Leasing realit je zatím v plenkách

27. října 2003, 00:00 - TOMÁŠ JOHÁNEK
27. října 2003, 00:00

OPROTI ROKU 2001 DOŠLO LONI K NÁRŮSTU OBJEMU OBCHODŮ, JEJICHŽ PŘEDMĚTEM BYL LEASING NEMOVITOSTÍ, TÉMĚŘ O 56 %, NA CELKOVÉM OBJEMU LEASINGU U NÁS SE ALE PODÍLÍ POUZE 8,6 %.

Hlavním důvodem opomíjení této možnosti financování nemovitostí je především nedokonalé právní prostředí. Při posuzování zájmu o finanční leasing realit je však nutné vzít v úvahu okruh potenciálních zákazníků - jsou to totiž pouze podnikatelské subjekty. V případě soukromníků totiž nemůže leasing konkurovat stavebnímu spoření nebo hypotečním úvěrům. Nárůst jeho objemu v posledním roce ale dokládá, že začíná představovat jednu z alternativních forem financování nemovitosti. Jiří Fiala z advokátní kanceláře Clifford Chance ovšem tvrdí, že v České republice je hodně investorů, pro které by byl finanční leasing nemovitostí vhodný, přesto však o něm neuvažují. „Příčina je především v chybějícím právním vymezení pojmu finanční leasing,“ upozornil. Je dobré připomenout, že i ve sféře realit se rozlišuje operativní a finanční leasing. Chybějící právní zakotvení finančního leasingu ale přináší mnohá úskalí. Např. po dobu trvání výstavby nemovitosti, která je předmětem leasingu, nechtějí leasingové společnosti zpravidla nést riziko nedokončení stavby nebo překročení nákladů. To vede k tomu, že u finančního leasingu nemovitostí je více než u jiných typů leasingu využíván tzv. sale-and-lease-back. „Nájemce financuje výstavbu předmětu leasingu samostatně, následně ji převede na leasingovou společnost a zpětně si ji pronajme do finančního leasingu.“ vysvětlila M. Novotná z poradenské kanceláře Rödl & Partner. Nedostatečná legislativa vyvolává i daňové problémy. V oblasti daně z příjmů mu totiž nejsou přiznány ty výhody, které má leasing movitých věcí. „Diskriminace“ finančního leasingu realit je patrná také na délce doby odpisů na straně pronajímatele. Zatímco pronajatý movitý majetek může pronajímatel odepsat až do výše 90 % vstupní ceny rovnoměrně po dobu trvání leasingu, u finančního leasingu realit je to vyloučeno. Nedávno přijatá novela zákona o daních věci ještě více komplikuje, a to zejména prodloužením doby odpisů některých typů staveb z dosavadních 30 na 50 let. Minimální doba finančního pronájmu tak bude činit nejméně 10 let.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Co se v roce 2018 změní se zvýšením zdravotního pojištění pro OBZP?
Je libo hypotéka se slevou?
Konec kvót na cukr - hrozba, nebo příležitost pro naše cukrovary?
Chcete změnit zdravotní pojišťovnu? Máte čas do 30. září, jinak až za půl roku
Čínské turbulence na trhu s kryptoměnami
Auta
Peugeot 208, 2008 a příbuzné Citroëny dostanou do dvou let…
Porsche 911 GT2 RS údajně zajede Nordschleife pod sedm minut
Další ukázka hlavní výhody elektromobilů v praxi. Tesla ovládla největší drag race
Kviz: Poznáte tato známá americká auta?
Chystá se další velký sportovní sedan. Lexus už brzy ukáže LS F s výkonem 600 koní
Technologie
Intel prý chystá už i dvoujádrové Kaby Lake-X, extrémní Core i3 pro platformu X299
Nvidia nabízí levnější Shield TV. V balení však nemá gamepad
Jedna z nejlepších hororových her je teď zdarma. Stáhněte si Outlast
Nordic Telecom letos vypne CDMA. Než vybuduje LTE, přesune zákazníky k O2
Malý iPhone SE nebyl nikdy takhle levný. Operátoři šli s cenou výrazně níž než Apple
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít