Měla jsem kliku

26. května 2008, 00:00 - Petr Bým
26. května 2008, 00:00

Na začátku byl „dům Obvodního podniku bytového hospodářství“ silně zanedbaný, s nájemníky, platícími minimální regulované nájemné. Na konci bude možná kompletně rekonstruovaný fungující činžovní dům se spokojeným majitelem i nájemníky.

Zlata Brabcová, majitelka činžovního domu Dnes zase pohledný dům v tiché nuselské ulici nedaleko náměstí Bratří Synků se počátkem devadesátých let stal součástí restitučního procesu. Potomci původních majitelů – manželé Brabcovi – ho v roce 1993 přejímali v zuboženém stavu. „V domě všechno rupalo a praskalo, neminulo snad týdne, aby se neobjevila nějaká katastrofa,“ vzpomíná Zlata Brabcová a pokračuje: „Potíže nám dělali i minulí majitelé, jakýsi Obvodní podnik bytového hospodářství, který narychlo před předáním domu rozdával pochybné dekrety.“ Nikoli jakoby mávnutím kouzelného proutku se v průběhu čtrnácti let mnohé změnilo. Nyní má dům 15 renovovaných bytů, něco málo nebytových prostor, novou střechu a část fasády. „Je to ale práce na plný úvazek,“ tvrdí Brabcová. Někteří se dobrovolně vzdali výhod Zatímco řada majitelů prožívá hotová martyria s vymáháním nájemného nebo černým pronajímáním, příběh Zlaty Brabcové působí tak trochu jako kniha Jaroslava Foglara s bytovou tematikou. „Skoro hned poté, co nám dům vrátili, se uvolnily tři byty. Třeba starý pán se stěhoval za dcerou – prostě nám přinesl klíče, a když přišla řeč na odstupné, nevěděl, o čem mluvím,“ vzpomíná Brabcová. Naprosto neuvěřitelně zní její vyprávění o jiném solidním nájemníkovi, který se dobrovolně vzdal výhod regulovaného nájmu. Řada nájemníků se odstěhovala, jiní po dlouhodobějším vyjednávání nakonec byt uvolnili – třeba rodina s vlastní vilou za Prahou, která byt neužívala a „šetřila“ si ho pro nezletilého potomka. „Dům mám teď plně obsazený. Díky tomu, že jsou v něm převážně malometrážní byty a úroveň nájemného je vzhledem k lokalitě spíše nižší,“ vysvětluje Brabcová. Například za byt o rozloze 57 metrů čtverečních nájemník platí 8000 korun, což je 140 korun na metr čtvereční. Vztahy s nájemníky jsou prý bez problémů. Nájemník zdemoloval před odchodem byt Nuselský činžovní happy end měl ale i méně pozitivní předehry. „Politika dobrého slova nefunguje vždycky. S někým se prostě nedomluvíte,“ říká Brabcová. Před neplacením nájemného podle ní majitele nechrání ani roční nájemní smlouvy, které jsou v jejím domě obvyklé: „Bydlel mi tu Brazilec, dlouho neplatil a pak zmizel kdesi v zahraničí. Nedávno jsem tu zase měla mladou nájemnici, která za nájem a služby zaplatila jednou a pak už nic, navíc tu nechala slušnou sekyru na poplatcích za telefon.“ Podobných historek má majitelka nuselského činžovního domu více – další třeba o nájemníkovi, který svůj odchod z bytu nervově neunesl, a tak ho zdemoloval: vytrhal parkety, elektrické vedení, rozbil okna. I v takovém stavu byl uvolněný byt pro majitele z dlouhodobého pohledu ekonomickým přínosem. Problémy ovšem nejsou jenom s nájemníky. Často se tvrdí, že majitel domu s nebytovými prostory má „vystaráno“. Zlata Brabcová to tak jednoznačně nevidí: „V našem domě se jedná o malé prostory, některé dokonce v suterénu. Navíc je dům v komerčně neatraktivní ulici. Nájemné proto není nijak závratné a v posledních letech ani nevyužívám inflační doložky ve smlouvách. Navíc si myslím, že pokud by mi stávající nájemníci – jde o malou cestovní kancelář a softwarovou firmu – dali výpověď, nové bych hledala obtížně.“ Spíše ojedinělá výjimka**

V řadách majitelů domů působí Zlata Brabcová opět až foglarovsky příkladně. Nejenže má v pořádku činžovní dům, ale za práva soukromých majitelů domů se bere i na veřejné úrovni. Už léta je členkou Občanského sdružení majitelů domů, a to členkou aktivní – nějaký čas působila ve správní radě.

Dnes pomáhá s časopisem sdružení, obstará fotografie, zajišťuje zlom a inzerci. „Je to zapotřebí, nájemní vztahy u nás nejsou v pořádku, stát ještě stále nepřiměřeně chrání nájemníky a diskriminuje majitele. Slýchám spoustu případů, nad kterými rozum zůstává stát. Třeba o „vyhraném“ soudním sporu, jehož výsledkem je splácení třísettisícového dluhu na nájemném po stokorunách měsíčně,“ říká podnikatelka.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Ceny nemovitostí rostou a hovoří se i o realitní bublině. Je na čase prodat investiční byt?
Dovolená bez problémů? Tak to pozor na peníze, dopravu a exotiku
Dotace na fotovoltaiku: Od září až 150 tisíc korun na větší systémy
5 aplikací, které vás ochrání před otravnými telefonáty z call centra
Jak mohou soukromé kuřácké kluby a spolky zničit restaurace, hospody i jejich majitele
Auta
BMW M5 (G30) oficiálně: Má 600 koní, vypínatelný pohon…
Po Golfu dostal facelift i Volkswagen Golf Sportsvan. Překvapení se nekoná
Další nádherná klasika na scéně. Gunther Werks představuje znovuzrozené Porsche 993
Když máte peníze, automobilky vám vyrobí opravdu cokoliv. Zde je důkaz
Mercedes-Maybach 6 Cabriolet ukazuje, jak budou vypadat superluxusní elektromobily
Technologie
Android 8.0 je tady. Jmenuje se Oreo a řeší jeden hlavní problém
Ryzeny Mobile pro notebooky mají integrovanou grafiku „Vega 8“ nebo „Vega 10“
QLED netáhne tak, jak by Samsung chtěl. Špičkové TV proto zlevňuje až o 25 000 Kč
ABBYY FineReader 14: zaostřeno na PDF (vyzkoušeno)
Microsoft dosáhl milníku. Hlas rozpozná stejně dobře jako člověk
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít