Leasing realit je zatím v plenkách

27. října 2003, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
27. října 2003, 00:00

OPROTI ROKU 2001 DOŠLO LONI K NÁRŮSTU OBJEMU OBCHODŮ, JEJICHŽ PŘEDMĚTEM BYL LEASING NEMOVITOSTÍ, TÉMĚŘ O 56 %, NA CELKOVÉM OBJEMU LEASINGU U NÁS SE ALE PODÍLÍ POUZE 8,6 %.

Hlavním důvodem opomíjení této možnosti financování nemovitostí je především nedokonalé právní prostředí. Při posuzování zájmu o finanční leasing realit je však nutné vzít v úvahu okruh potenciálních zákazníků - jsou to totiž pouze podnikatelské subjekty. V případě soukromníků totiž nemůže leasing konkurovat stavebnímu spoření nebo hypotečním úvěrům. Nárůst jeho objemu v posledním roce ale dokládá, že začíná představovat jednu z alternativních forem financování nemovitosti. Jiří Fiala z advokátní kanceláře Clifford Chance ovšem tvrdí, že v České republice je hodně investorů, pro které by byl finanční leasing nemovitostí vhodný, přesto však o něm neuvažují. „Příčina je především v chybějícím právním vymezení pojmu finanční leasing,“ upozornil. Je dobré připomenout, že i ve sféře realit se rozlišuje operativní a finanční leasing. Chybějící právní zakotvení finančního leasingu ale přináší mnohá úskalí. Např. po dobu trvání výstavby nemovitosti, která je předmětem leasingu, nechtějí leasingové společnosti zpravidla nést riziko nedokončení stavby nebo překročení nákladů. To vede k tomu, že u finančního leasingu nemovitostí je více než u jiných typů leasingu využíván tzv. sale-and-lease-back. „Nájemce financuje výstavbu předmětu leasingu samostatně, následně ji převede na leasingovou společnost a zpětně si ji pronajme do finančního leasingu.“ vysvětlila M. Novotná z poradenské kanceláře Rödl & Partner. Nedostatečná legislativa vyvolává i daňové problémy. V oblasti daně z příjmů mu totiž nejsou přiznány ty výhody, které má leasing movitých věcí. „Diskriminace“ finančního leasingu realit je patrná také na délce doby odpisů na straně pronajímatele. Zatímco pronajatý movitý majetek může pronajímatel odepsat až do výše 90 % vstupní ceny rovnoměrně po dobu trvání leasingu, u finančního leasingu realit je to vyloučeno. Nedávno přijatá novela zákona o daních věci ještě více komplikuje, a to zejména prodloužením doby odpisů některých typů staveb z dosavadních 30 na 50 let. Minimální doba finančního pronájmu tak bude činit nejméně 10 let.

Mohlo by vás zajímat

  • Pavel Ryba - muž, který Čechům prodá ročně tunu zlata

  • Majitel textilky Juta a senátor Hlavatý: V Senátu by…

  • Jan Hawelka: kavárenská hvězda z Mostu

  • Aleš Kučera: Chvíli potrvá, než se lidé naučí se státem…

  • Ondřej Kania: Otevřeme další dvě školy

  • Martin Burda: Bankám v Česku ujíždí vlak

  • Mnislav Zelený Atapana: Přítel amazonských indiánů

  • Jan Bílý: Nebuď uštvaný manažer. Buď král!

  • Jaroslav Žlábek: Na jedno nabití ujedeme 1000 kilometrů

Hry pro příležitostné hráče