Leasing realit je zatím v plenkách

27. října 2003, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
27. října 2003, 00:00

OPROTI ROKU 2001 DOŠLO LONI K NÁRŮSTU OBJEMU OBCHODŮ, JEJICHŽ PŘEDMĚTEM BYL LEASING NEMOVITOSTÍ, TÉMĚŘ O 56 %, NA CELKOVÉM OBJEMU LEASINGU U NÁS SE ALE PODÍLÍ POUZE 8,6 %.

Hlavním důvodem opomíjení této možnosti financování nemovitostí je především nedokonalé právní prostředí. Při posuzování zájmu o finanční leasing realit je však nutné vzít v úvahu okruh potenciálních zákazníků - jsou to totiž pouze podnikatelské subjekty. V případě soukromníků totiž nemůže leasing konkurovat stavebnímu spoření nebo hypotečním úvěrům. Nárůst jeho objemu v posledním roce ale dokládá, že začíná představovat jednu z alternativních forem financování nemovitosti. Jiří Fiala z advokátní kanceláře Clifford Chance ovšem tvrdí, že v České republice je hodně investorů, pro které by byl finanční leasing nemovitostí vhodný, přesto však o něm neuvažují. „Příčina je především v chybějícím právním vymezení pojmu finanční leasing,“ upozornil. Je dobré připomenout, že i ve sféře realit se rozlišuje operativní a finanční leasing. Chybějící právní zakotvení finančního leasingu ale přináší mnohá úskalí. Např. po dobu trvání výstavby nemovitosti, která je předmětem leasingu, nechtějí leasingové společnosti zpravidla nést riziko nedokončení stavby nebo překročení nákladů. To vede k tomu, že u finančního leasingu nemovitostí je více než u jiných typů leasingu využíván tzv. sale-and-lease-back. „Nájemce financuje výstavbu předmětu leasingu samostatně, následně ji převede na leasingovou společnost a zpětně si ji pronajme do finančního leasingu.“ vysvětlila M. Novotná z poradenské kanceláře Rödl & Partner. Nedostatečná legislativa vyvolává i daňové problémy. V oblasti daně z příjmů mu totiž nejsou přiznány ty výhody, které má leasing movitých věcí. „Diskriminace“ finančního leasingu realit je patrná také na délce doby odpisů na straně pronajímatele. Zatímco pronajatý movitý majetek může pronajímatel odepsat až do výše 90 % vstupní ceny rovnoměrně po dobu trvání leasingu, u finančního leasingu realit je to vyloučeno. Nedávno přijatá novela zákona o daních věci ještě více komplikuje, a to zejména prodloužením doby odpisů některých typů staveb z dosavadních 30 na 50 let. Minimální doba finančního pronájmu tak bude činit nejméně 10 let.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
3x z poradny: vytýkací dopis, jak čerpat dovolenou, daň z příjmu
Státní dluh USA, Činy, Ruska a dalších zemí. Kolik dluží domácnosti a firmy?
O prázdninách projedete méně. Benzín i nafta pořád zlevňují
Zákaz kožešinových farem ročně ušetří život více jak 20 000 zvířat, ale senátoři ho nechtěli schválit
Hypotéky 2017: Regulace má za důsledek unifikaci hypoték
Auta
10 nejrizikovějších ojetin, kterým je lepší se zdaleka…
Audi, BMW a Mercedes upraví software milionům starších dieselů. Kvůli emisím
Nástupce Bugatti Chiron bude muset přejít na elektřinu. Bez ní by už nezrychlil
Test motocyklu BMW S 1000 XR: Superbike na chůdách
Kvíz na pátek: Poznáte značku a model auta podle obrázku?
Technologie
Cnews FM: Přenos čísla do 10 dnů a dva noví operátoři [podcast]
Při instalaci nových hlavních verzí Windows 10 se zkrátí doba, kdy zařízení nelze používat
Alza to s elektromobily myslí vážně. Přidává další modely, nabídne levnější vozy i dodávky
AdwCleaner 7.0 odhalí více breberek a skenuje rychleji
Projekt otevřeného ne-x86 počítače žije. Talos II bude ještě letos, s IBM Power9 a za míň
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít