem prostor s nízkým nájemným radnice vypisuje výběrová řízení.

Výpovědi nájmů nebytových prostor jsou v současné době ostře sledovaným tématem. Proč radnice k výpovědím takto masivně vůbec přistupuje?

Cenová hladina pronájmů v Praze 1 se samozřejmě liší podle konkrétní lokality. Jiný nájem je na Pohořelci, jiný v samotném centru. Když jsme zahájili kontrolu všech nájemních smluv, brzy jsme zjistili, že v řadě případů mají nájemci s městskou částí uzavřenu smlouvu s výší nájemného, která neodpovídá obvyklým cenám pronájmů v dané lokalitě. Lidově řečeno: v jednom domě nájemce platí za metr čtvereční tržní částku, zatímco v sousedním je to pakatel.

Jak velké jsou rozdíly mezi příliš nízkými nájmy, kde radnice dává výpověď, a těmi obvyklými, jichž chcete dosáhnout?

Obrovské. Často nejde opravdu o žádné drobné. Evidujeme i případy, kdy nový nájemce zvítězil v soutěži díky třistaprocentnímu navýšení nájmu, aniž by přitom měnil účel využití prostor. To samozřejmě znamená velký přínos do rozpočtu městské části. I ta se přece musí chovat jako řádný správce a musí hledat rezervy v hospodaření.

Obracíte se s nabídkami na pronájem i na živnostníky, kteří nabízejí základní služby?

I v tomto případě se snažíme s kolegou, místostarostou Danielem Hodkem, do jehož kompetence spadá oblast obchodu a služeb, nabízet nebytové prostory s konkrétním účelem, a tím je přednostně občanská vybavenost. Z toho důvodu tipujeme nebytové prostory, které se nacházejí v bočních ulicích – zde jsou nižší nájmy, které jim umožňují nabízet služby v přijatelných cenách.

Jak postupujete v případech, kdy dojde k ukončení nájmu a nájemce má zájem v nebytovém prostoru dále podnikat?

Pro tento případ vedení městské části přijalo opatření, kterým umožňuje současnému nájemci ještě za doby trvání starého pronájmu zúčastnit se soutěže na nový pronájem – tak, aby nemusel nebytový prostor vyklízet a provozovna nepřerušila svoji činnost. Rád bych dodal, že tato nabídka byla již mnohokrát využita a současný nájemce zvítězil ve výběrovém řízení.

Přesto, jak si mají podnikatelé vytvořit vztah k místu, v němž podnikají, když jim městská část může vlastně kdykoli vypovědět nájemní smlouvu?

Na tuto otázku není jednoduchá odpověď. Teď děláme nepopulární krok, který je však potřebný a logický. Opakuji, že nemůžeme tolerovat pokřivení trhu, kdy nájemce platí symbolickou částku, zatímco jeho kolega ze stejného oboru o dvě ulice dále dvojnásobně vyšší. Navíc občan se z pozice daňového poplatníka může oprávněně ptát, proč někomu jakoby odpouštíme plnou výši nájmu, zatímco jinému nikoli.

Zatím jsme mluvili o výpovědích kvůli narovnání nájemních vztahů. Co si však počít právě v případech, kdy podnikatel poruší nájemní smlouvu, následně obdrží výpověď, nicméně provozovnu nevyklidí?

Takových případů máme několik desítek a lze je jednoduše poznat podle toho, že provozovny jsou zavřené, v zanedbaném stavu. Nově jsme si nechali od právních expertů vypracovat postupy, jak můžeme tyto nebytové prostory převzít a dát možnost novým nájemcům. Takto se nám podařilo situaci řešit zatím jen v několika případech, nicméně věřím, že se tato praxe rozšíří.

Kontroly asi skýtají i řadu překvapení?

To ano. Například ateliéry, které jsou specifickým nebytovým prostorem, se mnohdy pokoutně mění na byty. Podobně nemálo nájemců v oblasti základních služeb porušovalo a stále porušuje nájemní smlouvu tím, že část prodejny orientuje na turistický ruch, místo toho, aby prodávali výhradně potraviny, jak se zavázali ve výběrovém řízení.

Mohlo by vás zajímat

Finance
Praktický návod: jak začít s bitcoinem – výběr vhodné peněženky
EU: Jak vysoké je zdanění práce u podprůměrných mezd?
Macron ve stopách Babiše
Velký dovolenkový speciál: jak nejlépe používat platební kartu na dovolené
Finance.cz nově najdete v aplikaci Tapito
Auta
Škoda Citigo má i po faceliftu pořád co nabídnout (první…
Seat Arona je přizvednutá Ibiza. Má být levnější než Juke
BMW X3 třetí generace je lehčí, rychlejší a nabídne klíč s displejem jako BMW řady 7
Jaguar opět rozšířil nabídku motorů pro XE, XF a F-Pace. Nový dvoulitr 30t má 300 koní
Tradiční londýnská taxi dostanou elektrický pohon. Premiéra proběhne v Goodwoodu
Technologie
Nová generace karet GeForce bude založená na evoluci Pascalu. Volta a HBM2 jen v HPC?
Harry Potter slaví 20. výročí. Google vás provede slavnými lokacemi světa čar a kouzel
Nintendo už zase recykluje. Uvede novou verzi konzole SNES s 21 hrami
Úspěch jako hrom. Na oběžné dráze je první česká nanodružice
Další hardwarové chyby procesorů. AMD má problém v Ryzenu, Intel u Skylake a Kaby Lake
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít