Leasing realit je zatím v plenkách

27. října 2003, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
27. října 2003, 00:00

OPROTI ROKU 2001 DOŠLO LONI K NÁRŮSTU OBJEMU OBCHODŮ, JEJICHŽ PŘEDMĚTEM BYL LEASING NEMOVITOSTÍ, TÉMĚŘ O 56 %, NA CELKOVÉM OBJEMU LEASINGU U NÁS SE ALE PODÍLÍ POUZE 8,6 %.

Hlavním důvodem opomíjení této možnosti financování nemovitostí je především nedokonalé právní prostředí. Při posuzování zájmu o finanční leasing realit je však nutné vzít v úvahu okruh potenciálních zákazníků - jsou to totiž pouze podnikatelské subjekty. V případě soukromníků totiž nemůže leasing konkurovat stavebnímu spoření nebo hypotečním úvěrům. Nárůst jeho objemu v posledním roce ale dokládá, že začíná představovat jednu z alternativních forem financování nemovitosti. Jiří Fiala z advokátní kanceláře Clifford Chance ovšem tvrdí, že v České republice je hodně investorů, pro které by byl finanční leasing nemovitostí vhodný, přesto však o něm neuvažují. „Příčina je především v chybějícím právním vymezení pojmu finanční leasing,“ upozornil. Je dobré připomenout, že i ve sféře realit se rozlišuje operativní a finanční leasing. Chybějící právní zakotvení finančního leasingu ale přináší mnohá úskalí. Např. po dobu trvání výstavby nemovitosti, která je předmětem leasingu, nechtějí leasingové společnosti zpravidla nést riziko nedokončení stavby nebo překročení nákladů. To vede k tomu, že u finančního leasingu nemovitostí je více než u jiných typů leasingu využíván tzv. sale-and-lease-back. „Nájemce financuje výstavbu předmětu leasingu samostatně, následně ji převede na leasingovou společnost a zpětně si ji pronajme do finančního leasingu.“ vysvětlila M. Novotná z poradenské kanceláře Rödl & Partner. Nedostatečná legislativa vyvolává i daňové problémy. V oblasti daně z příjmů mu totiž nejsou přiznány ty výhody, které má leasing movitých věcí. „Diskriminace“ finančního leasingu realit je patrná také na délce doby odpisů na straně pronajímatele. Zatímco pronajatý movitý majetek může pronajímatel odepsat až do výše 90 % vstupní ceny rovnoměrně po dobu trvání leasingu, u finančního leasingu realit je to vyloučeno. Nedávno přijatá novela zákona o daních věci ještě více komplikuje, a to zejména prodloužením doby odpisů některých typů staveb z dosavadních 30 na 50 let. Minimální doba finančního pronájmu tak bude činit nejméně 10 let.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Dotace na fotovoltaiku: Od září až 150 tisíc korun na větší systémy
5 aplikací, které Vás ochrání před otravnými telefonáty
Jak mohou soukromé kuřácké kluby a spolky zničit restaurace, hospody i jejich majitele
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Auta
Na Audi RS Q5 už čekat nemusíte. K dispozici je SQ5…
Retro na neděli: Ford GT40 vznikl jako pomsta značce Ferrari
Povinné ručení: Jak na změnu smlouvy a snížení ceny
Galerie: Škoda Karoq se chlubí digitálním přístrojovým štítem. Taková věc tu ale byla už dávno
Nové BMW Z4 slibuje svobodu, ale počkáte si na ni až do jara 2018
Technologie
Xbox One X bude stát 13 500 Kč. Do obchodů půjde i limitovaná edice Scorpio
Až přijdou těžaři. Zásoby lithia v Krušných horách jsou velké, ruda ale není vydatná
První 120Hz 4K monitor je tu. S nižším rozlišením umí i 480 Hz a vyrábí ho dva nadšenci
Tento týden podcast Cnews FM nebude
Co přinese Intel Coffee Lake do lowendu? Máme parametry Pentií, takt až 3,9 GHz
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít